Най-ценният актив, който повечето американци притежават, и този, който дълго време се оценяваше като билет за стабилност на живота на средната класа, е къща. Така че, когато няма достатъчно жилища на пазара, както е в момента, тогава финансовото бъдеще на цяло поколение може да бъде застрашен.
Предлагането на жилища в САЩ за продажба спадна близо до рекордно ниско ниво, точно когато милиони членове на най-голямото поколение, милениалите, навлизат в първите си години на покупка на жилища. Ново проучване от Realtor.com разкрива, че има 5,24 милиона жилищен дефицит, което е увеличение с 1,4 милиона спрямо разликата от 2019 г. от 3,84 милиона.
Голяма част от проблема е бавното ново строителство. COVID-19 изостри съществуващия недостиг на работна ръка в строителството, причини смущения във веригата на доставки, което направи строителните материали по-трудни и много по-скъпи за получаване и увеличи търсенето на жилища във време, когато семействата взимаха масивни решения за това как искат да живеят живота си и къде искат да живеят на живо.
Но обвиняването на пандемията само би игнорирало съществуващите преди дефицити на жилищния пазар в САЩ. Отдавна има криза в безопасните и достъпни жилища за повечето американци, а федералните инвестиции в жилища на достъпни цени просто не са там, където трябва да бъдат. Ето защо хора като сенатор Елизабет Уорън са говорили за отмяна на поправката Faircloth, правило, създадено през 90-те години на миналия век, което гласи, че за всяка нова федерална единица, която бъде построена, една трябва да бъде свалена от пазара. Поради това не е имало значимо увеличение на предлагането на федерално жилище в продължение на тридесет години.
„Пандемията със сигурност изостри недостига на жилища в САЩ, но данните показват, че домакинствата са изпреварили новото строителство много преди Covid. Казано по-просто, предлагането на ново строителство не отговаря на търсенето през последните пет години“, Realtor.com главен икономист Даниел Хейл казал CNBC. „Милениалите, много от които сега са на 30-те и дори 40-те, развенчаха очакванията на индустрията за „генерация на наематели“.
Липсата на ново строителство е повишаване на цените на нови и съществуващи домове с рекордни темпове. А строителите, изправени пред повишени разходи за труд и материали, строят по-малко жилища на достъпна цена – 32 процента от продажбите на строители през първата половина на годината са били домове със средна стойност от $300 000, което е спад от 43% през първата половина на 2018.
От своя страна администрацията на Байдън изглежда готова да предприеме действия. Заместник-секретарят на финансите Уоли Адейемо пише среден пост през юни че администрацията ще преследва набор от интервенции от страна на предлагането – стимулиране на премахването на местните политики за зониране и данъчни кредити за изграждане жилища на достъпни цени за купувачи и наематели – това е отклонение от миналите политики като приспадането на лихви по ипотечните кредити, което се фокусира почти изцяло върху търсенето.
Съвсем наскоро администрацията обяви по-незабавни стъпки, които ще предприеме за „създаване, запазване и продажба… близо 100 000 допълнителни жилища на достъпни цени за собственици и наематели през следващите три години“.
Колко ефективни тези интервенции ще зависи от много фактори, включително където в крайна сметка се изграждат нови жилища. Ако жилищният пазар продължи по сегашния си път, собствеността върху жилищата вероятно ще продължи да намалява, което ще отдалечи живота от средната класа, на който се радват много от родителите им. милениалите' достигнат.
