Co bych si přál, abychom při koupi našeho prvního domu udělali jinak

Nákup domů je obrovská zkouška se spoustou prostor pro chybu. Není divu, proč, v průzkumu 2000 Američanů podle homes.com 40 procent uvedlo, že koupě domu byla nejstresovější zkušeností jejich života. Sakra, 30 procent těchto jedinců řeklo, že byli v určitém okamžiku procesu dohnáni k slzám. Mezi nejčastější příčiny patřila nedůvěra v jejich schopnosti kupovat bydlení, délka samotného procesu a jen obecná neznalost všech drobností, které koupě bydlení vyžaduje. S pocity by jistě souhlasilo mnoho majitelů domů. Nákup domů je komplikovaný. Je třeba zvážit milion otázek.

Je téměř nemožné získat všechno že jo. Pomáhá však slyšet rady od těch, kteří již tímto procesem prošli. Abychom tedy nabídli trochu pomoci každému, kdo právě teď hledá domov – a protože zpětný pohled je 20/20 – oslovili jsme různé rodiče a zeptali jsme se: Co byste si přáli, abyste věděli o procesu koupě domu nebo udělali během hledání jinak? Mluvili o tom, že se sešli se sousedy, našli si pozornějšího realitního makléře, neutráceli tolik za zálohy a víc se poohlíželi po školách. Zatímco nákup domů je pro každého jiný a ano, budete mít nějaké výčitky nebo věci, které byste udělali jinak, všechno tyto rady stojí za přečtení, které vám pomohou najít domov, který máte rádi – omezte špatný případ „coulda, woulda, shoudas’.

Kéž bychom poznali sousedy

"Protože jsou to blbci. Kdybych se mohl vrátit ke koupi svého prvního domu, okamžitě bych prozkoumal okolí a představil se, jen abych měl představu, v blízkosti koho bych bydlel. Moje žena a já jsme byli novomanželé, takže jsme byli poblázněni konceptem našeho prvního domu. Tak poblázněný, že jsme nakonec koupili opravdu pěkný, který podporuje rodinu jezdců na špinavých kolech, kteří neustále hrají hudbu a dělají hluk. Naši další sousedé byli v pořádku, ale my jsme byli definitivně ryby bez vody, a to vyvolalo spoustu sporů po celou dobu, co jsme tam byli. Naštěstí to bylo jen pár let. Podařilo se nám prodat místo – dokonce jsme dosáhli zisku – a přestěhovat se do nového, dobře prozkoumaného domu.“ – Bruce, 39 let, Ohio

Přál bych si, abychom se na školy podívali tvrději

„Když jsme koupili náš první dům, přestěhovali jsme se do nového stavu, neviditelný. Můj manžel dostal velkou propagaci, která si to vyžádala, a museli jsme se přestěhovat opravdu rychle. Dům, který jsme našli, byl skvělý. Měli jsme skvělého realitního makléře, který s námi pracoval zcela virtuálně, a když jsme se nastěhovali, byli jsme opravdu spokojeni se skutečným domem a čtvrtí. Ale když jsme poslali naše děti – syna, 8, dceru, 10 – do školy, nenáviděly to. I když se oblast zdála pěkná, ukázalo se, že školy byly známé tím, že byly dost hrozné. Poté jsem se podíval online a na místní facebookové stránky a bylo to tam, kde to všichni viděli. Kéž by mě to napadlo udělat, než jsme se přestěhovali." – Kim, 38 let, Colorado

Kéž bych viděl dvůr v dešti

„První dům jsme koupili v létě. Strávili jsme sezónu terénními úpravami, sázením květin a tím vším. Pak přišel podzim s krásným měnícím se listím. Pak zima. Žádný problém. Ale když přišlo jaro, první velký liják, který jsme proměnili v náš dvorek v doslova bažinu. Stojatá voda byla hluboká alespoň stopu, téměř půl akru. Do té doby jsme se se sousedy spřátelili a ti nám řekli, že předchozí majitel odvedl opravdu špinavou práci na úpravě zahrady a že je příliš levný na to, aby to kdy opravili. Věděl, že je to problém, ale nikdy nám to nebylo oznámeno, protože to nebylo běžné během nákupního procesu. A nebylo to něco, co by nás vůbec napadlo se na co zeptat. Nakonec jsme zaplatili asi deset tisíc za přepracování dvora, aby voda správně odtékala." – Justin, 40 let, Michigan

Přál bych si, abychom dostali domovní prohlídku

„Svůj první dům jsem koupil ‚tak jak je‘ za skvělou cenu. Byla to taková dohoda s rodinným přítelem a já věděl, že dům není v bezvadném stavu. Nevěděl jsem, kolik toho ve skutečnosti v průběhu let vynaložím na výměnu pece, hydroizolaci suterénu a opravu téměř všech vodovodních armatur v domě. Vzhledem k tomu, že jsme se dohodli na „tak jak je“, inspekce by cenu nezměnila, ale alespoň by mi poskytla orientační údaj o tom, jakou jámu peněz kupuji. Celkově vzato si myslím, že jsem si mohl koupit hezčí dům v lepším stavu za to, co jsem za něj zaplatil, plus všechna vylepšení, která jsem musel udělat.“ – Matt, 37, Massachusetts

Kéž bychom byli méně povrchní

„Náš první dům bylo takové klišé. Žádný bílý laťkový plot, ale bylo to pro nás všechno o pohledu. Chtěli jsme klasický slepý dům na předměstí a byli jsme rozhodnuti si ho pořídit. Našli jsme jeden, ale byl mírně mimo náš rozpočet. Jakmile přišla naše první splátka hypotéky, řekli jsme si s manželem: ‚Do prdele. Tohle je teď skutečné.‘ Byli jsme mladí a byli jsme hloupí a bylo nám to přes hlavu. V té době jsme byli jen my dva a rozhodně jsme nepotřebovali tolik domu. Jakmile se naše rodina začne rozrůstat, měli jsme nakoupit malé, provést vylepšení, prodat a poté zvětšit. Klasická nováčkovská chyba, ze které jsme se naštěstí dokázali poučit." – Allison, 35 let, Severní Karolína

Přál bych si, abychom byli flexibilnější

„Byli jsme naprosto přísní v tom, co jsme v domě chtěli, a nepohnuli jsme se. Kvůli tomu jsme v průběhu promeškali spoustu skvělých příležitostí. Náš ‚Wishlist‘ se proměnil v tento nesmlouvavý soubor kritérií, o kterých jsme jen věřili, že je tam venku a čeká konkrétně na nás, v nějakém dokonalém scénáři. A náš seznam byl tak konkrétní. Chtěli jsme určitou cenu, určitý počet ložnic, určitý počet koupelen, určitou výměru. Kupovali jsme si dům. A co se stalo? Samozřejmě jsme nikdy nenašli ‚dokonalý‘ první domov. Usadili jsme se a získali místo, které se nám líbilo, ale vždy nás napadlo, jestli během našeho hledání nebyl další diamant v surovém stavu, který jsme minuli, protože jsme se tak dlouho odmítali pohnout.“ – Lynn, 34 let, Pensylvánie

Kéž bychom se jen ptali na další otázky

„Když si koupíte svůj první dům, nevíte, co nevíte. Takže, když jsme procházeli tím procesem, tak nějak jsme jen procházeli. Jako: ‚Podívejte se na nás, kupujeme dům. Dospělí!‘ Nenapadlo nás ptát se na věci, jako je stará střecha, v jakém tvaru je systém HVAC nebo jaký je stav základů. Měli jsme domovní prohlídku, ale bylo jasné, že udělal naprosté minimum, jakmile jsme začali volat do servisu, aby opravili netěsnosti a rozbité radiátory. Opravdu neexistují žádné hloupé otázky, když děláte největší nákup svého života." – Mike, 34 let, Jižní Karolína

Přál bych si, abychom našli pozornějšího realitního makléře

„Využili jsme realitního makléře, jehož tvář byla na billboardech a návěsech po celém městě. To byla obrovská chyba. Byl populární, to jo, ale to jen znamenalo, že ho chtělo zaměstnat víc lidí. A čím více klientů přijímal – a nabíral hodně –, tím méně času měl na každého z nich, včetně nás. Ke cti mu slouží, že nás vzal, abychom viděli domy, o které jsme požádali, abychom se podívali, ale pořád byl na telefonu, vždycky odcházel a vždycky se zdálo, že má lepší věci na práci. Když jsme ten dům prodali, nepoužili jsme ho. Využili jsme jiné realitní kanceláře, kterou nám přímo doporučila kamarádka a byla fenomenální. Prodala náš první dům, pak nám pomohla koupit druhý dům a odkazujeme ji na každého, kdo by tady chtěl něco koupit.“ – Sarah, 37, Kalifornie

Přál bych si, abychom zaplatili menší zálohu

„Neuvědomili jsme si, že velká záloha pomáhá vašim měsíčním platbám pouze tehdy, je-li skutečně vysoká. Myslím, že jsme na náš první dům dali 15 procent a ušetřilo nám to asi 100 dolarů měsíčně na splátkách hypotéky díky pojištění hypotéky, které jsme museli mít. A co je ještě horší, protože jsme použili tolik našich úspor na zálohu, byli jsme chvíli chudí a neměli jsme žádné rezervy pro případ nouze nebo vylepšení. Naštěstí – zázračně, opravdu – jsme první dva roky jako majitelé domů zvládli bez újmy a začali jsme znovu šetřit. Vzhledem k tomu, že je to 20/20, rozhodně bychom místo toho ušetřili peníze předem.“ – Aaron, 32, Illinois

Přál bych si, abychom za domovní inspekci platili více

„Šetřili jsme na našem domovním inspektorovi, abychom ušetřili peníze, a rozhodně jsme dostali to, za co jsme zaplatili. Technicky vzato, prohlédl si náš dům podle knihy, ale když jsme začali mluvit s přáteli, kteří také kupovali domy, uvědomili jsme si, že to opravdu jen zavolal. Promeškal spoustu věcí, a to nakonec vedlo k tomu, že banka nařídila druhou domovní prohlídku, než podepíší úvěr. Takže jsme museli zaplatit dva domácí inspektory – levného, ​​mizerného a drahého, důkladného. Kdybychom to věděli lépe, šli bychom na prvním místě s renomovanějším inspektorem, navzdory cenovce. Ušetřili bychom peníze a stres během celého procesu." – Sean, 35, Washington

Přál bych si, abychom se na závěr lépe připravili

„Netušil jsem, že to bude trvat tak dlouho. Samotné zavírání trvalo dvě hodiny od chvíle, kdy jsme vešli do kanceláře, do chvíle, kdy jsme odešli s klíči. A vše, co jsme udělali, bylo podepsání a prvotní dokumenty! Bylo to, jako bychom dělali autogramiádu v obchoďáku nebo tak něco. Právník na nás jen házel složku za složkou, všechno jsme podepsali a on se pak vrátil s ještě větším stohem papírů. Ani si nejsem jistý, jaký to mělo nakonec smysl, protože zaručuji, že můj podpis nevypadal stejně, jako když jsme začínali. Moje ruka byla vyčerpaná. A do práce jsem šel mnohem později, než jsem plánoval." – Joel, 29, New Jersey

Přál bych si, abych měl lepší představu o tom, jaké opravy bych mohl udělat sám

"Jakmile jsme se nastěhovali, naše kontrolka zhasla." Stálo to 95 dolarů, aby přišel chlap a doslova přehodil jeden ciferník do jiné polohy na peci. Vše trvalo pět minut. Rozhodně nejsem šikovný chlap, ale YouTube vás může naučit vše, co se těžkou technikou dělat nedá. Náš první rok v našem prvním domě, myslím, že jsme byli tak zkamenělí, že jsme chtěli rozbít něco víc, že ​​jsme jen z opatrnosti chybovali a neustále jsme volali opraváře. Byl to vlastně instalatér, který nám řekl: ‚Víte, příště to pravděpodobně zvládnete sami, pokud se to bude opakovat.‘ Díky jeho „požehnání“ jsme si uvědomili, že jsme ve skutečnosti docela chytří a schopní, pokud jde o nejzákladnější domov opravy.” – Sam, 35, New York

Na jakém účtu je nejlepší uložit zálohu?

Na jakém účtu je nejlepší uložit zálohu?Koupě DomuFinanceZáloha

Průměrný první kupec domů sníží o 6 % z hodnoty nemovitosti zavírání, podle Národní asociace realitních kanceláří. Takže například na domě za 300 000 USD ušetří typický kupující 18 000 USD, než se ...

Přečtěte si více
Nákup domu během koronaviru je jiný. Zde je Co vědět

Nákup domu během koronaviru je jiný. Zde je Co vědětKoupě DomuNákup DomůKoupě DomuHypotékyRodinné Finance

Lidé mají od přírody rádi předvídatelnost – zejména pokud jde o záležitosti větší důležitosti. Ale s příchodem koronaviru letos na jaře jsou naše životy nyní přerušovány řadou trhů s otázkami. Pro ...

Přečtěte si více
Hypoteční sazby jsou šíleně nízké. Zde je návod, jak získat nejlepší skóre.

Hypoteční sazby jsou šíleně nízké. Zde je návod, jak získat nejlepší skóre.JednáníNákup DomůKoupě DomuRodinné FinanceSazby HypotékPeníze

Vzhledem k tomu, že letos na jaře požádalo o nezaměstnanost více než 40 milionů lidí a ekonomika je stále v režimu podpory života, velký nákup je to poslední, na co teď spousta myslí. A přesto pro ...

Přečtěte si více