بدأت أنا وزوجتي في البحث عن منازل. لكني لست متأكدًا من أنها فكرة جيدة. الركود قادم. معدلات الفائدة منخفضة. كن صريحًا معي: هل هذا وقت غبي حقًا لإنفاق مجموعة من المال على منزل؟ هل ننتظر؟ —سام ر. ، أورلاندو ، فلوريدا
لنبدأ بإخلاء المسؤولية: إن كون الاقتصاد الأمريكي سينتقل إلى الركود ليس نتيجة ضائعة بعد.
الآن بعد أن انتهى الأمر ، سأذكر ما هو واضح. من الصعب ألا نسمع عن طوفان من الأخبار الاقتصادية المزعجة - تباطؤ الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني ، الحرب التجارية الجارية مع الصين ، وشبه الركود في أكبر اقتصاد في أوروبا - دون الحصول على غاضب. التوتر الحقيقي.
لذلك أنت محق في إعطاء المناخ الاقتصادي تفكيرًا جادًا قبل التوجه إلى قرار مالي كبير. سأكون من الحماقة أن أعطيك إجابة قاطعة ربما تأمل فيها هنا. لكن في بعض الأحيان يكون للأسئلة طريقة للإجابة على نفسها ، وحقيقة أنك تقوم بالتحوط كثيرًا يجب أن تخبرك بشيء ما.
أولاً وقبل كل شيء ، يجب أن تسأل نفسك ما إذا كنت تريد ذلك يحتاج منزل جديد في هذه اللحظة بالضبط. هل ستنتقل لأن لديك طفلًا يتجه إلى المدرسة وتريد ترسيخ جذوره؟ أم أن ملكية المنزل مجرد هدف لطالما كنت عالقًا في مؤخرة رأسك - وهو رمز مطمئن أنك "صنعته"؟ إذا كان الأخير أكثر من السابق ، فسأكون مترددًا.
ثم هناك مسألة الأمن الوظيفي لك ولزوجتك. ما لم تكن تعمل في قطاع مقاوم للركود نسبيًا مثل الرعاية الصحية أو التعليم ، فمن الصعب أن تشعر بالثقة بشأن الـ 12 أو 18 شهرًا القادمة. آخر شيء تريده هو الحصول على أكبر قرض أو على حياتك ، فقط لإدراك أنه لا يمكنك سداده.
ثم هناك مسألة مقدار ما يمكنك تحمله من المنزل. مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، على سبيل المثال ، يمكنك الحصول على ممتلكات بأقل من 3.5 في المائة. لكن هذا لا يترك الكثير من الحماية إذا كان الانكماش الاقتصادي يأخذ معه سوق الإسكان (قد يكون هذا في نهاية المطاف إحدى الحالات النادرة عندما لا يكون العكس). كلما زادت قدرتك على الإنفاق مقدمًا أثناء رعاية صندوق طوارئ صحي ، شعرت بثقة أكبر بشأن القيام بهذا الانخفاض.
والخبر السار هنا هو أنه إذا كان هناك ، في الواقع ، انكماش في سوق الإسكان ، فمن غير المرجح أن يكون الهبوط الذي شهدناه قبل عقد من الزمان. هذا صحيح: كان المقرضون يخففون ببطء معاييرهم فيما يبدو وكأنه حالة عملاقة من فقدان الذاكرة فيما يتعلق بالأزمة الأخيرة. حتى أن البعض بدأ في الدخول في قروض الرهن العقاري عالية المخاطر مرة أخرى (على الرغم من احتمال تسميتهم بالمصطلح غير الضار "قروض غير أساسية" هذا الوقت حول). ومع ذلك ، فإن ما يسمى بـ "القروض الكاذبة" ، التي تتطلب القليل من الوثائق ، إن وجدت ، قد تراجعت ، بلطف ، من المشهد.
والحقيقة هي أن ديناميكيات السوق مختلفة كثيرًا عما كانت عليه في ذلك الوقت. قبل عقد من الزمان ، كان بناة المنازل يقومون ببناء المنازل بأسرع ما يمكن من أجل مواكبة الطلب. في هذه الأيام ، نواجه مخزونًا محدودًا في أجزاء كثيرة من البلاد. ومن المرجح أن يمنع ذلك قيم المساكن من السقوط من منحدر صخري.
بالطبع ، يمس وضعك سؤالًا أكبر حول ما إذا كانت ملكية المنزل بشكل عام حكيمة كما يفترض معظم الناس. الحقيقة هي أنه على المدى الطويل ، لا تزيد أسعار المساكن كثيرًا بما يتجاوز التضخم. عندما تضع في الاعتبار جميع تكاليف الصيانة ، فمن المحتمل أن تكون قد خرجت من الصدفة - وحدة التكييف المكسورة هنا ، والسقف المتسرب هناك - إنها ليست بأي حال من الأحوال ضربة قاضية. هذا هو السبب في أن الاقتصادي روبرت شيلر الحائز على جائزة نوبل - الرجل الذي ساعد في إنشاء مؤشر كيس شيلر المستخدم على نطاق واسع لأسعار المساكن - يشتهر بعدم المبالاة بشأن ملكية المنزل.
انظر ، في نهاية اليوم ، الذهاب للتسوق من المنزل هو قرارك. إنه شيء يجب أن تشعر بالراحة معه. لكنها مهمة أحمق أن تسير في هذا الطريق المكلف دون التفكير في الحالات الطارئة. أنت لا تريد أن يتحول الحلم الأمريكي إلى كابوس في حالة ما إذا كانت الفواق الاقتصادي في الآونة الأخيرة تنذر بشيء أسوأ.
