Іноді вибір правильного підрядника здається більшою роботою, ніж просто ремонтувати його самостійно. Це хвилююче переживання. Ви повинні довірити свій дім іншій людині, і, на відміну від вас, вона не буде там жити, коли робота буде виконана. Вибір невідповідної людини може означати затримки, витрати на повітряну кулю, погану роботу або ще гірше.
Якщо є одна людина, яка знає, як отримати хорошу роботу за справедливу ціну, це так Скотт Макгіліврей. Ведуча HGTV Дохідна власність, Скотт бачив свою справедливу частку підрядників і є експертом у двох речах: ремонті будинку та розумному витрачанні грошей. Ось його поради, як переконатися, що ви платите правильну ціну за правильну роботу.
Проведіть дослідження
Ви знаєте, як ви відчуваєте, що не існує постійного базового рівня вартості послуг, коли ви наймаєте підрядника? Ну, ви маєте рацію. «У цьому бізнесі справді немає системи ціноутворення, — каже Макгіліврей. «Якщо ви не розумієте або маєте трохи досвіду в термінології, ви можете стати ціллю».
Він каже, що найкращий спосіб не стати ціллю — це вивчити основи та знати, що саме потрібно зробити. «Скажімо, це був ремонт ванної кімнати, — каже Макгіліврей. «Я збираюся залучити підрядника і скажу: «Я збираюся повністю переробити цю ванну кімнату, але я збираюся зберегти це». фланець унітазу тут для простоти». Макгілліврей каже, що лише знання слів «туалетний фланець» може врятувати вас $2000. Тому що якщо ви дозволите своєму підряднику перенести його, вам знадобиться дозвіл, і ваші витрати різко зростуть.
Обов’язково ходіть по магазинах
Не має значення, чи користувався ваш сусід Халом від Wrench Dip Plumbers: Макгіліврей каже, що ви повинні ходити по магазинах. Тому що існує більше ніж один спосіб виконати будь-яку роботу і більше ніж одна ціна. Поговоріть з одним підрядником, і ви зробите це по-своєму, за їхню ціну. А це може призвести до збільшення витрат і гарного яйця на обличчі.
Ви хочете отримати принаймні 3 пропозиції, перш ніж наймати когось, і зателефонувати вдвічі більше підрядників, ніж вам потрібно. «Якщо ви зв’яжетеся з 5 або 6 людьми, — каже Макгіліврей, — вам пощастить, якщо з’явиться половина з них». Ви також хочете використовувати онлайнову базу даних, як-от Home Advisor, яка пропонує огляди та посилання. «Ні в якому разі не хочеться йти з кимось, хто каже: «Давайте не отримуватимемо дозволів на це, це неважливо», — каже Макгіліврей. Тому що це так.
Не економте
Однією з найпоширеніших помилок, які бачить Макгіліврей, є люди, які вибирають найнижчу оцінку. «Тільки багаті люди можуть дозволити собі бути дешевими», — каже він. Це означає, що якщо хтось може полагодити ваш будинок за безцінь, він повинен щось робити, щоб зменшити свої витрати. І це може обійтися вам набагато дорожче.
Візьмемо, наприклад, перепланування ванної кімнати. Макгілврей каже, що різноманітність оцінок може бути вражаючою, і якщо ви отримаєте дешеву пропозицію від когось, вони просто викладуть плиткою душ і ванну кімнату. «Але якщо ви знайдете підрядника, який вартий свого робочого пояса, він може сказати: «Я збираюся запропонувати спочатку встановлюють роз’єднувальну мембрану, а потім встановлюють водонепроникну мембрану душ», – каже він. Цей другий варіант обійдеться вам у додаткові 1000 доларів, але у вас не з’явиться цвіль, ваша плитка не трісне, і вам не доведеться платити, щоб виконати всю цю роботу заново.
Отримайте все письмово
Ваш підрядник збирається дати вам оцінку, але це лише приблизна. Ціна та терміни, які вони вам дають, можуть змінитися – якщо ви не отримаєте це в письмовій формі. Це означає отримання «обсягу робіт» — підписаного договору між вами та вашим підрядником, у якому перераховано все, що буде зроблено, скільки це буде коштувати та скільки часу це займе. «Це ваш захист як власника будинку», — каже Макгіллрей. «Все, що обговорюється поза цим, не існує». Це стосується і грошей. «Не платіть готівкою, — додає він, — оскільки ви усуваєте паперовий слід». Якщо ви дивилися багато кримінальних фільмів, це не обов’язково добре.
Будьте відкритими для змін
«Не все йде саме так, як ви собі це уявляєте», — попереджає Макгілліврей. Якщо ваш підрядник знімає гіпсокартон і дізнається, що ваш будинок утеплений солодкою ватою, це не його вина.
Якщо таке трапиться, опишіть це в письмовій формі. Це називається «зміною робочого наказу», і в документі вказано, що буде змінено і скільки це буде коштувати. «Якщо ви не напишете це в письмовій формі, цього може не статися», — каже Макгіліврей. Ще гірше: «це може статися – і ви отримаєте несподіваний рахунок пізніше».
Коли справа доходить до місця, де ви живете, останнє, чого ви хочете, це сюрпризи. Але поки ви проводите дослідження та отримуєте все в письмовому вигляді, ви точно знатимете, що ви збираєтеся отримати — і ви отримаєте саме те, що ви просили.
