Згідно з новим звітом Національної асоціації ріелторів, продажі житла впали до найнижчого рівня за рік у лютому, оскількипідвищення процентних ставок і різко зростаючі ціни виштовхують покупців із середнім рівнем доходу та покупців, які вперше купують житло. Продажі старих будинків впали на 7,2% з січня по лютий і на 2,4% порівняно з минулим роком, що здивувало аналітиків, які очікували зниження, але не такого різкого.
Чому ціни на житло були такими високими?
Експерти частково звинувачують низькі запаси в рекордних цінах на житло, які ми спостерігали протягом останніх двох років, і, на жаль, для потенційних покупців, цей запас стає все менше. У лютому в США було продано лише 870 000 будинків, що на 15,5% менше, ніж у лютому 2021 року. І справа не тільки в тому, що на ринку менше будинків; це також те, що продавці отримують пропозиції в рекордно короткі терміни, що призводить до воєн торгів і ціни продажу значно перевищують ціну питання.
Але нестача запасів – не єдиний фактор. Відсоткові ставки за іпотечними кредитами підскочили майже на повну з кінця 2021 року, а щомісячна іпотека платежі зросли на 28%, що призвело до повного вилучення багатьох людей з житла, а багатьох віддало поточним домовласники
Чи впадуть ціни на житло в 2022 році?
Експерти не впевнені в ймовірності вирівнювання ринку цього року. «Потрібне різке падіння продажів, щоб повернути ринок у баланс і дозволити цінам зростати більш скромними темпами», – Девід Берсон, головний економіст Nationwide в Колумбусі, штат Огайо, сказав Reuters.
Згідно з повідомленням, середня ціна на будинок у лютому становила 357 300 доларів США, що на 15% більше, ніж минулого року в той же час.
Покупці житла вперше, які склали 29% продажів у лютому, значне зниження з більш типових 40% продажів, зіткнувся з жорсткою конкуренцією з боку інвесторів на частку яких припадало 19% продажів. На сьогоднішньому нестабільному ринку нерухомості війни торгів стали звичним явищем, і покупці із середнім рівнем доходу відчувають, що зниження цін на житло, конкуренції та вищих процентних ставок, але деякі експерти вважають, що попит не впаде 2022.
«Ми очікуємо, що продажі житла залишаться відносно високими протягом 2022 року, оскільки покупці житла творчо підходять до того, як витрачати своє житло бюджет на тлі зростання цін на конкуруючі витрати, такі як енергію, їжу та догляд за дітьми, спричинені інфляцією», – Даніель Хейл, головний економіст Realtor.com сказав CNBC. «Поки що активність покупців була стійкою до додаткових витрат на власність житла, але попит буде перевірений надзвичайним роком».
Що означає стан ринку житла для сімей
Експерти погоджуються, що ціни на існуючі будинки, швидше за все, цього року не сильно знизяться, якщо взагалі знизяться. У поєднанні з бурхливою інфляцією, все більше людей, ймовірно, зіткнеться з фінансовою незахищеністю і важко звести кінці з кінцями. Адміністрація Байдена займається питаннями доступного житла, але житло не є єдиним фінансовим обмеженням, з яким вони стикаються для багатьох сімей.
«Я думаю, що батькам справді потрібно зосередитися на тому факті, що наша мета полягає в тому, щоб кожна людина в цій країні мала безпечне, гідне та доступне житло», – Житло та розвиток міст Про це повідомила секретар Марсія ФаджБатьківський. «І як ми дійшли до цього моменту — ми знаємо, що це займе деякий час. Ми навіть не збираємося робити вигляд, що це можна зробити за одну ніч. Але єдине, що ми збираємося зробити, — це докладати зусиль, щоб доки ми не зможемо доставити людей туди, де їм потрібно, ми будемо мати справу з такими речами, як вартість догляду за дітьми. Ми збираємося впоратися з такими речами, як вступ до коледжу, збільшивши гранти Pell Grants. Ми будемо впевнені, що ми побудуємо системи підтримки навколо потреб населення».
