آسف ، HGTV-bingers. الاخوة الملكية و صيادو البيت لم أعلمك كل شيء عن العقارات. هناك عدد من التكاليف الخفية لـ شراء منزل التي غالبًا ما تفاجئ المشترين لأول مرة.
مثل كاليفورنيا المستشار العقاري جون جراف ملحوظات، العقارات تميل برامج الواقع إلى التعتيم على تفاصيل براقة إغلاق على منزل، العديد منها يصدم المشترين في الحياة الواقعية. يقول غراف: "إنك تواجه حقًا بعض المشترين لأول مرة لديهم إحساس مشوه بالمال والوقت اللازمين للانتقال من رؤية منزل يعجبك عبر الإنترنت إلى أن تصبح مالكًا لذلك المنزل".
الآن ، لن يؤدي وضع تفاصيل شاملة لجميع تكاليف شراء المنزل إلى تلفزيون رائع. ولكن لسوء الحظ ، فإن هذا الملف الشخصي المنخفض للوسائط يسبب صدمة ملصقات سيئة.
"عادةً ما تكون تكاليف الإغلاق هي أغلى" مفاجأة "لأنها ترفع التكلفة الفعلية لـ الوطن بنسبة 2-5 في المائة وهو مبلغ ليس بالأمر الهين خاصة في المناطق ذات الأسعار المرتفعة في البلاد "، يقول.
بعد التشويش والادخار للدفعة الأولى لمنزل 350 ألف دولار ، تبدو الرسوم الأخرى التي تبلغ 10 آلاف دولار أو 20 ألف دولار وكأنها ملح في جرح. ليس هناك مجال كبير للمناورة في سوق العقارات الساخن. ومع ذلك ، فمن الأفضل أن تبدأ في شراء منزلك بعينك مفتوحتين.
"التسلح بالمعرفة والعمل مع وكيل عقارات موثوق به يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً في ضمان تكاليف شراء المنزل تتماشى مع معايير منطقتك وستكون أكثر دراية وأفضل استعدادًا لجميع النتائج المحتملة ، "غراف يقول.
لذلك ، في محاولة لتوفير بعض الصدمة ، إليك بعض التكاليف الخفية لشراء المنزل التي يجب معرفتها. ضع في اعتبارك أن العديد من هذه العوامل تختلف باختلاف عوامل مثل المكان الذي تعيش فيه ونوع المنزل الذي تشتريه ، ولكن من الجيد فهمها بغض النظر.
1. أتعاب المحاماة
يتعلم مشترو المنازل في وقت مبكر من العملية أنه يتعين عليهم رفع مستوى المحامي. لكن شراء منزل ينطوي على عملية قانونية معقدة. يتطلب التنقل فيه خبيرًا قانونيًا يمكنك الوثوق به ، لذا فإن الحاجة إلى محام تضمن ذكره في أعلى هذه القائمة. تختلف أتعاب المحاماة اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على عوامل مثل الموقع وتعقيد البيع وما إذا كان الدفع ثابتًا أو بالساعة. على هذا النحو ، يمكن أن تتراوح أتعاب المحاماة في أي مكان من 500 دولار إلى 2000 دولار.
2. خدمات الضمان
بعد أن يقبل البائع عرض المشتري وقبل أن يحصل المشتري على المفاتيح ، يضعون اتفاق الضمان في الحركة. في تلك اللحظة ، يكون المنزل خارج السوق وتبدأ عملية شراء المنزل ، من أوراق الرهن العقاري إلى عمليات التفتيش. عادة ما تكلف خدمات الضمان 1٪ إلى 2٪ من سعر الشراء الإجمالي. عادة ما يتم تقسيم هذه التكلفة بين البائع والمشتري.
3. عنوان البحث
عمليات البحث عن العنوان تحدد التاريخ الصحيح لملكية العقارات. يطلب المقرضون منهم عادة قبل الدخول في ترتيبات الضمان. تبحث شركات الملكية في سجلات الملكية لتحديد من يملك العقار ، حيث يمكن أن ينشأ التباس من الوصايا التي أسيء تفسيرها ، والممتلكات المفقودة بسبب الامتيازات الضريبية ، والأحداث الأخرى في الممتلكات التاريخ. عادة ما تكون عمليات البحث عن عنوان للمنازل حوالي 100 إلى 250 دولارًا وتستحق كل بنس. "هناك أشياء مجنونة يمكن وضعها في فعل" سمسار عقارات نيو جيرسي ليزلي ديبيلو يقول. "إذا اشترى شخص ما الأرض منذ مائة عام ، يمكن أن يقول الفعل إنه لا يمكنك أبدًا إنشاء أسرة متعددة أو لا يمكنك إنشاء حمام سباحة".
4. تأمين العنوان
إليك سيناريو كابوس ممتع لأصحاب المنازل المحتملين: أنت مستعد للانتقال إلى منزل أحلامك عندما يظهر شخص ما يطالب بالمنزل من العدم. عنوان التأمين يحمي المشترين والبائعين من تلك المطالبات. تتطلب معظم الرهون العقارية تأمين الملكية ، ولكن بسبب أنظمة الدولة المختلفة، تختلف تكاليف تأمين الملكية من 180 دولارًا أمريكيًا على مستوى ولاية آيوا إلى 2000 دولار أمريكي أو أكثر للمنازل عالية التذكرة في ولايات أخرى.
5. تكاليف كاتب العدل
لا شيء رسمي حتى يتم ختم مستنداتك. ولكن على الرغم من أهمية كتاب العدل ، إلا أن التكلفة منخفضة ، وعادة ما يقوم كاتب العدل بفرض رسوم حوالي 100 دولار لشراء المنزل.
6. التفتيش
سمسار ولاية نيويورك يورجوس تسيبيريديس يرى أن مشتري المنازل يشعرون بالصدمة لأول مرة بسبب عدد عمليات التفتيش التي يوصي بها أصحاب العقارات. يقول تسيبيريديس: "هناك تفتيش المنزل ، فحص النمل الأبيض". "إذا كان منزلًا قائمًا بذاته ومياه آبار ، فهناك فحص للمياه. وبعد ذلك يمكن أن يكون هناك بحث بيئي إذا كان هناك أي خزانات نفط مهجورة أو أشياء من هذا القبيل على الممتلكات ". متوسط تكاليف فحص المنزل بين 300 دولار و 400 دولار لكن الأسعار تختلف حسب الموقع وحجم المنزل - في هامبتونز الفاخرة ، حيث تبيع تسيبيريديس المنازل ، يمكن أن تصل رسوم مفتشي المنزل إلى 700-800 دولار بينما يمكن للمهندسين أن يكلفوا 2500 دولار.
7. رسوم الضرائب المحلية الملتوية
عند التفكير في منزل في منطقة راقية ، ابحث عن الضرائب المحلية. قد تكون هناك رسوم لأصحاب المنازل تكون فريدة في الموقع. على سبيل المثال ، يدفع مشترو المنازل في هامبتون اثنين في المائة من سعر الشراء كملف ضريبة لمرة واحدة دعم المساحات المفتوحة من خلال صندوق الحفاظ على المجتمع في منطقة خليج بيكونيك. مع متوسط بيع منزل هامبتونز مقابل مليوني دولار ، يضطر المشترون عادة إلى إنفاق 40 ألف دولار إضافية. تجمع ولاية نيويورك أيضًا نسبة واحد بالمائة "ضريبة القصر" على العقارات التي تباع بمبلغ مليون دولار أو أكثر. يقول تسيبيريديس: "على منزل بمليون دولار ، تخفض بنسبة 20 في المائة ، أي 200 ألف دولار". ثم عليك أن تدفع 50،000-60،000 أخرى محتملة. يبدأ ذلك في توسيع نطاق الميزانية ".
8. تكاليف التأثيث
يقول غراف إن المتسوقين الأذكياء في المنازل الذين يسعرون ضرائب العقارات وتكاليف الإغلاق يمكن أن يفاجأوا بتكلفة جعل مساحة كبيرة صالحة للعيش. يقول غراف: "أعتقد أنه من السهل جدًا الانغماس في الجانب المتعلق بالمعاملات لشراء عقار". في سوق الإسكان المحموم الحالي ، يبذل المشترون المحتملون الكثير من العمل لشراء منزل فقط. "يمكنك أن تنسى ما يحدث بعد أن تصبح المالك الفعلي.
9. مقاولي الخدمة
كيفن سنيدون، سمسار عقارات يتعامل مع المنازل في غرينتش ، سي تي ، يقول إن تكلفة صيانة الممتلكات التي تبدو بسيطة مثل إزالة الأشجار يمكن أن تكون رفع الحاجب. يقول سنيدون: "إن أعمال الشجرة باهظة الثمن حقًا". "إذا كانت هناك بعض الأشجار التي تهدد منزلك أو كنت ترغب فقط في مزيد من الإضاءة في الفناء الخلفي الخاص بك ، فقد يكلفك ذلك في غرينتش 3500 دولار لإزالة شجرة واحدة. هذه شجرة واحدة ".
10. تكلفة الصيانة المؤجلة
عندما تشتري منزلًا ، فأنت تحت رحمة جدول الصيانة للمالكين السابقين. يقول سنيدون: "السقف ، نظام التكييف: كل هذه الأشياء لها عمر يتراوح بين 20 و 25 عامًا". "لذلك إذا كنت تشتري منزلًا عمره 20 عامًا ، فإن جميع الأنظمة وربما السقف في نهاية دورة حياتها. لذلك إذا كان العام المقبل أو الشهر المقبل أو بعد خمس سنوات من الآن ، فستستبدل هذه الأشياء ".
11. التكاليف التي يستحيل توقعها
قانون مورفي ، الكستناء القديم الذي يقول إن أي شيء يمكن أن يحدث بشكل خاطئ ، يكون صحيحًا بشكل خاص عند شراء منزل. تذكر DeBello عملائها دائمًا بأنه لا ينبغي لهم استخدام حسابهم المصرفي بالكامل لشراء منزل. وهي تقول: "لأنه بدون فشل ، يظهر شيء ما بعد أسبوعين من إغلاقك". "بعد أسبوعين من إغلاق منزلي ، كانت هذه المياه تأتي من الحمام في الطابق العلوي إلى الطابق الأول. وكان لدينا مفتش ممتاز. لكنه كان شيئًا لن تراه أبدًا ".
