Наступне було створено у партнерстві з нашими друзями на Homes.com, розумніший, простіший пошук будинку. Почніть пошук і знайдіть ідеальне місце для себе Матч Homes.com, HomeShare, і Знімок і пошукБЕТА.
Це може статися в першому будинку, через який ви заходите, або в двадцять першому. Але врешті-решт настає момент, коли ви переступаєте поріг власності, і ваша інтуїція каже, що ви знайшли « один.” Справа в тому, що багато покупців покладаються на інстинкт при виборі будинку, і це дозволяє легко ігнорувати його недоліки.
Купівля нерухомості — одне з найбільших рішень, які ви коли-небудь приймете, тому варто бути систематичним у своєму підході. Це означає викласти чіткий набір критеріїв на самому початку та подумати про фактори, які можуть не мати значення через роки. Коли вони не планують, що покупці можуть опинитися в будинках, вони потім шкодують. Ми поговорили з експертами про деякі з найбільших підводних каменів, яких батьки повинні уникати під час пошуку.
Помилка №1: ходити з дітьми за покупками
Багатьом батькам доводиться зібрати якомога більше копійок, щоб покрити авансовий внесок і витрати на закриття. Тож платити за те, щоб хтось спостерігав за вашими дітьми щоразу, коли ви бачите нерухомість, може бути серйозною жертвою. Але няня коштує цих витрат, якщо це означає прийняти краще рішення про покупку житла, каже Баррі Бевіс, власник Bevis Realty в Таллахассі, штат Флорида. У той час як мама і тато намагаються намазатися покерним обличчям, діти, як правило, більш емоційно реагують на візити додому. «Ви не хочете, щоб ці речі затьмарювали ваше бачення», — каже Бевіс.
Ви також захочете зберегти раннє онлайн процес пошуку між дорослими, оскільки діти приносять у цифрові списки стільки ж емоцій, скільки й у реальні речі. Для цього спробуйте Функція HomeShare на Homes.com, простий спосіб позначити будинки, які вам подобаються, і поділитися ними зі своїм партнером, який повинен закрити браузер, коли вони закінчать, про всяк випадок.
Помилка №2: Зосередженість на початковій школі
Коли батьки починають пошук будинку, якість сусідніх державних шкіл, як правило, є одним з найважливіших факторів. Проте існує тенденція для тих, хто має дітей молодшого віку, зосереджуватися лише на успішності початкової школи. Хоча це може здатися далеко, важливо також подумати про середню та старшу школу. «Ви бачите, що багато людей рухаються, як тільки вони розуміють, що наступна школа їм не подобається», — каже Бевіс. Інші обходять проблему, зараховуючи своїх дітей до приватних шкіл, несучи таким чином величезні витрати, які вони ніколи не передбачали.
Помилка №3: Купівля будинку на жвавій вулиці
Молодші батьки схильні уникати адрес на жвавих трасах. Але тільки тому, що ви перебуваєте в більш житловому районі, ви не обов’язково застраховані від шуму та проблем безпеки, які можуть створювати автомобілі. «Навіть у мікрорайонах, як правило, на деяких вулицях більше трафіку, ніж на інших», — пояснює Бевіс. Ці «прорізані вулиці» можуть призвести до жалю покупців житла. Іноді пошук житла всього за один крок може запропонувати спокійніше та безпечніше середовище для ваших малюків.
Помилка №4: не аналізує план поверху
Можливо, ви закохалися в будинок, де спальня дитини розташована поруч із вітальнею, або на кухні немає прямої видимості, де грають ваші діти. Ці фактори можуть здатися невеликими під час вашого початкового огляду, але вони можуть зробити речі набагато менш зручними в повсякденному житті. Бевіс радить клієнтам вийти за межі своєї початкової реакції на будинок і подумати, як він впишеться в їх спосіб життя. Багато разів, каже він, батьки купують будинки без сімейного плану поверху, щоб потім скаржитися на своє рішення.
На щастя, покупці житла мають більше інструментів, ніж будь-коли, щоб спростити їх пошук. Якщо ви знаєте стиль будинку, ви хочете, наприклад, новий Функція Snap & Search на Homes.com може бути безцінним. Просто сфотографуйте будинок або квартиру, яка вам подобається, і ви миттєво отримаєте оголошення з подібними архітектурними особливостями та зовнішніми матеріалами у вашій області пошуку. У поєднанні з Homes.com Match, щоб легко порівняти те, що ви повинні мати, з тим, що маєте, ви заощадите приділіть час і непотрібний стрес, перевіряючи лише ті будинки, які відповідають вашим критеріям.
Помилка № 5: применшення огляду будинку
Менш досвідчені покупці часто не знають, наскільки важливим є огляд будинку, каже Лорен Боулінг, редактор веб-сайту Financial Best Life і автор Тисячолітній домовласник: Посібник з успішної навігації при першій покупці житла. Ось чому важливо бути поруч, оскільки інспектор вказує на потенційні проблемні місця в будинку. Це також чудова можливість задати питання. «Навіть якщо немає жодних серйозних проблем, участь у цьому процесі може допомогти вам визначити доларову вартість будь-якого приблизного ремонту», — каже Боулінг. Таким чином, за її словами, ви отримаєте краще уявлення про те, скільки попросити на поступки, і матимете більш реалістичний бюджет після покупки, з яким можна працювати.
Під час домашнього огляду можуть виникнути проблеми, які вам також доведеться вирішити після покупки. Наприклад, у звіті має бути зазначено, чи потребують заміни сповіщувачі диму, чи присутній незвичайний рівень радону чи цвілі.
Помилка №6: ігнорування розташування
Протягом багатьох років, за словами Бевіса, ряд його клієнтів опинилися в тій самій колії. Вони купили ідеальний будинок, але застрягли в машині більшу частину дня, коли везуть своїх дітей на спортивні та інші заходи та з них. Урахування відстані до парків і центрів відпочинку міг би допомогти цим покупцям усунути багато головного болю згодом. «Вони могли купити будинок на 10 хвилин ближче і заощадити багато часу», – каже Бевіс.
Помилка №7: купуйте більше житла, ніж можете собі дозволити
Багато власників будинків вирішують відмовитися від початкового житла і купити свій «будинк назавжди» прямо з воріт. Але вибір ідеального місця з більшою площею може стати великою помилкою, якщо це означає розтягування вашого бюджету. «Покупка більше того, що ви можете собі дозволити, може перешкодити досягненню цілей довгострокових заощаджень, таких як погашення студентського кредиту та вихід на пенсію», — каже Боулінг. «Тож подумайте, перш ніж підписувати пунктир».
Інструментом, який може допомогти вам орієнтуватися в цій підводі, є функція Match на Homes.com, яка дозволяє персоналізувати своє полювання, порівнюючи «обов’язкові» з тими, що є «приємно мати». Це допоможе вам знайти будинок Златовласки — не надто дорогий із потрібною кількістю функцій — без того, щоб ви застрягли в бажанні більше, ніж ви можете собі дозволити.
Помилка №8: не дивитися на ставки по іпотеці
Враховуючи, скільки часу батьки витрачають на пошук нерухомості, вони, як правило, витрачають дуже мало на пошук іпотеки. За даними Бюро фінансового захисту прав споживачів, лише близько половини покупців житла намагаються порівняти ставки різних кредиторів. Це велика помилка. Для типової сім’ї навіть різниця в відсотковій ставці в півпункта може змінити ваш щомісячний платіж на 60 доларів. «Спробуйте і націльтеся на три цитати», — каже Боулінг. «Всупереч поширеній думці, це не шкодить вашому кредитному рейтингу».
Помилка №9: сплата довічного страхування іпотеки
Іпотека FHA є популярним способом фінансування житла для молодих батьків. Але є один великий недолік програми: ви повинні платити страхові внески по іпотеці протягом усього терміну дії кредиту. Бевіс каже, що вам, можливо, краще почекати, поки ви зможете відкласти 5 відсотків на будинок, що є мінімумом, необхідним для звичайної іпотеки. З ними також доведеться сплачувати іпотечне страхування, але ви можете усунути його, коли відношення кредиту до вартості досягне 80 відсотків.
