Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yeni bir raporuna göre, mevcut konut satışları Şubat ayında bir yılın en düşük rakamına geriledi.faiz artışları ve hızla yükselen fiyat etiketleri, orta gelirli ve ilk kez alıcıları ev arayışının dışına itiyor. İkinci el ev satışları Ocak'tan Şubat'a %7.2 düştü ve geçen sene bu zamana göre %2.4 düştü, bu kadar keskin olmayan bir düşüş bekleyen analistleri şaşırttı.
Ev Fiyatları Neden Bu Kadar Yüksek?
Uzmanlar, son iki yılda gördüğümüz rekor kıran ev fiyatları için kısmen düşük envanteri suçluyor ve ne yazık ki hevesli alıcılar için bu envanter giderek düşüyor. Şubat ayında ABD'de satılık sadece 870.000 ev vardı, Şubat 2021'e göre envanter sayılarında %15,5 düşüş. Ve sadece piyasada daha az ev olması değil; aynı zamanda, satıcıların rekor sürede teklifler almasıdır, bu da teklif savaşlarına ve satış fiyatlarının talep edilen fiyatın önemli ölçüde üzerinde olmasına neden olur.
Ancak envanter kıtlığı tek faktör değildir. Konut kredisi faiz oranları 2021'in sonundan bu yana neredeyse tam puan arttı ve aylık ipotek ödemeler %28 arttı, birçok insanı ev sahibi olmaktan tamamen çıkardı ve birçok ev sahipleri
Ev Fiyatları 2022'de Düşecek mi?
Uzmanlar, pazarın bu yıl dengelenme olasılığından emin değiller. Columbus, Ohio'daki Nationwide baş ekonomisti David Berson, "Piyasayı tekrar dengeye getirmek ve fiyatların daha mütevazı bir hızda artmasına izin vermek için satışlarda daha keskin bir düşüş gerekecek" dedi. Reuters'e anlattı.
Rapora göre, Şubat ayında bir evin medyan fiyatı 357.300 dolardı - aynı zamanda geçen yıldan bu yana %15'lik bir artış.
Şubat ayında satışların %29'unu oluşturan ilk kez ev satın alanlar, daha tipik olan %40'lık satıştan önemli bir düşüş, yatırımcılardan gelen sert rekabetle karşı karşıya Kim satışların% 19'unu oluşturuyordu. Günümüzün değişken emlak piyasasında, ihale savaşları olağan hale geldi ve orta gelirli alıcılar, daha yüksek ev fiyatları, daha fazla rekabet ve daha yüksek faiz oranlarının ezilmesi, ancak bazı uzmanlar talebin düşmeyeceğini düşünüyor 2022.
“Beklentimiz, ev satın alanlar konutlarını nasıl harcayacakları konusunda yaratıcı olduklarından, 2022 boyunca konut satışlarının nispeten yüksek kalacağı yönünde. Enflasyon tarafından yönlendirilen enerji, gıda ve çocuk bakımı gibi rekabet eden harcamaların artan fiyatları arasında bütçe," diyor baş ekonomist Danielle Hale emlakçı.com CNBC'ye söyledi. "Şimdiye kadar, alıcı faaliyetleri ev sahipliğinin ekstra maliyetlerine karşı dirençli oldu, ancak talep olağanüstü bir yıl tarafından test edilecek."
Konut Piyasasının Durumu Aileler İçin Ne İfade Ediyor?
Uzmanlar, mevcut evlerin fiyatlarının bu yıl çok fazla düşmeyeceği konusunda hemfikir. Artan enflasyonla birleştiğinde, daha fazla insan muhtemelen finansal güvensizlikle karşı karşıya kalacak ve iki yakasını bir araya getirmek için mücadele edecek. Biden Yönetimi uygun fiyatlı konut konusunu ele alıyor, ancak birçok aile için karşılaştıkları tek mali kısıtlama konut değil.
“Bence ebeveynlerin gerçekten odaklanması gereken şey, amacımızın bu ülkedeki herkesin güvenli, nezih ve uygun fiyatlı konutlara sahip olmasını sağlamak olduğu gerçeğidir” Konut ve Kentsel Gelişim Bakan Marcia Fudge söyledibabacan. "Ve bu noktaya nasıl geldiğimiz - biraz zaman alacağını biliyoruz. Bunun bir gecede yapılabileceğini iddia etmeye çalışmayacağız bile. Ama yapacağımız tek şey, insanları olmaları gereken yere götürene kadar çocuk bakımı masrafları gibi şeylerle uğraşacağımızdan emin olmak için çaba göstermek. Pell Grants'ı artırarak üniversiteye gitmek gibi şeylerle ilgileneceğiz. İhtiyaç toplulukları etrafında destek sistemleri oluşturduğumuzdan emin olacağız.”
