Американська мрія раніше означала будинок з гарним подвір’ям і білим парканом. У ці дні Сабіна Плейсснер, агент з нерухомості в Санта-Моніці, штат Каліфорнія, зустрічається з новими батьками з іншим набором пріоритетів. «Основне, що я чую від покупців, — це хідність і якість життя», — каже вона.
Якість життя все частіше визначається легким доступом до модних ресторанів, кав’ярень і навіть студій йоги в місті. Ця зміна уподобань, принаймні частково, сприяє розпалу міст у багатьох частинах країни, який сягає 1990-х років. Для Плейснера це означало, що все більше молодих сімей відмовляються від відносної тиші заміського життя заради будинку в Лос-Анджелесі.
Житло в метро – це рішення не для кожної сім’ї. Вибір між містом і околицями – це глибоко особисте рішення, яке майже завжди передбачає певні компроміси. Неодмінно це означає з’ясувати, що найважливіше для вас і вашої другої половини.
Для багатьох пар поява дитини є великим стимулом нарешті володіти, а не орендувати свій будинок. Тому уважне розгляд плюсів і мінусів може допомогти запобігти серйозному розкаянню покупця в майбутньому.
За підтримки Better Mortgage
Готові купити будинок?
Перший крок у покупці вдома – це дізнатися, скільки ви можете собі дозволити.
(NMLS № 330511. Доступно не у всіх штатах. Побачити краще.com/terms.)
Чому міленіали обирають місто
Поки що широкий зсув, безумовно, йде у бік міського житла. У той час як попередні покоління задовольнилися переїздом у передмістя, створивши сім’ю, багато міленіалів гуляють навколо. Приплив молодих дорослих з вищою освітою призвів до оновлення міст у деяких містах, що лише зробило міське життя більш привабливим.
Коли Шеллі Бровард переїхала в район Нешвілла більше десяти років тому, вона пам’ятає, як бачила занедбані квартали. «Тепер їх немає», — каже агент з нерухомості з сусіднього Франкліна, штат Теннес. «Це просто повністю трансформується».
Раптом батьки відчувають себе в безпеці, виховуючи своїх малюків у центрі міста, і переваги життя серед усього — зручність і суспільство — більше не затьмарюються злочинністю. Є один недолік з огляду на цей приплив міленіалів, який є найбільшим поколінням в історії Америки, однак: збільшується затор, і житло в містах стає все дорожчим області.
У Нешвіллі, частково через його недавню репутацію міста для молоді, ціни на житло зросли на 86 відсотків з 2012 року. Згідно з Zillow, орендна плата, виміряна на основі квадратних футів, зросла на 48 відсотків за цей відрізок.
Хоча його міське відродження було особливо потужним, Нешвіл не самотній, хто бачить різке зростання цін останнім часом. Наприклад, у Лос-Анджелесі середні ціни продажу зросли на 91 відсоток за останні шість років, оскільки сім’ї та молоді люди заполонили місто. Витрати стали досить серйозним занепокоєнням у міських центрах, щоб ми цілком могли побачити зворотне зростання міст.
Життя, яке варте подорожі
У деяких містах наявність робочих місць сприяє відродженню міста. Великі роботодавці, зокрема, часто мають штаб-квартири в центрах міст. Для батьків, які працюють у місті, проживання поблизу може означати набагато більше часу з родиною, навіть у середньому метро, як-от Нашвілл.
«Якщо ви живете на південь від міста і прямуєте до центру, це годинна поїздка», — каже Бровард. «Час на дорогу для них дуже великий».
Але Бровард також нагадує своїм клієнтам подумати про те, куди вони віддадуть своїх дітей, коли вони досягнуть шкільного віку. Як і в багатьох містах, того, що пропонує Music City з точки зору культури, йому не вистачає, коли йдеться про якісні державні школи. «Вони не турбуються про довгострокову перспективу», – каже Бровард.
У Лос-Анджелесі Плейсснер каже, що батьки зазвичай можуть знайти хороші державні початкові школи, якщо вони шукають у правильних районах. Часто їх не турбує неповноцінність місцевих середніх шкіл, каже вона, тому що вони бачать, що рухаються до того, як це стане проблемою.
Окрім освіти, є ряд інших факторів, які роблять передмістя кращим для деяких батьків. Наприклад, податки, як правило, нижчі, коли ви переїжджаєте за межі міста. Жителі приміських районів також схильні отримати більшу нерухомість за свої гроші.
І, звичайно, є більша доступність паркування, особливо коли ви переїжджаєте на дальніші краї району метро. Плейсснер бачить багато клієнтів у Лос-Анджелесі, для яких власник автомобіля просто не вихід. Багато з них, за її словами, покладаються на Uber і Lyft — або навіть на електричний скутер — щоб дістатися до роботи. Це непоганий вид транспорту в будні, якщо ви працюєте в місті, хоча це може обмежити ваші можливості в суботу та неділю.
Що стосується ширшого зсуву в бік міських кварталів, то ще невідомо, чи переміститься маятник в іншу сторону. Доуелл Майерс, професор міського планування в Університеті Південної Каліфорнії, вважає, що ця тенденція була зумовлена як практичними факторами, так і раптовою зміною смаків. У 2016 році папір, він припускає, що покращення ринку праці для молодих працівників і зростання будівництва спонукатимуть більше молодих пар вирушати до передмістя, як це зробили їхні батьки.
Можливо, у них все-таки буде той білий паркан.
