Pandemie, která se stane jednou za život, a historický nárůst nezaměstnanosti. Události uplynulého roku nemusí znít jako recept na obrovský nárůst poptávky bydlení, ale přesně to se stalo. Spousta lidí kvůli tomu vzpomíná na rok 2008 a přemýšlí Zhroutí se trh s bydlením?
Typická hodnota domu v USA byla v únoru 272 446 USD, což je o 9,9 % více než ve stejném období předchozího roku, podle nejnovějších údajů z roku Zillow. A prozatím není mnoho známek, že by se tento trend zmírnil.
COVID-19 místo toho, aby chlastal na požádání, nakonec vytvořil ideální podmínky pro kupci domů, říká Jeff Tucker, senior ekonom se Zillow. Zatímco pracovníci ve službách pociťovali nápor pracovních těžkostí, mnoho lidí se středními a vyššími příjmy skutečně vidělo své finanční zdraví zlepšit díky vícenásobným kontrolám stimulů. Zkombinujte to s neuvěřitelně nízkými sazbami hypoték v minulém roce a najednou jste měli mnohem více mileniálů, kteří si mohli dovolit dům.
Skutečnost, že fenomén práce z domova se stal dlouhodobou perspektivou pro mnoho bílých límečků, vytvořil ještě větší motivaci k nákupu. „Vytvořilo to poptávku po větších domech s prostorem pro kancelář,“ říká Tucker. Jinými slovy, koronavirus působil jako katalyzátor na trhu s nemovitostmi a urychlil tempo, jakým si mladší spotřebitelé kupovali svůj první dům.
K této dokonalé smršti pro růst cen se přidává: dvouciferný pokles počtu nabízených nemovitostí, podle Housing Wire. „Jakékoli naděje, že rok 2021 přinese na trh příliv domů a zmírní tlak na ceny, se zdají být prozatím uháněl,“ řekl Ben Graboske, prezident pro data a analytiku softwarové firmy Black Knight A nedávná zpráva.
To vše vytvořilo prekérní situaci pro majitele domů, jejichž počáteční nadšení z rostoucích hodnot domů jako by ustupovalo pocitu déjà vu. Mezitím se více než několik potenciálních kupujících ptá, zda je lepší počkat, až ceny změní směr. Je neuvěřitelné, že Google hledá „Kdy dojde ke krachu trhu s bydlením?“ jen za poslední měsíc stoupl o 2 450 %..
I když je možné cokoliv, Tucker říká, že nevidí důkazy o žádných náhlých výkyvech, a la 2006. Za prvé, dny, kdy si brali hypotéku bez ověření příjmu, jsou víceméně přežitkem minulosti. A ty balónové půjčky, které před více než deseti lety vytvořily tikající časovanou bombu pro majitele domů? Jsou také docela pryč.
V průměru představují splátky hypotéky pro dnešní kupující mnohem menší podíl na příjmu domácnosti ve srovnání s krach bydlení v roce 2008 před více než deseti lety a drtivá většina nových vlastníků si bere plně amortizované úvěry, vysvětluje Tucker. Výsledek: ve skutečnosti si mohou dovolit domy, do kterých se stěhují. "Existuje spousta lidí, kteří by opravdu snesli větší platby, kdyby museli, aby se dostali do svého prvního domova," říká.
Realita je taková, že nákup domů pro ty, kteří si to mohou dovolit, stále vypadá jako nejlepší sázka pro mnoho mladších spotřebitelů. S výjimkou určitých trhů s vysokými cenami na západním pobřeží Tucker říká, že nákup je ve srovnání s pronájmem ve většině země stále atraktivní. A protože náklady na stavbu domů jsou v současnosti relativně vysoké, kvůli prudkému nárůstu cen řeziva a nedostatku pracovních sil, není to pro mnoho lidí skvělá volba.
Jednou z otevřených otázek právě teď je, jaký vliv bude mít na trh nedávné zvýšení úrokových sazeb, které minulý měsíc dosáhlo v průměru více než 3 %, poprvé od loňského léta. Ale zatím se zdá, že většina ekonomů věří, že to spíše vyvolá postupné zpomalení než náhlý obrat v poptávce.
„Rostoucí sazby hypoték a vážná omezení nabídky tlačí již tak přehřáté ceny domů z dosahu pro některé potenciálních kupců, zejména v dražších oblastech metra,“ Frank Martell, prezident a generální ředitel společnosti Real Estate Data firma CoreLogic napsal v a státnícit na začátku tohoto měsíce. "Vzhledem k tomu, že problémy s cenovou dostupností přetrvávají, můžeme zaznamenat, že více potenciálních kupců domů bude vyřazeno z trhu a na obzoru možné zpomalení růstu cen."
Musí se tedy majitelé domů v brzké době obávat zhroucení bydlení 2.0? Při pohledu na aktuální dynamiku trhu se to zdá nepravděpodobné. Samozřejmě jsme se tehdy naučili, jak složitý a nepředvídatelný je trh s bydlením. Ale tentokrát to opravdu vypadá, že růst je tažen skutečnou poptávkou po domech, nikoli firmami z Wall Street, které chtějí získat nějaké teplé tělo, které najdou, do hypotéky.
Naštěstí jakékoli srovnání s rokem 2006 vypadá jako tvrdý prodej.
