Ринок житла зараз божевільний. Пандемія викликала шалену купівлю житла, і покупцям пощастило отримати рекордно низькі процентні ставки. Зараз рекордно високі витрати на житло, дуже високі відсотки та іпотечні ставки, низький житловий фонд призвели до невиправданої ситуації. Середня вартість нового будинку значно зросла, тоді як кількість доступних для покупки будинків зменшується, оскільки власники будинків вважають за краще залишатися на місці. Усе це означає, що ваш долар принесе вам набагато менше результатів на сучасному ринку житла — навіть порівняно з тим, що було просто п'ять років тому, згідно з новим звітом, у якому порівнюється те, як виглядає будинок вартістю 500 000 доларів США зараз і за п'ять років тому.
Нове дослідження від BuilderPad.com виявило, що не тільки ціни на житло зростають, але й те, що ви отримуєте за свій долар, зменшується. Дійсно shrinkflation, термін, який зазвичай використовують для опису упаковок споживчих товарів, що зменшуються в продуктових магазинах, а не будинків, у які ми кладемо ці речі, з’явився на ринку житла. За даними сайту, за останні 5 років середня вартість квадратного фута в будинку зросла в усіх штатах країни.
«Команда виявила, що в деяких штатах покупці житла можуть дозволити собі лише половину будинку з фіксованою іпотекою на 30 років порівняно з цінами на ринку житла в 2018 році», — зазначає BuilderPad.com. Фактично, згідно їхні дані, середня ціна за квадратний фут будинків у США зросла на вражаючі 61% за п’ять років тому, з $150,78 до $243,14.
«Якщо середня площа односімейних будинків у США у 2023 році становить 2191 квадратний фут, то середня ціна будинку в США становитиме 532 700 доларів», — зазначає BuilderPad.com.
Враховуючи, що середня ціна житла в США становить близько 500 000 доларів США, BuilderPad.com знайшов деякі початкові статистичні дані про те, скільки ви зараз отримуєте за свої гроші порівняно з п’ятьма роками тому.
Штат, який втратив найбільший відсоток квадратних метрів за останні п’ять років — понад 50% — це Монтана. На другому місці Нью-Йорк, який за п'ять років став на 46,85% менше. Тим часом Мен, Теннессі та Нью-Гемпшир замикають п’ятірку лідерів, втративши відповідно 45,28%, 45,22% та 44,6% своїх квадратних метрів.
І хоча, так, кожен штат зазнав цього скорочення квадратних метрів, не кожен штат зазнав такого впливу. Наприклад, Меріленд втратив лише 22,42% квадратних метрів для будинку вартістю 500 тисяч доларів — все ще значні, але «найменші» втрати в будь-якому штаті за останні п’ять років. Луїзіана — 23,53 %, Північна Дакота — 25,83 %, Коннектикут — 27,35 % і Гаваї — 27,46 %.
Але з точки зору необроблених даних відсоток — це ще не все. Незважаючи на те, що Монтана втратила найвищий відсоток квадратних футів на будинок вартістю 500 тис. доларів США, з точки зору сирих квадратних футів, Канзас сильно переміг — втративши понад 2280 квадратних футів за останні п’ять років. Індіана втратила 2101, Оклахома — трохи менше 2000, Арканзас — 1886, Алабама — 1815.
Штат, який найменше втратив з точки зору необроблених квадратних метрів, — це Гаваї, які втратили лише 273 квадратних фути. Тим часом Каліфорнія втратила понад 500, Меріленд — трохи менше 650, Род-Айленд — 653, Орегон — 729.
Зменшення інфляції на ринку житла — не єдине, що змінилося за останні п’ять років. Будинки не просто менші. Дохід типового покупця житла більший: CNNповідомили, що типовий дохід власника житла в США підскочив з $88 000 у 2022 році до $107 00 цього року. Це історичний стрибок на 22% у порівнянні з минулим роком, і він перевищує середню сім’ю в США, де середній дохід становить 75 000 доларів.
Тим не менш, незважаючи на менші будинки, високі процентні ставки та жорсткіші бар'єри для входу в житло на ринку житла вперше покупці склали 32% від усіх покупців житла цього року — хороший стрибок порівняно з минулим роком 26%. А середній вік тих, хто вперше купує житло, зараз становить 35 років, що трохи більше, ніж торішніх 36 років. Середній вік неодноразового покупця житла також дещо кращий: спостерігається той самий однорічний стрибок з 58 років, порівняно з рекордно високим показником минулого року в 59 на рік. CNN.
58 є все ще не відповідає потребам. Більшість покупців житла зараз не є сім'ями з маленькими дітьми, причому у 70% нещодавніх покупців немає дітей до 18 років. Це незважаючи на те, що в більшості сімей є дитина до 18 років. Батькам, які потребують більше простору, потрібно щось дати на цьому дедалі меншому ринку житла.
Щоб прочитати більше, перегляньте Повний звіт BuilderPad.