Пандемія, яка трапляється раз у житті, і історичний сплеск безробіття. Події минулого року не можуть здатися рецептом для величезного зростання попиту житло, але це саме те, що сталося. Це змушує багатьох людей думати про 2008 рік і дивуватися Ринок житла зазнає краху?
Згідно з останніми даними, типова вартість будинку в США в лютому становила 272 446 доларів США, що на 9,9% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Зіллоу. І наразі немає багато ознак того, що ця тенденція згасає.
COVID-19, замість того, щоб викликати застуду на вимогу, в підсумку створив ідеальні умови для покупці житла, каже Джефф Такер, старший економіст компанії Zillow. У той час як працівники сфери послуг відчули на собі тягар труднощів з працевлаштуванням, багато людей із середніми та вищими доходами насправді бачили свої фінансове здоров'я покращення завдяки множинним перевіркам стимулів. Поєднайте це з неймовірно низькими ставками по іпотеці в минулому році, і раптом у вас з’явилося набагато більше міленіалів, які могли дозволити собі будинок.
Той факт, що феномен роботи на дому в кінцевому підсумку став довгостроковою перспективою для багатьох білих комірців, створив ще більше стимулів для покупки. «Це створило попит на великі будинки з місцем для офісу», — каже Такер. Іншими словами, коронавірус спрацював як каталізатор ринку нерухомості, прискоривши темпи купівлі молодими споживачами свого першого житла.
Додаючи до цього ідеального шторму для зростання цін: двозначне падіння кількості перерахованих об’єктів нерухомості, згідно з Housing Wire. «Будь-які сподівання, що 2021 рік принесе приплив будинків на ринок і зменшить тиск на ціни, виявляються поки що не так», – сказав Бен Грабоске, президент відділу даних та аналітики фірми з програмного забезпечення Black Knight. а останній звіт.
Все це створило нестабільну ситуацію для власників будинків, чиє початкове хвилювання з приводу зростання вартості житла, здається, поступається місцем відчуття дежавю. Тим часом більше ніж кілька потенційних покупців запитують, чи краще їм чекати, поки ціни зміняться. Неймовірно, але Google шукає "Коли ринок житла зазнає краху?" лише за останній місяць зріс на 2450%..
Хоча все можливо, Такер каже, що не бачить жодних раптових коливань, як у 2006 році. По-перше, дні оформлення іпотеки без підтвердження доходу є більш-менш пережитком минулого. А ті кредити з виплатою на повітряну кулю, які створили бомбу уповільненої дії для власників житла більше десяти років тому? Вони також майже зникли.
У середньому, іпотечні платежі становлять набагато меншу частку доходу домогосподарства для сучасних покупців у порівнянні з Житловий крах у 2008 році більше десяти років тому, і переважна більшість нових власників беруть повністю амортизовані кредити, пояснює Такер. Підсумок: вони дійсно можуть дозволити собі будинки, в які переїжджають. «Є багато людей, які дійсно могли б витримати більші платежі, якби їм довелося потрапити в свій перший будинок», — каже він.
Реальність така, що покупка житла для тих, хто може собі це дозволити, все ще виглядає як найкраща ставка для багатьох молодих споживачів. За винятком деяких дорогих ринків на Західному узбережжі, Такер каже, що покупка все ще приваблива в порівнянні з орендою на більшій частині країни. І оскільки вартість будівництва будинків зараз відносно висока через різке зростання цін на пиломатеріали та дефіцит робочої сили, це не найкращий варіант для багатьох людей.
Одним із відкритих зараз є питання, який ефект матиме на ринок недавнє підвищення процентних ставок, яке в середньому минулого місяця вперше з минулого літа становило понад 3%. Але поки що більшість економістів, схоже, вважають, що це швидше спричинить поступове уповільнення, а не раптовий розворот попиту.
«Зростання ставок по іпотеці та серйозні обмеження пропозиції штовхають і без того перегріті ціни на житло недоступними для деяких потенційні покупці, особливо в більш дорогих районах метро», – Френк Мартелл, президент і генеральний директор відділу даних нерухомості фірма CoreLogic написав в а державні діячіt на початку цього місяця. «Оскільки проблеми доступності зберігаються, ми можемо побачити більше потенційних покупців житла, які виходять з ринку, і на горизонті можливе уповільнення зростання цін».
Отже, чи потрібно домовласникам хвилюватися про Housing Meltdown 2.0 найближчим часом? Дивлячись на динаміку ринку зараз, це здається малоймовірним. Звичайно, ми тоді дізналися, наскільки складним і непередбачуваним насправді є ринок житла. Але цього разу зростання справді виглядає так, ніби воно зумовлене реальним попитом на будинки, а не фірмами з Уолл-стріт, які прагнуть отримати будь-яке тепле тіло, яке вони можуть знайти, в іпотеку.
На щастя, будь-які порівняння з 2006 роком виглядають як важкий продаж.
