Купівля будинку це величезне випробування з великою кількістю простір для помилки. Не дивно чому, в опитуванні з 2000 американців За даними homes.com, 40% респондентів заявили, що покупка житла була найбільш стресовим досвідом у їхньому житті. Чорт, 30% цих людей сказали, що в якийсь момент процесу вони були доведені до сліз. Найпоширеніші причини включали відсутність впевненості в їх розумінні купівлі житла, тривалість самого процесу і просто загальне незнайомство з усіма дрібницями, які вимагає покупка житла. Безумовно, багато домовласників погодяться з цими настроями. Купівля житла складна. Є мільйон питань для розгляду.
Отримати майже неможливо все правильно. Але корисно почути поради від тих, хто вже пройшов цей процес. Тож, щоб запропонувати трохи допомоги всім, хто шукає дім прямо зараз — і оскільки заднім числом є 20/20 — ми поговорили з різними батьками та запитали: Що б ви хотіли знати про процес купівлі житла чи робили інакше під час пошуку? Говорили про те, щоб зустріти сусідів, знайти уважнішого агента з нерухомості, не витрачати так багато на перший внесок і більше придивлятися до шкіл. Хоча покупка житла для всіх різна, і, так, ви пошкодуєте або вчинили б по-різному. Варто прочитати цю пораду, щоб допомогти вам знайти дім, який ви любите — обмежте поганий випадок «можу, хотів би, shoudas’.
Я б хотів, щоб ми зустріли сусідів
«Тому що вони придурки. Якби я міг повернутися до покупки свого першого будинку, я б негайно оглянув район і представився, просто щоб зрозуміти, з ким я буду жити поруч. Ми з дружиною були молодятами, тож ми були захоплені концепцією нашого першого будинку. Настільки захоплені, що в кінцевому підсумку ми купили справді гарний, який підтримує сім’ю велосипедистів, які лунають музику та постійно шумлять. Інші наші сусіди були в порядку, але ми, безперечно, були рибою без води, і це викликало багато сварки весь час, коли ми були там. На щастя, це було лише кілька років. Ми змогли продати це місце — ми навіть отримали прибуток — і переїхати в новий, добре досліджений будинок». – Брюс, 39 років, штат Огайо
Я б хотів, щоб ми придивлялися до шкіл
«Ми переїхали в новий штат, коли купили наш перший будинок, невидимий. Мій чоловік отримав велике підвищення, що вимагало цього, і нам довелося дуже швидко рухатися. Будинок, який ми знайшли, був чудовим. У нас був чудовий ріелтор, який працював з нами повністю віртуально, і ми були дійсно задоволені фактичним будинком і околицями, коли переїхали. Але коли ми віддали наших дітей — сина 8 років, доньку 10 років — до школи, вони це ненавиділи. Незважаючи на те, що місцевість здавалася гарною, виявилося, що школи відомі тим, що вони досить жахливі. Згодом я заглянув в Інтернет і на місцеві сторінки у Facebook, і це було тут, щоб усі побачили. Мені б хотілося це зробити, перш ніж ми переїхали». – Кім, 38 років, Колорадо
Я хотів би бачити двір під дощем
«Ми купили свій перший будинок влітку. Ми проводили сезон, озеленюючи, садили квіти і все таке. Потім прийшла осінь з красивими змінними листками. Потім зима. Нема проблем. Але коли прийшла весна, перша велика злива, ми перетворили свій двір на справжнє болото. Стояча вода була глибиною щонайменше фут, майже півакра. На той час ми подружилися з сусідами, і вони сказали нам, що попередній власник зробив справді лайну роботу з озеленення заднього двору, і він був занадто дешевим, щоб коли-небудь його полагодити. Він знав, що це проблема, але нам про неї ніколи не повідомляли, оскільки вона не була поширеною під час процесу покупки. І це було те, про що ми навіть не думали б запитати. У підсумку ми заплатили близько десяти тисяч, щоб переобладнати подвір’я, щоб вода стікала належним чином». – Джастін, 40, Мічиган
Я б хотів, щоб ми отримали огляд будинку
«Я купив свій перший будинок «як є» за чудовою ціною. Це була угода з друзями сім’ї, і я знав, що будинок не в найкращому стані. Чого я не знав, так це того, скільки я буду насправді витрачати роками на заміну печі, гідроізоляцію підвалу та ремонт майже кожної сантехніки в будинку. Оскільки ми домовилися про «як є», перевірка не змінила б ціну, але, принаймні, це дало б мені базову цифру щодо того, яку грошову яму я купив. Загалом, я думаю, що міг би купити кращий будинок у кращому стані за те, що я заплатив за нього, а також усі покращення, які мені довелося зробити». – Метт, 37 років, Массачусетс
Я б хотів, щоб ми були менш поверхневими
«Наш перший будинок був таким кліше. Немає білого паркану, але все це зводилося до нас. Ми хотіли класичний тупиковий будинок у передмісті, і були рішуче налаштовані отримати його. Ми знайшли один, але він трохи вийшов за межі нашого бюджету. Як тільки надійшов наш перший іпотечний платіж, ми з чоловіком подумали: «О, чорти». Зараз це реально». Ми були молоді, і ми були дурними, і ми були в голові. На той час ми були лише вдвох, і нам точно не потрібно було стільки будинку. Нам слід було купувати дрібні, робити покращення, перепродавати, а потім збільшити, як тільки наша сім’я почне зростати. Класична помилка новачка, на якій, на щастя, ми змогли повчитися». – Еллісон, 35, Північна Кароліна
Я б хотів, щоб ми були більш гнучкими
«Ми були абсолютно жорсткі щодо того, що ми хотіли в будинку, і не зрушили з місця. Через це ми втратили багато чудових можливостей у процесі. Наш «список побажань» перетворився на цей не обговорюваний набір критеріїв, які, як ми просто вважали, там і чекають спеціально на нас, у якомусь ідеальному сценарії. І наш список був таким конкретним. Ми хотіли певну ціну, певну кількість спалень, певну кількість ванних кімнат, певну площу. Ми купували будинок. І що сталося? Звичайно, ми так і не знайшли «ідеального» першого дому. Ми оселилися і отримали місце, яке нам сподобалося, але ми завжди замислюємося, чи був ще один необроблений алмаз під час наших пошуків, який ми пропустили, тому що так довго відмовлялися зрушити з місця». – Лінн, 34 роки, Пенсільванія
Я б хотів, щоб ми просто ставили більше запитань
«Коли ви купуєте свій перший будинок, ви не знаєте, чого не знаєте. Отже, коли ми проходили цей процес, ми як би просто проходили рухи. Наприклад: «Подивіться на нас, ми купуємо будинок». Дорослі!» Ми не думали запитувати про те, скільки років даху, якої форми була система HVAC або який стан фундаменту. Ми провели домашню перевірку, але стало зрозуміло, що він зробив мінімальний мінімум, як тільки ми почали телефонувати в сервіс, щоб усунути витоки та зламані радіатори. Дійсно не буває дурних питань, коли ти робиш найбільшу покупку у своєму житті». – Майк, 34, Південна Кароліна
Я б хотів, щоб ми знайшли більш уважного ріелтора
«Ми використовували ріелтора, чиє обличчя було на білбордах і дворових вивісках по всьому місту. Це була величезна помилка. Так, він був популярний, але це означало, що більше людей хотіли його найняти. І чим більше клієнтів він брав — а він брав багато — тим менше часу у нього було на кожного з них, включаючи нас. До його честі, він дійсно водив нас, щоб побачити будинки, які ми просили перевірити, але він завжди був у своєму телефоні, завжди відходив, і завжди здавалося, що у нього є кращі справи. Коли ми продали цей будинок, ми ним не користувалися. Ми використовували іншого ріелтора, якого порекомендував друг, і вона була феноменальною. Вона продала наш перший будинок, потім допомогла нам купити наш другий, і ми рекомендуємо її всім, хто хоче купити тут». – Сара, 37 років, Каліфорнія
Я б хотів, щоб ми зробили менший авансовий внесок
«Ми не усвідомлювали, що великий авансовий внесок допомагає вашим щомісячним платежам лише в тому випадку, якщо він дійсно великий. Я думаю, що ми поклали 15 відсотків на наш перший будинок, і це заощадило близько 100 доларів на місяць на виплаті по іпотеці завдяки іпотечному страхуванню, яке ми мали нести. Ще гірше, оскільки ми використали таку частину своїх заощаджень на перший внесок, деякий час у нас не було грошей, а резервів на надзвичайні ситуації чи покращення не було. На щастя — на диво, насправді — ми змогли пережити наші перші два роки, як власники житла, майже неушкодженими, і знову почали економити. З огляду на 20/20, ми б натомість заощадили гроші наперед». – Аарон, 32, Іллінойс
Я б хотів, щоб ми платили більше за огляд будинку
«Ми заощадили на нашого домашнього інспектора, щоб заощадити гроші, і ми точно отримали те, за що заплатили. Технічно він оглянув наш будинок за книжкою, але коли ми почали спілкуватися з друзями, які також купували будинки, ми зрозуміли, що він справді просто зателефонував. Він пропустив багато речей, і це врешті-решт призвело до того, що банк зобов’язав провести повторну перевірку житла, перш ніж вони підпишуть позику. Отже, нам довелося заплатити за двох інспекторів будинку — дешевого, кепського і дорогого, ретельного. Якби ми знали краще, ми б просто пішли з більш авторитетним інспектором, незважаючи на ціну. У підсумку ми заощадили б гроші та стрес протягом усього процесу». – Шон, 35 років, Вашингтон
Бажаю, щоб ми краще підготувалися до закриття
«Я не уявляв, що це займе так багато часу. Сам процес закриття зайняв дві години від моменту, коли ми зайшли в офіс, до того, як ми вийшли з ключами. І все, що ми зробили, це підписали та початкові документи! Це було так, ніби ми роздавали автограф у торговому центрі чи щось таке. Адвокат просто кидав нам папку за папкою, ми все підписували, а потім він повертався з ще більшою стопкою паперів. Я навіть не впевнений, у чому був сенс до кінця, тому що я гарантую, що мій підпис не виглядав так само, як коли ми починали. Моя рука була виснажена. І я прийшов на роботу набагато пізніше, ніж планував». – Джоел, 29 років, Нью-Джерсі
Я б хотів краще розуміти, які ремонти я можу зробити сам
«Коли ми переїхали, наш пілотний світильник згас. Підійти й буквально перевернути один циферблат в інше положення на печі коштувало 95 доларів. Зайняло всього п’ять хвилин. Я, безумовно, не дуже зручний хлопець, але YouTube може навчити вас всьому, чого неможливо зробити за допомогою важкої техніки. Перший рік у нашому першому будинку, я думаю, ми були настільки закам’яніли, що збиралися зламати щось більше, що ми просто помилилися на стороні обережності і весь час викликали хлопців з ремонту. Насправді це був сантехнік, який сказав нам: «Ви знаєте, ви, мабуть, зможете зробити це самі наступного разу, якщо це станеться знову». Його «благословення» змусило нас усвідомити, що насправді ми були досить розумними та здібними, коли мова йшла про найпростіший будинок ремонт». – Сем, 35 років, Нью-Йорк
