Formanden for Senatets finanskomité har netop annonceret et lovforslag, som han lover vil ende hjemløshed i USA inden for fem år.
Sen. Ron Wyden, demokrat fra Oregon, annoncerede onsdag The Decent, Affordable, Safe Housing Act (DASH).
”Bolig er en menneskeret. Alligevel betaler millioner af amerikanere mere end halvdelen af deres månedlige hjemløn for at holde tag over hovedet. Og mere end en halv million amerikanere har slet ikke bolig,” sagde Wyden i en pressemeddelelse. "Amerika er midt i en alvorlig krise boligoverkommelighed, og det er en stor udfordring, der kræver store, modige løsninger. I takt med at boligpriserne skyder i vejret, bliver en generation af unge i stigende grad låst ude af boligejerskab.”
EN Resumé af lovgivningen afslører en ambitiøs række politiske ændringer, skattefradrag og investeringer. Det udgør en eksistentiel udfordring for status quo, og ikke kun for uhusede mennesker og deres kære, men også for almindelige mennesker, der ikke er hjemløse, men som kæmper for at få enderne til at mødes. Her er hvad du behøver at vide.
Hvordan ville DASH Act afslutte hjemløshed?
Ifølge resuméet vil de, der oplever eller risikerer at opleve hjemløshed, være i stand til at kontakte enhver organisation, der er en del af et samfunds "Continuum of Care." (Børneværn og almene boligbureauer er to specifikke eksempler nævnt.)
Disse agenturer vil evaluere de mennesker, der rækker ud for at se, om de er berettiget til en Housing Choice Voucher administreret af en offentlig boligbureau værd lejebeløbet, der er over 30 procent af deres justerede indkomst, et standard benchmark, der bruges til at definere boliger overkommelighed. En sagsbehandler ville også afgøre, om de havde brug for adgang til andre understøttende tjenester.
Det er væsentligt, at dette system ville være "permanent føderalt finansieret." De almene boligbureauer, der leverer værdikuponerne, vil modtage "en kapacitetsinvestering for at betjene alle, der oplever hjemløshed i deres jurisdiktion. Og stater vil modtage penge gennem Housing Trust Fund-programmet, der er tilstrækkelige til at konstruere "en indledende rate af boliger til kuponmodtagere."
Hvordan ville DASH-loven gøre boliger mere overkommelige for alle andre?
Det korte svar: skattefradrag. Der er Emergency Affordable Housing Act, som vil styrke den eksisterende Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) på en række måder.
LIHTC-ejendomme ville blive bevaret, og produktionen af dem ville blive udvidet. Værdien af kreditten ville stige, og forskellige incitamenter ville gøre opførelsen af lavindkomstboliger til en mere attraktiv indsats for bygherrer og investorer.
Wyden hævder, at disse ændringer ville "producere næsten 1 million nye billige boligenheder i løbet af de næste ti år."
En ny lejers skattefradrag giver et refunderbart skattefradrag til ejendomsejere, der udlejer til berettigede lejere med indkomster på eller under 30 procent af arealets medianindkomst (AMI) værd op til 110 procent af forskellen mellem husleje plus forsyningsselskaber og 30 procent af lejerens indkomst.
En middelindkomst boligskattekredit (MIHTC) ville give en skattefradrag til udviklere, der huser lejere, der tjener mellem 60 og 100 procent af AMI.
Neighborhood Homes Investment Act ville skabe en skattefradrag for bygherrer, der arbejder i kvarterer med fattigdomsrater på 130 procent eller mere af metro- eller statsprisen, indkomst, der er 80 procent eller mindre af AMI, og boligværdier under metro- eller statsmedianen værdi.
Førstegangsboligkøbere ville være berettiget til et fuldt refunderbart udbetalingsskattefradrag på $15.000. Det ville blive udfaset for lån over 110 procent af de overensstemmende lånegrænser fastsat af Federal Housing Finance Agency og for dem med indkomster over $100.000 eller $200.000, for henholdsvis enkeltpersoner og fælles filer.
Hvordan modtages DASH-loven?
Wyden forventes at indføre lovgivningen i september, ifølge Bygger, men han har allerede udgivet den fulde tekst. Boligfortalere ser ud til at være enige i målene og nogle af bestemmelserne i loven, men de tager forbehold.
Lederen af National Low Income Housing Coalition tog et problem med MIHTC og argumenterede for, at det ville være bedre brugt på dem i fattigdom.
Opret ikke et nyt spildtilskud. Fjern restriktive lokal zoneinddeling, så udviklere kan bygge flere boliger til markedspris. Mål knappe føderale $ for at bygge lejligheder, der er overkommelige for ELI-husholdninger, som markedet ikke kan betjene uden tilskud.
— Diane Yentel (@dianeyentel) 18. august 2021
Naturligvis catering til "middelklasse” er en mangeårig politisk strategi baseret på det simple faktum, at et flertal af vælgerne er i middelklassen.
Lovforslagets udsigter til vedtagelse er uklare, men Wyden bliver sandsynligvis nødt til at overbevise alle de konservative senatdemokrater og mindst ti Senatets republikanere, at DASH-loven er milliarder værd i flere udgifter oven i de billioner, som Biden-administrationen allerede presser på til. Det er en stor ordre, så selvom DASH-loven er et skridt fremad for boligfortalere, virker sandsynligheden for, at den går igennem og rent faktisk afslutter hjemløsheden med ét hug, fjern.
