سوق الإسكان مجنون الآن. أطلق الوباء موجة من جنون شراء المنازل وكان المشترون محظوظين بما يكفي ليحالفهم الحظ في أسعار فائدة منخفضة قياسية. الآن، تكاليف الإسكان مرتفعة للغاية، وفوائد مرتفعة للغاية معدلات الرهن العقاريوأدى انخفاض مخزون المساكن إلى وضع لا يمكن الدفاع عنه. ارتفع متوسط تكلفة المنزل الجديد بشكل ملحوظ، في حين أن المنازل المتاحة للشراء آخذة في التناقص لأن أصحاب المنازل اختاروا البقاء في منازلهم. كل هذا يعني أن الدولار الخاص بك يجعلك أقل بكثير في سوق الإسكان اليوم - حتى بالمقارنة مع مجرد قبل خمس سنوات، وفقا لتقرير جديد يقارن ما يبدو عليه المنزل الذي تبلغ قيمته 500 ألف دولار الآن مقابل خمس سنوات منذ.
وجدت الدراسة الجديدة التي أجراها موقع BuilderPad.com أن أسعار المنازل لا ترتفع فحسب، بل إن ما تحصل عليه مقابل دولارك يتناقص. بالفعل انكماش، وهو مصطلح يستخدم عادة لوصف العبوات المتقلصة للسلع الاستهلاكية التي تباع في محلات البقالة، وليس المنازل التي نضع فيها هذه الأشياء، قد ضرب سوق الإسكان. ووفقا للموقع، ارتفع متوسط تكلفة القدم المربع في المنزل في كل ولاية في جميع أنحاء البلاد على مدى السنوات الخمس الماضية.
ويشير موقع BuilderPad.com إلى أن "الفريق وجد أنه في بعض الولايات، لا يستطيع مشتري المنازل سوى شراء نصف المبلغ برهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا مقارنة بأسعار سوق الإسكان في عام 2018". في الواقع، وفقا ل بياناتهمارتفع متوسط سعر القدم المربع للمنازل في الولايات المتحدة بنسبة مذهلة بلغت 61% مقارنة بخمس سنوات مضت، من 150.78 دولارًا إلى 243.14 دولارًا.
يقول موقع BuilderPad.com: "إذا كان متوسط المساحة المربعة لمنازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة في عام 2023 هو 2191 قدمًا مربعًا، فإن متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة سيصل إلى 532700 دولار".
نظرًا لأن متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة يبلغ حوالي 500000 دولار، فهناك بعض الإحصائيات الأولية التي وجدها موقع BuilderPad.com عندما يتعلق الأمر بالمبلغ الذي تحصل عليه الآن مقابل أموالك مقارنة بما تحصل عليه قبل خمس سنوات.
الولاية التي فقدت أعلى نسبة من الأقدام المربعة على مدى السنوات الخمس الماضية - أكثر من 50٪ - هي مونتانا. وتأتي نيويورك في المرتبة الثانية، وقد أصبحت أصغر بنسبة 46.85% خلال خمس سنوات. وفي الوقت نفسه، احتلت ولايات ماين وتينيسي ونيو هامبشاير المراكز الخمسة الأولى حيث خسرت 45.28% و45.22% و44.6% من مساحتها على التوالي.
وبينما، نعم، خضعت كل ولاية لهذا الانكماش بالمتر المربع، لم تتأثر كل ولاية بهذا الشكل. على سبيل المثال، خسرت ماريلاند، على سبيل المثال، 22.42% فقط من مساحتها المربعة مقابل منزل بقيمة 500 ألف دولار - وهي خسارة كبيرة، ولكنها الخسارة "الأقل" في أي ولاية على مدى السنوات الخمس الماضية. لويزيانا – 23.53%، داكوتا الشمالية – 25.83%، كونيتيكت 27.35%، وهاواي 27.46%، تقريبًا من المراكز الخمسة الأخيرة.
ولكن فيما يتعلق بالبيانات الأولية، فإن النسبة المئوية ليست كل شيء. على الرغم من أن ولاية مونتانا خسرت أعلى نسبة من الأقدام المربعة لكل منزل بقيمة 500 ألف دولار، من حيث الأقدام المربعة الخام، فقد فازت كانساس بقوة - حيث خسرت أكثر من 2280 قدمًا مربعًا في السنوات الخمس الماضية. خسرت إنديانا 2101، وأوكلاهوما أقل بقليل من 2000، وأركنساس 1886 وألاباما 1815.
الولاية الأقل خسارة من حيث المساحة الخام هي هاواي، التي خسرت 273 قدمًا مربعة فقط. وفي الوقت نفسه، خسرت كاليفورنيا أكثر من 500، وميريلاند، أقل بقليل من 650، ورود آيلاند، 653، وأوريغون، 729.
إن انكماش سوق الإسكان ليس هو الشيء الوحيد الذي تغير في السنوات الخمس الماضية. المنازل ليست أصغر فقط. دخل مشتري المنزل النموذجي أكبر: سي إن إنذكرت أن الدخل النموذجي لصاحب المنزل في الولايات المتحدة قفز من 88000 دولار في عام 2022 إلى 107000 دولار هذا العام. إنها قفزة تاريخية بنسبة 22% على أساس سنوي، وتتجاوز أسعار الأسرة المتوسطة في الولايات المتحدة، حيث يبلغ متوسط الدخل 75000 دولار.
ومع ذلك، على الرغم من المنازل الأصغر حجما، وارتفاع أسعار الفائدة، والحواجز الأكثر صرامة أمام الدخول إلى السكن في السوق، شكل مشتري المنازل لأول مرة 32% من جميع مشتري المنازل هذا العام - وهي قفزة جيدة عن العام الماضي 26%. ويبلغ متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة الآن 35 عامًا، وهو ارتفاع طفيف عن 36 عامًا في العام الماضي. كما أن متوسط عمر مشتري المنزل المتكرر هو أيضًا أفضل قليلاً، حيث شهد نفس القفزة لمدة عام واحد من 58 عامًا، بانخفاض عن أعلى مستوى له على الإطلاق في العام الماضي البالغ 59 عامًا، لكل سي إن إن.
58 يكون لا تزال غير متوافقة مع الحاجة هناك. معظم مشتري المنازل في الوقت الحالي ليسوا عائلات لديها أطفال صغار، حيث أن 70% من المشترين الجدد ليس لديهم أطفال تحت سن 18 عامًا في المنزل. وذلك على الرغم من أن معظم الأسر لديها طفل أقل من 18 عامًا. بالنسبة للآباء الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر، يجب أن يقدم لهم سوق الإسكان المتقلص شيئًا ما.
لقراءة المزيد، راجع تقرير BuilderPad الكامل.