Голова фінансового комітету Сенату щойно оголосив про законопроект, який він обіцяє припинити безпритульність у Сполучених Штатах протягом п'яти років.
сен. Рон Уайден, демократ з Орегона, оголосив Закон про гідне, доступне, безпечне житло (DASH) у середу.
«Житло – це право людини. Тим не менш, мільйони американців платять більше половини своєї місячної зарплати, щоб зберегти дах над головою. І понад півмільйона американців взагалі не мають житла», – сказав Уайден прес-реліз. «Америка переживає серйозну кризу доступність житла, і це великий виклик, який вимагає великих, сміливих рішень. Оскільки ціни на житло стрімко зростають, покоління молодих людей все більше не отримує доступу домоволодіння.”
А резюме Законодавства розкриває амбітні зміни політики, податкові кредити та інвестиції. Це є екзистенційним викликом статус-кво, причому не лише для людей без житла та їхніх близьких, а й для звичайних людей, які не бездомні, але намагаються звести кінці з кінцями. Ось що вам потрібно знати.
Як закон DASH покінчить з бездомністю?
Згідно з підсумком, ті, хто відчуває бездомність або ризикує стати бездомними, зможуть зв’язатися з будь-якою організацією, яка є частиною спільноти «Continuum of Care». (Органи опіки дітей і державні житлові агентства є двома конкретними згаданими прикладами.)
Ці агенції будуть оцінювати людей, які звертаються, щоб дізнатися, чи мають вони право на ваучер на вибір житла, який розпоряджається громадськістю житлове агентство на суму орендної плати, яка перевищує 30 відсотків їхнього скоригованого доходу, стандартний контрольний показник, який використовується для визначення житла доступність. Співробітник також визначить, чи потрібен їм доступ до інших допоміжних послуг.
Важливо, що ця система буде «постійно фінансуватися з федерального бюджету». Державні житлові агенції, які надають ваучери, отримають «інвестиції в потужність, щоб обслуговувати всіх, хто відчуває безпритульність в їх юрисдикції. А штати отримуватимуть гроші через програму житлового трастового фонду, достатню для побудови «початкового траншу житла для одержувачів ваучерів».
Як би Закон про DASH зробив житло доступнішим для всіх інших?
Коротка відповідь: податкові кредити. Існує Закон про надзвичайне доступне житло, який зміцнить існуючий податковий кредит на житло з низькими доходами (LIHTC) кількома способами.
Властивості LIHTC будуть збережені, а виробництво буде розширено. Вартість кредиту збільшиться, а різноманітні стимули зроблять будівництво малозабезпеченого житла більш привабливим для будівельників та інвесторів.
Уайден стверджує, що ці зміни «виведуть майже 1 мільйон нових одиниць доступного житла протягом наступних десяти років».
Новий податковий кредит орендаря надає податковий кредит, що повертається, власникам нерухомості, які здають в оренду відповідним орендарям з доходами не менше 30 відсоток середнього доходу по території (AMI) на суму до 110 відсотків різниці між орендною платою плюс комунальні послуги та 30 відсотками орендаря доходи.
Податковий кредит на житло із середнім рівнем доходу (MIHTC) надавав би податковий кредит забудовникам, орендарі яких отримують від 60 до 100 відсотків AMI.
Закон про інвестиції в сусідні будинки створить податковий кредит для будівельників, які працюють у районах з рівнем бідності 130 відсоток або більший від тарифу на метро або штат, дохід, який становить 80 відсотків або менше від AMI, і вартість житла нижча від середньої величини в метро або штаті значення.
Покупці житла вперше матимуть право на податковий кредит у розмірі 15 000 доларів США, який повністю повертається. Він буде поступово припинятися для позик, які перевищують 110 відсотків відповідних лімітів позик, встановлених Федеральне агентство житлового фінансування а також для тих, хто має доходи понад 100 000 доларів США або 200 000 доларів США, для фізичних осіб та спільних заявників відповідно.
Як приймається Закон DASH?
Очікується, що Wyden представить закон у вересні Будівельник, але він уже опублікував повний текст. Здається, що захисники житла погоджуються з цілями та деякими положеннями закону, але у них є застереження.
Голова Національної житлової коаліції з низьким рівнем доходу посперечався з MIHTC, стверджуючи, що його краще витрачати на бідних.
Не створюйте марнотратну нову субсидію. Усунення обмежувального локального зонування, щоб забудовники могли будувати більше житла за ринковою ціною. Цільові мізерні федеральні долари для будівництва квартир, доступних для сімей ELI, які ринок не може обслуговувати без субсидії.
— Діана Йентел (@dianeyentel) 18 серпня 2021 року
Звичайно, обслуговування «середній клас” – це давня політична стратегія, заснована на тому простому факті, що більшість виборців перебувають у середньому класі.
Перспективи ухвалення законопроекту незрозумілі, але Вайдену, ймовірно, доведеться переконати всіх консервативних демократів у Сенаті та принаймні десяти Республіканці в Сенаті про те, що Закон про DASH коштує мільярдів додаткових витрат на додачу до трильйонів, які вже просуває адміністрація Байдена для. Це важке завдання, тому, хоча Закон DASH є кроком вперед для прихильників житла, ймовірність того, що він буде прийнятий і фактично покінчить з бездомністю одним махом, здається малою.
