Според нов доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, продажбите на съществуващи жилища спаднаха до най-ниския брой за една година през февруари, тъй катоповишаване на лихвите и рязко покачващите се цени изтласкват купувачите със средни доходи и купувачите за първи път от бягането за жилища. Продажбите на употребявани жилища спаднаха със 7,2% от януари до февруари и са намалели с 2,4% спрямо това време миналата година, изненадващо анализаторите, които очакваха спад, но не толкова рязък.
Защо цените на жилищата са толкова високи?
Експертите отчасти обвиняват ниските запаси за рекордните цени на жилищата, които видяхме през последните две години, и, за съжаление на амбициозните купувачи, този инвентар просто намалява. През февруари имаше само 870 000 жилища за продажба в САЩ, което е спад от 15,5% в броя на инвентара спрямо февруари 2021 г. И не само, че има по-малко жилища на пазара; също така продавачите получават оферти за рекордно време, което води до войни за наддаване и продажни цени значително над търсената цена.
Но недостигът на запаси не е единственият фактор. Лихвените проценти по ипотечните кредити скочиха почти с една точка от края на 2021 г., а месечните ипотеки плащанията са нараснали с 28%, като цените на много хора напълно се отказват от собствеността върху жилищата и пускат много ток собственици на жилища с риск от възбрана.
Ще паднат ли цените на жилищата през 2022 г.?
Експертите не са сигурни за вероятността пазарът да се изравни тази година. „Ще е необходим по-рязък спад в продажбите, за да върне пазара в баланс и да позволи на цените да се увеличават с по-скромни темпове“, Дейвид Берсън, главен икономист в Nationwide в Кълъмбъс, Охайо, каза пред Ройтерс.
Според доклада, средната цена за жилище през февруари беше 357 300 долара - скок от 15% спрямо миналата година по същото време.
Купувачи на жилища за първи път, които съставляват 29% от продажбите през февруари, значителен спад от по-типичните 40% от продажбите, се сблъсква с остра конкуренция от инвеститори които представляват 19% от продажбите. В днешния променлив пазар на недвижими имоти войните за наддаване са станали нещо обичайно и купувачите със средни доходи усещат смазването на по-високите цени на жилищата, повече конкуренция и по-високи лихвени проценти, но някои експерти смятат, че търсенето няма да спадне 2022.
„Нашето очакване е, че продажбите на жилища ще останат сравнително високи през 2022 г., тъй като купувачите на жилища стават креативни относно това как да харчат жилището си бюджет на фона на нарастващите цени на конкуриращи се разходи като енергия, храна и грижи за деца, предизвикани от инфлацията“, Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com каза пред CNBC. „Досега активността на купувачите беше устойчива на допълнителните разходи за собственост върху жилище, но търсенето ще бъде тествано от една изключителна година.
Какво означава състоянието на жилищния пазар за семействата
Експертите са съгласни, че няма вероятност цените на съществуващите домове да паднат много, ако изобщо, тази година. В съчетание с бума на инфлацията, повече хора вероятно ще се сблъскат с финансова несигурност и ще се борят да свържат двата края. Администрацията на Байдън се занимава с достъпни жилища, но жилищата не са единственото финансово ограничение, пред което са изправени много семейства.
„Мисля, че това, върху което родителите наистина трябва да се съсредоточат, е фактът, че нашата цел е да гарантираме, че всеки човек в тази страна има безопасно, достойно и достъпно жилище,“ Жилища и градско развитие Това каза секретарят Марша ФъджБащински. „И как да стигнем до този момент - знаем, че ще отнеме известно време. Дори няма да се опитваме да се преструваме, че това може да стане за една нощ. Но единственото нещо, което ще направим, е да положим усилия, за да гарантираме, че докато успеем да отведем хората там, където трябва да бъдат, ще се справим с неща като разходите за грижи за деца. Ще се справим с неща като ходене в колеж, като увеличим грантовете на Pell. Ще се погрижим да изградим системи за поддръжка около общности в нужда."
