Konut piyasası son birkaç yıldır garipti. İşsizliğin eşlik ettiği yaşamı değiştiren bir salgın ve desteklenmesi gereken bir ekonomi, bize ilginç bir konut piyasası bıraktı. Ev satışları gerçekleşti fiyat artışı ama COVID-19 pandemisi işleri tekrar değiştirdi.
Daha önce olduğundan daha fazla paraya daha fazla ev satın alındığında, düşük ipotek oranlarıyla birleştiğinde, bir satıcı pazarı haline geldi. Ancak piyasa dengelendikçe işler yeniden değişiyor, ev satışları tekrar düştü, ancak konut fiyatları ve ipotek oranları yükseliyor.
Geçen ay, Ulusal Emlakçılar Birliği Rapor, mevcut konut satışlarının geçtiğimiz Şubat ayında bir yılın en düşük rakamına düştüğünü gösterdi. Faiz oranı artışları fırladı ve artan fiyat etiketleri, ilk kez ve orta gelirli alıcıları kendilerine ait bir yer için teklif savaşlarının dışına itti. Sonuç olarak, ikinci el ev satışları Ocak-Şubat döneminde geçen yıla göre yüzde 2,4 düşerek yüzde 7,2 düştü. Ve bu ayın son raporu, hiç yavaşlamadığını gösteriyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği, ikinci el ev fiyatlarının düşmeye devam ettiğini gösteren başka bir aylık rapor yayınladı. Satışlar Şubat ve Mart arasında yüzde 2,7 daha düştü. Satışlar bir yıl öncesiyle karşılaştırıldığında, satışlar şimdi geçen yıla göre yüzde 4,5 düştü. Ve rekor yüksek enflasyon oranları ve artan ipotek oranları nedeniyle.
“Konut piyasası, keskin bir şekilde yükselen ipotek oranlarının ve daha yüksek enflasyon oranlarının etkisini hissetmeye başlıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, "satın alma gücünde bir darbe" dedi. rapor. "Yine de evler hızla satılıyor ve ev fiyatlarındaki artışlar çift hanelerde kalmaya devam ediyor."
Tüm konut türleri için medyan ikinci el konut fiyatı Mart ayında bir önceki yıla göre yüzde 15 artışla 375.300 dolar oldu. Artış, rekordaki en uzun süreli galibiyet olan 121 ay üst üste yıldan yıla artışa işaret ediyor.
Yun, "Arzın kısıtlı kalması nedeniyle ev fiyatları sürekli olarak yükseldi" dedi. "Ancak, satıcılar kolay kâr elde etmeyi beklememeli ve talep azalmaya devam ettikçe birden fazla teklifin azalmasını beklemeliler."
Mortgage kredisi faiz oranları, geçen aya göre bile yükseldi. Hükümet destekli bir ipotek kredisi şirketi olan Freddie Mac'e göre, 30 yıllık geleneksel, sabit faizli ipotek Mart ayında yüzde 4,17 idi. Bu, Şubat ayındaki yüzde 3,76'dan ve 2021 genelinde yüzde 2,96 olan ortalama oranın üzerinde.
Bütün bunlar aileler için ne anlama geliyor? Bir ev sahibi olmak, birçok Amerikalı için giderek daha pahalı hale geliyor. Özellikle pazara girmek veya konut kredisi faiz oranlarındaki artışı karşılamak isteyen kişiler için bu imkansız gelebilir.
Uzmanların hepsi, ikinci el ev fiyatlarının bu yıl hiç düşmeyeceği konusunda hemfikir. Ancak bunu rekor düzeyde yüksek enflasyon ve çeşitli hükümet güvenlik ağı programlarının kaybıyla birleştirirsek, daha fazla ailenin geçimini sağlamak için mücadele etmesi ve finansal güvensizlikle yüzleşmesi muhtemeldir.
