Зважаючи на рівень інфляції та дивну зміну попиту на ринку житла через пандемію, ринок купівлі житла може відчувати себе незграбним, ніж будь-коли. Але ті, хто збирається зануритися в купівлю нового будинку, можливо, захочуть залишитися на місці, якщо вони перебувають у великому місті — принаймні згідно з новою звіт, який стверджує, що насправді дешевше орендувати будинок прямо зараз, ніж купувати початковий будинок у більшості з 50 найбільших столичних районів загальнонаціональний.
Відповідно до Звіту про оренду за червень від Realtor.com, ціни на оренду продовжували зростати за останні кілька років, досягнувши історичних максимумів у деяких областях. Однак статистика показує, що в 38 із 50 найбільших міст орендувати все ще дешевше, ніж купувати. у США. Це правда, незважаючи на те, що 50 найбільших мегаполісів США досягли рекордного рівня орендної плати.
Середня місячна орендна плата в червні по всій країні становила 1876 доларів на місяць. Цей факт приховує смішні орендні ставки деяких викидів — у Нью-Йорку в червні середня орендна плата за
І все ж! Їхні дані показують, що для трьох чвертей країни оренда житла все ще дешевша, ніж покупка, і стала «відносно доступнішою з року в рік».
Це тому, що середня іпотека теж не малює такої гарної картини. На основі аналізу сайту місячної вартості купівлі житла — сайт розглядав 2-кімнатні будинки, передбачав початковий внесок 7%, використовував поточна 30-річна фіксована ставка по іпотеці, додані податки тощо — вони виявили, що в більшості міст це все ще дешевше орендувати.
Фактично, у 5 містах, де інфляція найменше вплинула на споживачів, покупка початкового житла все ще коштувала на 1804 долари США дорожче, ніж оренда. У 5 містах з найвищим рівнем інфляції покупка житла коштує на 373 долари дорожче на місяць, ніж оренда.
Аналітики вважають, що це тому, що ці п’ять міст із найменшою інфляцією вже мали високу вартість життя, а житло вже було sparse — це означає, що люди не переїжджали до Сан-Франциско, щоб спробувати купити вже надзвичайно дорогий будинок у і без того гарячому ринку. У метро з високою інфляцією, як це не парадоксально, «менший розрив між вартістю придбання житла та орендою покупці житла з дорогих метрополітенів, а новоприбулі гонитва за тими ж споживчими товарами призвели до зростання вартості життя вище».
Протягом перших шести місяців цього року відбулося значне збільшення розриву між місячними цінами на оренду та іпотечними кредитами на невеликі початкові будинки. З січня ціна між ними зросла більш ніж на 25 процентних пунктів, або на 483 долари.
Таким чином, незважаючи на те, що ціни на оренду та продаж житла досягли «рекордно високих значень у червні», зростання вартості покупки житла сприяє тому, що оренда є більш доступним варіантом у більшості великих міст.
В Остіні, наприклад, аналіз показує, що покупка будинку коштує на 1822 долари США дорожче, ніж оренда; У Нью-Йорку придбання будинку коштує приблизно на 2092 долари на місяць більше, ніж його оренда. Проте в деяких містах краще купувати, ніж орендувати: у Піттсбурзі покупці платили б на 522 долари менше на місяць, в середньому, якби вони купили початковий будинок, а не орендували будинок, а в Індіанаполісі покупці заощадили б 36 доларів США місяць.
Згідно зі звітом S&P Global Ratings, пер MarketWatch, незабаром знадобиться 11,3 років доходу, щоб заощадити, щоб мати перший внесок для початкового будинку. У звіті також зазначено, що до 2025 року 60% домогосподарств повністю втратить можливість придбати початковий будинок.