Пазарът на жилища беше странен през последните няколко години. Променящата живота пандемия, съчетана с безработица и икономика, която трябваше да бъде стимулирана, ни остави интересен пазар на жилища. Продажбите на жилища бяха покачване на цената за известно време, но пандемията от COVID-19 отново промени нещата.
С повече жилища, закупени за повече пари, отколкото биха имали преди, в съчетание с ниски лихви по ипотеките - това се превърна в пазар на продавача. Но нещата се променят отново, тъй като пазарът се изравнява, продажбите на жилища отново спаднаха, но цените на жилищата и лихвите по ипотечните кредити растат.
Миналия месец, Национална асоциация на брокерите Докладът показва, че продажбите на съществуващи жилища са спаднали до най-ниския брой за една година през миналия февруари. Увеличаването на лихвените проценти се повиши, а нарастващите цени изтласкаха купувачите за първи път и със средни доходи от войните за наддаване за място, което да нарекат свое. В резултат на това продажбите на употребявани жилища спаднаха със 7,2% от януари до февруари, което е спад от 2,4% спрямо миналата година. И последният доклад за този месец показва, че той изобщо не се забавя.
Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти публикува друг месечен доклад, който показва, че цените на употребяваните жилища продължават да намаляват. Продажбите паднаха с още 2,7 процента между февруари и март. В сравнение с продажбите преди година, продажбите са намалели с 4,5% спрямо миналата година. И това се дължи на рекордно високата инфлация и нарастващите лихви по ипотеките.
„Пазарът на жилища започва да усеща въздействието на рязко нарастващите лихви по ипотечните кредити и по-високата инфлация. удар върху покупателната способност", каза Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. доклад. „Все пак жилищата се продават бързо и печалбите в цените на жилищата остават двуцифрени.“
Средната цена на употребявани жилища за всички типове жилища беше 375 300 долара през март, което е увеличение от 15 процента спрямо предходната година. Покачването бележи 121 последователни месеца на годишна печалба, което е най-дългата серия в рекорда.
„Цените на жилищата постоянно се движат нагоре, тъй като предлагането остава ограничено“, каза Юн. „Продавачите обаче не трябва да очакват лесни печалби и трябва да търсят множество оферти, които да избледняват, тъй като търсенето продължава да намалява.“
Лихвените проценти по ипотечните кредити скочиха, дори спрямо този, който беше миналия месец. Според Freddie Mac, спонсорирана от правителството компания за ипотечни заеми, 30-годишната конвенционална ипотека с фиксиран лихвен процент е била 4,17 процента през март. Това е нагоре от 3,76 процента през февруари и над средния процент за 2021 г., който е бил 2,96 процента.
Какво означава всичко това за семействата? Притежаването на дом става все по-недостъпно за много американци. Може да се почувства особено невъзможно за хора, които искат да влязат на пазара или да посрещнат увеличението на лихвите по ипотечните заеми.
Всички експерти са съгласни, че цените на употребяваните домове няма да паднат изобщо тази година. Но съчетавайки това с рекордно високата инфлация и загубата на няколко правителствени програми за предпазна мрежа, вероятно повече семейства ще се борят да свържат двата края и да се сблъскат с финансова несигурност.
