Власність основного місця проживання є найбільшим джерелом багатство для американців середнього класу, і це вже давно.
Повна державна політика — від податкових пільг на виплати по іпотеці до сприятливого місцевого зонування односімейні будинки над багатоквартирними будинками—був побудований навколо заохочення домоволодіння. Ось чому нещодавній вихід добре капіталізованих інвесторів на ринок односімейних будинків так хвилює багатьох.
Зараз змагаються молоді пари понад 200 фірм, від технологічних стартапів до фінансових менеджерів до орендних платформ, до покупки будинки за рекордно високими цінами. Якщо ви хочете, щоб якомога більше звичайних людей могли дозволити собі будинок і нарощувати своє багатство так, як це зробили попередні покоління, маючи інвесторів Можливість витрачати десятки тисяч доларів вище заявленої ціни та платити готівкою на всьому ринку, безумовно, не є обнадійливим подією. Але наскільки великою проблемою є надходження постійного капіталу в Росію ринок житла? Ось що ми знаємо.
Частка будинків, які купують інвестори, не є великою.
Згідно з Шифер, корпоративні інвестори купили 15 відсотків будинків у США на продаж у першому кварталі 2021 року. Це значна, але не переважна цифра сама по собі, але важливо те, що ці 15 відсотків не рівномірно розподілені по всій країні. Реальність така, що певних людей у певних сферах притискає нова конкуренція.
Вони націлені на особливо важливий клас нерухомості для сімей середнього класу.
Найкращі інвестиційні можливості відносно недорогі односімейні будинки, побудовані з 1970-х років у зростаючих мегаполісах, саме ті будинки, які покупці молодого робочого та середнього класу традиційно могли собі дозволити в таких містах, як Атланта, Фенікс, Х'юстон і Лас-Вегас, де вони більшість з них хоче жити, часто тому, що ці міста мають найкращі можливості для роботи, а вартість життя значно нижча, ніж у таких містах, як Нью-Йорк і Сан Франциско. Це те, на що націлені великі інвестиційні компанії, і це погано для сімей середнього класу.
Наявність мільярдів доларів – не єдина перевага, яку мають покупці корпоративного житла.
Одна з компаній, які займаються продажем житлової нерухомості, Invitation Homes, може отримати від федерального уряду позику на мільярд доларів під відсоткову ставку близько 1,4 відсотка. Середня ставка по іпотеці зазвичай становить від 2 до 4 відсотків. Це означає, що велика компанія може погодитися на ціну закупівлі на 5000-20 000 доларів США більше, згідно з Шиферматематики, сплачуючи при цьому ту саму фактичну вартість, що й приватний власник будинку. І їхні пропозиції, як правило, є готівкою, що є додатковою перевагою перед звичайними людьми.
Чистий вплив на американців робочого та середнього класу поганий.
Компанії, які купують ці будинки, зазвичай перетворюють їх в оренду, що в країні зі слабким захистом для орендарів, означає збільшення кількості людей, які перебувають у складніших життєвих ситуаціях без належного обслуговування та ризику підвищення орендної плати та виселення.
Необхідність перевершити ці величезні компанії також означає, що менше людей зможе скористатися різними державними субсидіями, які існують для покупців житла вперше. Значна частина расового розриву в багатстві в цій країні пояснюється цілеспрямованою відмовою в цих субсидіях небілим позичальникам, і легко побачити, як подібна прірва між багатими людьми фінансування цих фірм і потенційних покупців житла, які більше не можуть собі це дозволити (група небілих американців, швидше за все, завдяки вищезгаданому розриву між расовими багатствами) може рости.
Крім того, інвестування в надійні, прибуткові інвестиції означає, що багаті люди не вкладають свої гроші в інші, часто ризикованіші починання, які мають більш розповсюджені переваги — відкриття бізнесу, в якому працюють люди, вкладення грошей у дослідження та розробки, які виробляє корисні інновації та інші інвестиції, які можуть опосередковано принести користь робочому класу замість того, щоб витягувати з них гроші як свої поміщиків.
Але в кінцевому підсумку це витискає людей з одного з найбільш традиційних способів отримати багатство — покупки будинку. Коли ринок житла працює краще для бізнесу, який може відмовити іншим у цьому володінні житлом, наприклад, пропонуючи нерухомість лише як оренду, тоді сім’ї не зможуть досягти успіху та процвітати.
