Başka bir eyalette yeni bir işim var ve evimizi piyasaya sürmem gerekiyor, ancak hazırlanması biraz zaman alacak. Erken ilkbaharın bir evi listelemek için en iyisi olarak kabul edildiğini biliyorum. En iyi fiyatı alma konusunda tekneyi kaçırdım mı? — Tom Plano, Teksas
Sıcak havanın ilk ipucunun, çoğu kış aylarında seçecek fazla bir şeyi olmayan çok sayıda alıcıyı çekme eğiliminde olduğu konusunda haklısınız. Ama ben de panik yapmazdım.
Zillow aslında listeleme tarihlerinin satış fiyatları üzerindeki etkisini şehir bazında ayrıştırıyor. Dallas bölgesi de dahil olmak üzere hemen hemen her pazarda, bir ev listelemek için ideal zaman 1 Mayıs ile 15 Mayıs arasıdır (New York ve Chicago gibi bazı büyük şehirlerde, aslında Nisan sonu).
Bu sonuca varan sadece onlar değil. Yaklaşık 15 milyon konut satışının analizinde, ATTOM Veri Çözümleri bulundu Mayıs işlemlerinin tahmini piyasa değerinin üzerinde yüzde 5,9 ile en yüksek satıcı primini elde ettiği, bunu yüzde 5,8 ile Haziran ayı takip etti. Yaz ilerledikçe, etrafta birbirine karşı teklif verecek ve fiyatları artıracak çok fazla alıcı yok.
Evinizi listeleme şekline getirmek genellikle birkaç ay sürer. Ama şimdi topu yuvarladığın sürece, iyi olmalısın. Anahtar, talebin genellikle biraz azaldığı yaz ortasından sonuna kadar “Satılık” işaretini koymaktan kaçınmaktır.
“Baba Bankası” bir aileniz olduğunda parayı nasıl yöneteceğinizle ilgili soruları yanıtlamaya çalışan haftalık bir sütundur. Üniversite tasarruf hesapları, ters ipotek veya öğrenci kredisi borcu hakkında soru sormak ister misiniz? Bankofdad@'a bir soru gönderinbabacan.com. Hangi hisse senetlerinin güvenli bahisler olduğuna dair tavsiye ister misiniz? Öneririz The Motley Fool'a abone olmak ya da bir komisyoncuyla konuşmak. Harika bir fikriniz varsa, konuşun. bilmek isteriz.
Bunun gibi büyük veri kümelerine bakmak faydalı olsa da, bu yıl bölgenizde sonuçları çarpıtacak yerel faktörlerin olabileceğini unutmayın. Belki yakınınızdaki büyük işverenler, yaz boyunca yeni ev arayanların akınına uğrayan bir işe alım saldırısına gidiyor ya da bir okul yeniden bölgelendirme kararı, belirli bir alt bölümü daha fazla talep görüyor. Nabzınızı bu yerel faktörler üzerinde tutmanın da kesinlikle zararı olmaz.
kayınvalidem emekli oldular ve geçimlerini sağlamak için ters ipotek almayı düşünüyorlar. Bu krediler hakkında çelişkili şeyler duydum. Senin görüşün nedir? — J.B., Cape Girardeau, MO
bir “ters ipotek”, FHA'nın Ev Sermayesi Dönüşüm Mortgage'ına veya HECM'ye uygulanan daha yaygın terimdir. Uzun zamandır, servet yönetimindeki en kirli dört harfli kelime oldu.
HECM'ler, yaşlı yetişkinlere evlerindeki eşitlikten yararlanma fırsatı verir. krediyi ödemek satana veya vefat edene kadar. Bir tane almak için 62 yaşında veya daha büyük olmanız, mülkü birincil ikametgahınız olarak kullanmanız ve önemli miktarda sermaye birikimine sahip olmanız gerekir. Ve emlak vergileri ve ev sahibi sigortası gibi şeyleri karşılamak için yeterli gelir elde etmeniz gerekiyor.
Sorun, peşin maliyetlerinin borçlulara ağır bir zarar vermesidir. 300.000 dolarlık bir evde, borçlular 5.000 dolara kadar kredi oluşturma ücreti ödemeyi bekleyebilirler (ancak daha az olabilir), ipotek sigortası primleri 6.000 ABD Doları ve kapanış maliyetleri 2.000 ABD Doları ila 3.000 ABD Doları arasındadır. Buna devam eden birkaç masrafı ekleyin - ödenmemiş borcun yüzde 0,5'ini oluşturan ipotek sigortası primleri yıllık bakiye ve ayda 35 ABD doları ile sınırlandırılmış bir servis ücreti - ve bunlar sizden büyük bir pay alırlar. borç.
Ancak, tanınmış araştırmacı ve yazar Wade Pfau da dahil olmak üzere bir dizi uzman, en azından stratejik olarak kullanıldıklarında, onları olumlu görme eğilimindedir. Çoğu durumda, krediyi toplu olarak değil, emekliliğin erken döneminde bir kredi limiti olarak ayarlamanızı önerirler. toplam, yani yalnızca ödünç aldığınız tutar için faiz ödüyorsunuz (maalesef yine de peşin ödeyeceksiniz) maliyetler). Zamanla, evinizin değerine ne olursa olsun, mevcut krediniz artar.
HECM'lerin bir avantajı, borçluların bunları mevcut ev kredilerini ödemek için kullanabilmeleri ve onlara daha fazla finansal esneklik sağlamasıdır. Ters ipotek bakiyenizi azaltmak için düzenli ödemeler yapabilirsiniz, ancak yapmanız gerekmez. Yani paranız kısıtlıysa, birkaç ay atlarsanız bankanın kapınızı çalması konusunda endişelenmenize gerek yok.
Kayınlarınızın evlerindeki servete de erişmek isteyebilecekleri başka nedenler var. Örneğin, şunları yapabilirler:
- Düşük olduklarında yatırım hesaplarından para çekmek yerine, piyasa güneye döndüğünde kredi limitlerinden yararlanın.
- Sosyal Güvenlik yardımlarını geciktirmek için fonları kullanın ve daha sonra emekliliklerinde hükümetten daha büyük çekler almalarını sağlayın.
- için kredi limitini kullanın doğrudan evde bakım için ödeme yapın veya onların tutmak için mevcut uzun vadeli bakım politikasının sona ermesi.
Uzun süredir, emekli yuva yumurtaları düşük faiz oranlarıyla dövülüyor. Ancak ters ipotek ile düşük oranlar aslında bir erdemdir - ev sahiplerinin evlerine karşı daha fazla borç almalarına izin verir. Maliyetlerin ne olduğunu bildiğiniz sürece, belirli insanlar için anlamlı olabilirler.
Kayınlarınız bunun doğru hareket olduğuna karar verirse, onları alışveriş yapmaya teşvik edin. Teklifleri diğer ipotek ürünlerinde olduğu kadar karşılaştırmak kolay değildir, bu nedenle emin olmak için gerçekten birden fazla kredi oluşturucuyla iletişim kurmaları gerekir. en iyi teklifi alıyorlarben. Ne kadar çok araştırma yaparlarsa ve ne kadar çok soru sorarlarsa sonuç o kadar iyi olur.
