Konut piyasası şu sıralar çok hareketli. Pandemi ev satın alma çılgınlığını başlattı ve alıcılar rekor düşük faiz oranlarına ulaşacak kadar şanslıydı. Artık rekor yüksek konut maliyetleri, çok yüksek faiz ve ipotek oranlarıve konut stokunun düşük olması savunulamaz bir duruma yol açmıştır. Yeni bir evin ortalama maliyeti önemli ölçüde artarken, ev sahipleri yerinde kalmayı tercih ettiğinden satın alınabilecek evler azalıyor. Bütün bunlar, dolarınızın sizi günümüzün konut piyasasında çok daha az uzağa götürdüğü anlamına geliyor; Beş yıl önce, 500.000 dolarlık bir evin bugünkü görünümüyle beş yıl önceki halini karşılaştıran yeni bir rapora göre evvel.
BuilderPad.com'un yeni araştırması, yalnızca ev fiyatlarının artmadığını, aynı zamanda dolarınızın karşılığında elde ettiğinizin de azaldığını ortaya çıkardı. Aslında daralmaGenellikle bakkallarda satılan tüketim mallarının küçülen paketlerini tanımlamak için kullanılan, bu şeyleri koyduğumuz evleri değil, terim konut piyasasını vurdu. Siteye göre, bir evin metrekare başına ortalama maliyeti son 5 yılda ülke genelindeki her eyalette arttı.
BuilderPad.com, "Ekip, bazı eyaletlerde ev alıcılarının, 2018'deki konut piyasası fiyatlarıyla karşılaştırıldığında 30 yıllık sabit ipotek ile yalnızca yarısı kadar ev alabildiğini buldu" dedi. Aslında göre onların verileriABD'de evlerin metrekare başına ortalama fiyatı beş yıl önce şaşırtıcı bir şekilde %61 artarak 150,78 dolardan 243,14 dolara çıktı.
BuilderPad.com, "2023 yılında ABD'deki tek aileli evlerin ortalama metrekaresi 2.191 metrekare ise, ABD'deki ortalama ev fiyatı 532.700 dolar olacaktır" diyor.
ABD'de ortalama ev fiyatının 500.000 dolar civarında olduğu göz önüne alındığında, BuilderPad.com'un beş yıl öncesine kıyasla şu anda paranızın karşılığında ne kadar kazandığınıza ilişkin bazı başlangıç istatistikleri var.
Son beş yılda en fazla metrekare kaybı yaşayan eyalet (%50'nin üzerinde) Montana'dır. New York ikinci sırada yer alıyor ve beş yılda %46,85 küçüldü. Bu arada Maine, Tennessee ve New Hampshire metrekarelerinin sırasıyla %45,28, %45,22 ve %44,6'sını kaybederek ilk beşte yer alıyor.
Ve evet, her eyalet bu metrekare daralmasına maruz kalsa da her eyalet bu kadar etkilenmedi. Örneğin Maryland, 500 bin dolarlık bir evin metrekaresinin yalnızca %22,42'sini kaybetti; bu hala önemli ancak son beş yılda herhangi bir eyaletteki "en az" kayıp. Louisiana %23,53, Kuzey Dakota %25,83, Connecticut %27,35 ve Hawaii %27,46 ile son beşi tamamlıyor.
Ancak ham veriler açısından yüzde her şey değildir. Montana, ham metrekare açısından 500.000 dolarlık ev başına en yüksek metrekare yüzdesini kaybetmiş olsa da, Kansas son beş yılda 2.280 metrekareden fazla kaybederek zor bir galibiyet aldı. Indiana 2.101, Oklahoma 2.000, Arkansas 1.886 ve Alabama 1.815 kaybetti.
Ham metrekare açısından en az kayıp veren eyalet ise yalnızca 273 metrekarelik kayıpla Hawaii oldu. Bu arada Kaliforniya 500'den fazla, Maryland 650'nin biraz altında, Rhode Island 653 ve Oregon 729 kayıp verdi.
Son beş yılda değişen tek şey konut piyasasındaki daralma değil. Evler sadece daha küçük değil. Tipik bir ev alıcısının geliri daha fazladır: CNNABD'de bir ev sahibinin tipik gelirinin 2022'de 88.000 dolardan bu yıl 107.000 dolara çıktığını bildirdi. Bu, yıldan yıla %22'lik tarihi bir artış ve ortalama gelirin 75.000 dolar olduğu ABD'deki ortalama aileyi fiyatlandırıyor.
Bununla birlikte, daha küçük evlere, yüksek faiz oranlarına ve konuta girişteki daha sert engellere rağmen Pazarda, ilk kez ev satın alanlar bu yıl tüm ev alıcılarının %32'sini oluşturdu; geçen yıla göre iyi bir sıçrama 26%. Ve ilk kez ev alacak kişilerin ortalama yaşı şu anda 35, geçen yılki 36'ya göre hafif bir artış. Tekrar ev satın alanların ortalama yaşı da biraz daha iyi; aynı bir yıllık sıçrama, geçen yıl tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 59'dan 58'e düştü. CNN.
58 dır-dir hala oradaki ihtiyaçla uyumsuz. Şu anda ev satın alanların çoğu küçük çocuklu aileler değil; yakın zamanda ev satın alanların %70'inin evinde 18 yaşın altında çocuğu yok. Çoğu hanede 18 yaşın altında çocuk olmasına rağmen durum böyle. Daha fazla alana ihtiyaç duyan ebeveynler için, küçülen bu konut piyasasında bir şeylerin karşılanması gerekiyor.
Daha fazlasını okumak için göz atın BuilderPad'in tam raporu.
