بحكم الطبيعة ، يحب الناس القدرة على التنبؤ - خاصة عندما يتعلق الأمر بمسائل ذات أهمية أكبر. ولكن مع وصول الفيروس التاجي هذا الربيع ، تتخلل حياتنا الآن سلسلة من الأسواق المشكوك فيها. بالنسبة لأولئك الذين يتخذون أحد أكبر القرارات في حياتهم - شراء منزل - يمكن أن يكون عدم الاستقرار هذا مقلقًا بشكل خاص. دائمًا ما تشهد الأسواق صعودًا وهبوطًا ، ولكن نادرًا ما يكون من الصعب تحديد الاتجاه الذي سيتجه إليه سوق الإسكان. إذا كنت تبحث عن منزل جديد ، فإليك ما يقول الخبراء أنك بحاجة إلى معرفته عن سوق الإسكان وشراء منزل أثناء وبعد وباء فيروس كورونا -19.
1. لا تتوقع أن تسرق.
مع ما يقرب من 40 مليون أمريكي تقدموا بطلبات للحصول على بطالة في الأسبوعين الماضيين فقط ، قد تعتقد أن هذا هو الوقت المثالي لشراء منزل بأسعار منخفضة للغاية. لكن هذا لم يحدث ، وفقًا لجيف تاكر ، الخبير الاقتصادي في موقع القائمة الشهير Zillow.
بالنسبة لشهر مايو ، يقول تاكر إن متوسط أسعار القائمة على الصعيد الوطني هو في الواقع فوق 1.6 في المئة عن نفس الفترة من العام الماضي. السبب الرئيسي: ببساطة ليس هناك الكثير من المنازل للاختيار من بينها في الوقت الحالي. اعتبارًا من 10 مايو ، تُظهر بيانات Zillow أن مستويات المخزون كانت
يعمل قانون CARES الذي تم سنه مؤخرًا ، حسب Tucker ، على ترسيخ الأسعار أيضًا. أعطى التشريع حماية غير مسبوقة لأصحاب المنازل ، الذين يمكنهم بسهولة تحمل الصبر إذا تأثر دخلهم بالأزمة الصحية. يقول: "أعتقد أن السياسة توفر قدرًا كبيرًا من العزل لسوق الإسكان مما قد يكون لولا ذلك ضغطًا هبوطيًا كبيرًا على الأسعار".
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن صفقة ، قد يكون الصبر هو المفتاح. يتوقع الاقتصاديون في Zillow انخفاضًا بنسبة 2.7 في المائة في متوسط قيمة المساكن من فبراير إلى أكتوبر ، حيث تستمر الأزمة الاقتصادية ويقرر المزيد من البائعين المحتملين تعليق لافتات "للبيع". ثم مرة أخرى ، ليس هناك ما يخبرنا ما إذا كانت أسعار الفائدة ستظل منخفضة بشكل يبعث على السخرية كما يعرضه المقرضون اليوم.
2. تشهد المدن المختلفة اتجاهات مختلفة.
هناك ميل للظروف المحلية لتجاوز اتجاهات العقارات الوطنية ، وبهذا المعنى ، فإن سوق الإسكان لفيروس كورونا ليس استثناءً. شهدت مدن مثل فينيكس (+8.9 في المائة) ، سياتل (+7 في المائة) وشارلوت (+6.2 في المائة) زيادات قوية في الأسعار ، حتى في خضم الفوضى الاقتصادية ، وفقًا لشركة Zillow Home Value الأمريكية فهرس.
ومع ذلك ، في مدن أخرى ، قد يكون من الأسهل قليلاً العثور على صفقة أثناء شراء منزل ، نسبيًا. شهدت مناطق المترو الكبيرة مثل شيكاغو (+1 في المائة) ونيويورك (+1.2 في المائة) ارتفاعًا في الأسعار مقارنة بالعام الماضي ، ولكن بالكاد.
يقول تاكر إنه حتى الأطراف المختلفة من طيف التسعير تتفاعل بشكل مختلف. في حين أن المخزونات منخفضة في جميع المجالات ، فإن القوائم الجديدة كانت بطيئة بشكل خاص هذا العام بالنسبة للمنازل الراقية ، حيث يميل الملاك إلى الحصول على وسادة مالية أكبر للاعتماد عليها.
يقول تاكر عن مالكي المنازل الأكثر ثراءً: "إنهم أكثر قدرة على الامتناع بشكل استراتيجي عن البيع". مهما كان الأمر محزنًا ، فمن الأسهل العثور على صفقة يشعر فيها الناس بأكبر قدر من الألم المالي.
3. كن مستعدًا لمتطلبات الإقراض الأكثر صرامة.
في حين أن معدلات الفائدة المنخفضة الجنونية كانت واحدة من النقاط المالية المضيئة القليلة في الآونة الأخيرة ، إلا أن التأهل للحصول على قرض عقاري أصبح أكثر صرامة. يجب على أي شخص يفكر في شراء منزل الآن أن يكون جاهزًا لعملية اكتتاب صارمة.
يقول جاريد ماكسويل: "يتطلع المقرضون إلى حماية أنفسهم والمستهلكين" احتضان قروض السكن، شركة مقرها رود آيلاند ولها مكاتب على طول الساحل الشرقي.
بعض المقرضين ، مثل JPMorgan Chase ، يرفعون المستوى عندما يتعلق الأمر بمتطلبات درجة الائتمان. أعلن البنك مؤخرًا أنه سيطلب 700 درجة أو أعلى للرهون العقارية الجديدة و 20 في المائة كحد أدنى دفعة أولى ، مما يدفع جميع المشترين ، باستثناء المشترين الأكثر تأهيلاً ، إلى الحد من الرصيف.
بالنسبة لمعظم المشترين ، يتمثل السيناريو الأكثر احتمالاً في أن يتخذ المقرضون خطوات إضافية للتأكد من أن دخلك لم يتعرض لضربة مفاجئة. يقول ماكسويل إن Embrace وعدد من المقرضين الآخرين يطلبون الآن من المتقدمين تقديم نسخة من كعب رواتبهم الأحدث ، حتى الإغلاق. وفي بعض الحالات ، سيصر المقرضون على إكمال نموذج للتحقق من أنك لست متسامحًا مع منزلك الحالي ولم تقم بتخفيض راتبك مؤخرًا.
يضيف ماكسويل أن الأفراد العاملين لحسابهم الخاص غالباً ما يواجهون عقبة أكبر. قام بعض المقرضين بزيادة حجم الأصول الاحتياطية التي يجب أن يمتلكها هؤلاء الأفراد من أجل الحصول على قرض جديد.
4. توقع أن تبدو عملية شراء المنزل مختلفة كثيرًا.
بالنسبة لصناعة مبنية على التفاعلات وجهاً لوجه ، أجبر التباعد الاجتماعي سماسرة العقارات ومقرضي الرهن العقاري على إيجاد حلول عمل إبداعية.
في خضم الإغلاق ، حتى إظهار المنزل شخصيًا يمكن أن يصبح عقبة. حل واحد: جولات افتراضية بزاوية 360 درجة تقدم أفضل شيء بعد جولة فعلية. يقول تاكر إن عرض Zillow "3D Home" شهد زيادة بمقدار سبعة أضعاف في عدد المستخدمين منذ شباط (فبراير). يقول: "لقد تحولت من ميزة متخصصة إلى كونها مطلوبة تقريبًا للحصول على قائمة تنافسية".
على الرغم من أن الموظفين يعملون من المنزل ، يقول ماكسويل إن المقرضين يحاولون التأكد من أن أصحاب المنازل لا يتأخرون عن طريق عملية الموافقة البطيئة. ويشير إلى أن شركات الرهن العقاري مثل Embrace حاولت تقليل الأعمال الورقية قدر الإمكان ، وفي كثير من الحالات تخلت تمامًا عن تقييم المنزل شخصيًا. وبدلاً من الاجتماع في مكتب للقيام بالإغلاق ، يقول إن الأطراف غالبًا ما توقع الوثائق الضرورية من المنزل ، مع وجود المحامين خارج أبوابهم.
بغض النظر عن طبيعة التغيير في كل شيء ، يصر ماكسويل على أن شركته لم تشهد زيادة في الوقت المستغرق نتيجة لذلك. يقول: "لقد تراجعت قدرتنا على خدمة العملاء لأننا نعمل عن بُعد".
