İlk evinizi satın almak büyülü bir andır. Düzenli bir iş bulmanın ve evlenmenin yanı sıra, tam teşekküllü bir yetişkin olduğunuzun inkar edilemez işaretlerinden biridir. Aynı zamanda uzun vadeli finansal ve duygusal sonuçları olan bir süreçtir. Yapmak isteyeceğiniz son şey, sonunda korkup kaçacağınız aceleci kararlar vermektir. Bir alıcının pişmanlığından muzdarip olmadığınızdan emin olmak için önceden bilmeniz gereken bazı şeyler.
1. Başlangıç için bir ev satın almak sorun değil.
Bazı alıcılar hayallerindeki ev için para biriktirirken kenarda otururlar. Ancak kira ödemeye devam ederek, zaman içinde eşitlik oluşturma yeteneğinizden vazgeçmiş olursunuz.
Kapanış maliyetlerini haklı çıkaracak kadar uzun süre orada olacağınız sürece, bu arada daha mütevazı bir yer satın almanız daha iyi olabilir. New York'ta Triplemint Real Estate'in bir temsilcisi olan Greg Vladi, "Uzun vadeli bir duruma karar verdiğinizde, sonsuza dek evinizi bulmak için her zaman bir yolculuğa çıkabilirsiniz" diyor.
2. Çevrimiçi aramanın sınırlamaları vardır.
Çevrimiçi emlak web sitelerinin ortaya çıkması, tüketiciler için ev alışverişini kesinlikle kolaylaştırdı. Ancak siz ve aileniz için en iyi kararı verebilmek için gerçekten koltuğunuzdan kalkmalısınız.
Mülklere bakmak ücretsizdir ve size her bir listenin neler sunabileceği konusunda çok daha iyi bir fikir verecektir. Vladi, “Dışarı çıkıp mümkün olduğunca çok şey görmeniz gerekiyor” diyor. "Bir kahve alın ve menajerinizle bazı açık evlere gidin."
3. Tek başına gitmek maliyetli olabilir.
Kendi başınıza bir ev arama fikrinden hoşlanıyorsanız, yalnız değilsiniz. Yolculuğun başlangıcında kendi yeteneklerinize güvenmek kolaydır. Bununla birlikte, sözleşme müzakeresinin özüne indiğinizde, ani bir alçakgönüllülük dozu ile karşılaşabilirsiniz.
Saygın bir alıcı temsilcisiyle çalışmak, tavsiye ağlarındaki bankacılar, avukatlar ve diğer profesyonellerden oluşan bir ağdan bahsetmeden, onların uzmanlıklarına erişmenizi sağlar. Ve aslında ödemeleri satıcı tarafından yapıldığından, hizmetlerini kullanmanın gerçekten ekstra bir maliyeti yoktur. Vladi, "Gerçekten bir kazan-kazan" diyor.
Better Mortgage sponsorluğunda
Ev Satın Almaya Hazır mısınız?
Ev alışverişinin ilk adımı, gerçekte ne kadar ödeyebileceğinizi bulmaktır.
(NMLS #330511. Tüm konumlarda uygun değil. Görmek daha iyi.com/terms.)
4. Bir ajan seçerken kimya önemlidir.
Los Angeles'ta Douglas Elliman Real Estate'in bir temsilcisi olan Ivan Estrada, “Emlakçınızla yakın bir şekilde çalışacaksınız, bu nedenle iyi anlaştığınız birini bulmanız çok önemli” diyor. Temsilci, araştırdığınız alan hakkında son derece yetenekli, motive ve bilgili olmalıdır.
İlk adımınız, arkadaşlarınızdan ve aile üyelerinden tavsiye istemek olmalıdır. Kendi başınıza yerel bir temsilci bulursanız, yeni müşterilerle konuşmayı isteyin ve ne söyleyeceklerini görün.
5. Liste yapıcı olmak sorun değil.
Bazı kararlarda içgüdüsel hareketler işe yarar. Yeni bir ev kadar karmaşık ve önemli bir şeyle öyle değil. Vladi, kriterlerinizi önceden formüle etmenizi önerir. “Olması gerekenlerin, olması güzel olanların, ihtiyaç duyulmayanların ve anlaşmayı bozanların bir listesini yazın” diyor.
Liste, aramaya başladıktan sonra değişebilir, ancak başlangıçta olması yine de önemlidir. Örneğin, sizin ve eşiniz için hangi olanakların daha önemli olduğunu düşünün. Ve tadilat yapmaya açık olup olmadığınızı veya taşınmaya hazır bir eve sahip olmayı mı tercih edeceğinizi düşünün.
6. Ev satın alanlar kısa vadeli düşünme eğilimindedir.
Gençlerin mevcut yaşam tarzlarını göz önünde bulundurarak ev veya apartman avına çıkma eğilimi var. Ancak kahve dükkanlarına ve gastropub'lara kolay erişim, bir aile kurduğunuzda muhtemelen sizin için kaliteli okullardan ve otoparka erişimden daha az şey ifade edecektir.
Vladi, müşterilere mahalleleri ve mülkleri değerlendirirken büyük resmi düşünmelerini söyler. Sadece bugün değil, birkaç yıl sonra yaşam tarzınızın nasıl olacağını düşünün.
7. Ön onaylar, aramanıza odaklanmanıza yardımcı olur.
Estrada, krediyle bir ev satın alacaksanız, ön onay almak büyük bir zaman tasarrufu sağlar, diyor. Gelirinize, istihdam geçmişinize ve borcunuza dayanarak, borç verenler size ne kadar borç alabileceğinizi önceden söyleyebilirler. Elinizdeki ön onayla, aramanızı karşılayabileceğinizi bildiğiniz mülklere odaklayabilirsiniz. Ayrıca, satıcı gerekli finansmanı elde edebileceğinizi bildiği için teklifiniz daha güçlü olacaktır.
8. Peşinat için tasarruf etmek yeterli değildir.
Peşinat ve kapanış masrafları için yeterli parayı biriktirmek yıllar alabilir. Ama gerçekten bundan daha fazlasını bırakman gerekiyor. Estrada, “Mobilyalar, aletler, kilimler, güncellenmiş armatürler, yeni boyalar ve taşındığınızda sahip olmak isteyeceğiniz diğer dokunuşlar için paranız olsun” diyor.
9. İpotek, aylık ödemelerinizden yalnızca biridir.
Genç ev alıcıları, belirli bir kredi tutarı için aylık ipotek ödemesine bakarak ne kadar ödeyebileceklerini ölçme eğilimindedir. Ancak bu, düzenli olarak ödeyeceğiniz ücretlerden yalnızca biridir.
Ayrıca emlak vergilerini, ev sahibi sigortasını, ev sahibi dernek ücretlerini ve - yüzde 20'den daha azını yatırıyorsanız - ipotek sigortasını da hesaba katmanız gerekir. Bu masrafları hesaba katmazsanız, kaba bir uyanış içinde olabilirsiniz.
10. Güzel evlerin bile işe ihtiyacı olabilir.
Bir evin, içinde bulunduğu mahalle veya genel yerleşim düzeni gibi değiştiremeyeceğiniz belirli yönleri vardır. Ancak bankayı bozmadan bir eve çekidüzen vermek için yapabileceğiniz çok şey var. Estrada, "Boya rengi, armatürler ve halılar gibi yüzeysel ayrıntılara kapılmayın" diyor. "Ev sizin olduğunda bu özellikleri değiştirmek kolaydır."
11. Ev tadilatları, yeniden satış değerini her şeyden daha fazla artırır.
Ev sahipleri, özellikle eski bir mülkse, genellikle bir eve kendi dokunuşlarını koymayı severler. Ancak evinizi sadece bir başlangıç evi olarak görüyorsanız, yenileme projenizin evinizin değerine ne kadar yardımcı olacağını düşünmek isteyebilirsiniz.
tarafından yakın zamanda yapılan bir analiz Tadilat dergisi, bir garaj kapısını değiştirmenin aslında herhangi bir projenin en büyük getirisini sağladığını buldu (ev sahipleri, harcamalarının ortalama yüzde 98'ini telafi etti). En fakir yatırımlar arasında, yalnızca yüzde 48'lik bir getiri sağlayan bir arka bahçeye veranda kurmak vardı.
12. Kredi puanlarının iyileşmesi zaman alır.
Kredi verenler, faiz oranınızı belirlemeye yardımcı olmak için kredi puanınızı kullanır. Tipik bir ev kredisinin boyutu göz önüne alındığında, oranınızdaki küçük bir düşüş bile size büyük para kazandırabilir.
Ne yazık ki, puanınızı bir gecede yükseltmenin neredeyse hiçbir yolu yok. En iyi seçeneğiniz, döner kredi hesaplarınızı birkaç yıl içinde ödemek ve son ödeme tarihlerinize ulaştığınızdan emin olmaktır. Kredi raporunuzdaki bir hatayı düzeltmek bile bir ay veya daha fazla sürebilen bir süreçtir. Bu şeylere ne kadar erken başlarsan o kadar iyi.
13. %20 peşinat ödemenize gerek yok.
Bir zamanlar borç alanların satın alma fiyatının yüzde 20'sini nakit olarak düşürmeleri gerekiyordu. Ancak bu günlerde, bundan daha azına sahip olsanız bile bir ev satın almak için bir takım seçenekler var.
Örneğin, FHA ipotekleri, krediyi temerrüde düşürmeniz durumunda borç vereni koruyan bir ipotek sigortası primi ödediğiniz sürece, yalnızca yüzde 3,5 oranında düşürmenizi gerektirir. Başka bir seçenek: Yüzde 3'lük düşük bir peşinat gereksinimi olan Fannie Mae HomeReady programı. FHA kredilerinden farklı olarak, HomeReady borçluları, evlerinde yüzde 20 öz sermaye oluşturduklarında ipotek sigortası ödemelerini durdurma hakkına sahiptir.
14. Borç verenleri karşılaştırmak büyük para tasarrufu sağlayabilir.
Birden fazla borç verenin şartlarını değerlendirmediğiniz sürece, oradaki en iyi anlaşmayı alıp almadığınızı asla bilemezsiniz. Bankalar, kredi birlikleri ve ipotek şirketleri dahil olmak üzere birden fazla finansman kaynağından alışveriş yapın. Ancak sadece faiz oranına bakmayın - kapanış maliyetleri de önemlidir. Çeşitli ücretler için sizden ne kadar ücret aldıklarını görmek için, ipotek başvurunuzu gönderdikten sonra borç verenlerin size sağladığı bir belge olan Kredi Tahmini'ni tarayın.
15. Acil durum maddeleri ile kendinizi koruyabilirsiniz.
İlk bakışta harika görünen evlerde bile duvarların içindeki küf veya yanlış kablolama gibi bulunması zor sorunlar olabilir. Sözleşmeye bir evde inceleme olasılığını dahil etmek, bu sorunlardan biri ortaya çıkarsa anlaşmadan çekilmenize veya onarımlar için pazarlık yapmanıza olanak tanır.
Ayrıca, kredisi düşerse alıcıyı koruyan bir ev finansmanı olasılığını da dahil etmek isteyebilirsiniz. Bir beklenmedik durum olmadan, nakit olarak ödeme yapmanız veya çekip gitmeniz ve ciddi paranızı kaybetmeniz gerekebilir.
