Пазарът на жилища беше един от малкото сектори на икономиката, които започнаха да се развиват, когато започна пандемията. Принудени да прекарват почти цялото си време у дома, много професионалисти внезапно се назначават на работа от разстояние (с деца учат онлайн също така) реши да надстрои до по-големи и по-добри домове. Това драматично нарастване на търсенето означаваше драматично увеличение на цените, което в крайна сметка забавя пазара.
Продажбите на съществуващи жилища паднаха с 2,7 процента от март до април, третият пореден месечен спад, който все още достигна 5,85 милиона продажби в цялата страна. Интересното е, че факторите, довели до скока – ниските лихви по ипотечните кредити и отдалечената работа, която изглежда вероятно ще продължи и след края на пандемията – все още са тук.
За да бъде ясно, пазарът все още е горещ. Миналия април те бяха 4,37 милиона продадени съществуващи жилища, така че броят за този месец все още се увеличава с около трета година спрямо предходната година. Но явно се забавя. Ето защо.
Съществуващите жилища са твърде скъпи и твърде оскъдни.
Средната цена на съществуващо жилище през април беше $341,600, рекордно високо. През май 2020 г. той беше 283 500 долара, което е зашеметяващо увеличение от над 20 процента от година на година. Следователно не е чудно, че хората или не могат да си позволят текущите цени, или избират да изчакат да купуват жилища, докато цените паднат. Освен това огромният обем на продажбите през последната година означава, че предлагането на съществуващи жилища на пазара не е достатъчно, за да отговори на търсенето, причинено от исторически ниските лихви по заеми.
„Нарастването на цените, което наблюдавахме, и липсата на предлагане, особено при по-ниски цени, дърпа продажбите надолу“, Нанси Ванден Хаутен, водещ икономист в Oxford Economics каза на Wall Street Journal. „Мисля, че това ще бъде историята, която върви напред.“
Нови домове се намират трудно.
Силното предлагане на нови жилища, излизащи на пазара, може да подобри намаляващото предлагане на съществуващи домове, но жилища стартира, нови проекти за жилищно строителство, са паднали с 9,5 процента между март и април, според Commerce отдел.
Ограничения на наличната земя и разходи за материали – включително невероятната цена на дървения материал, която се разпространява в страната мрънка от седмици - ограничават строителите, които иначе биха вложили повече домове. И това увеличава натиска, който поддържа високите цени на съществуващите жилища.
