boligkøb er en kæmpe prøvelse med mange plads til fejl. Ikke underligt hvorfor, i en undersøgelse af 2.000 amerikanere udført af homes.com sagde 40 procent, at det at købe et hjem var den mest stressende oplevelse i deres liv. For helvede, 30 procent af disse individer sagde, at de var reduceret til tårer på et tidspunkt i processen. De mest almindelige årsager omfattede mangel på tillid til deres kendskab til boligkøb, længden af selve processen og blot et generelt ukendskab til alle de detaljer, som køb af et hjem kræver. Mange husejere vil helt sikkert være enige i følelserne. Boligkøb er kompliceret. Der er en million spørgsmål at overveje.
Det er næsten umuligt at få alt ret. Men det hjælper at høre råd fra dem, der allerede har gennemgået processen. Så for at tilbyde lidt hjælp til alle, der søger efter et hjem lige nu - og fordi bagklogskab er 20/20 - talte vi med en række forældre og spurgte: Hvad ville du ønske, at du vidste om boligkøbsprocessen eller gjorde anderledes under din søgning?
Jeg ville ønske, vi havde mødt naboerne
"Fordi de er røvhuller. Hvis jeg kunne vende tilbage til at købe mit første hus, ville jeg straks udforske kvarteret og præsentere mig selv, bare for at få en fornemmelse af, hvem jeg ville bo i nærheden af. Min kone og jeg var nygifte, så vi var forelskede i konceptet med vores første hus. Så forelskede, at vi endte med at købe en rigtig fin en, der bakker op til en familie af dirtbike-ryttere, der blæser musik og larmer konstant. Vores andre naboer var okay, men vi var bestemt fisk ude af vandet, og det skabte en masse strid hele tiden, vi var der. Det var heldigvis kun et par år. Vi var i stand til at sælge stedet - vi fik endda en fortjeneste - og flytte til et nyt, velundersøgt hjem." – Bruce, 39, Ohio
Jeg ville ønske, at vi så hårdere på skolerne
"Vi flyttede til en ny stat, da vi købte vores første hus, usynligt. Min mand fik en stor forfremmelse, som nødvendiggjorde det, og vi skulle rykke rigtig hurtigt. Huset vi fandt var fantastisk. Vi havde en fantastisk ejendomsmægler, som arbejdede med os fuldstændig virtuelt, og vi var rigtig glade for huset og kvarteret, da vi flyttede ind. Men da vi sendte vores børn – søn på 8, datter på 10 – i skole, hadede de det. Selvom området virkede pænt, viste det sig, at skolerne var kendt for at være ret forfærdelige. Bagefter kiggede jeg på nettet og på de lokale Facebook-sider, og det var lige der for alle at se. Jeg ville ønske, jeg havde tænkt mig at gøre det, før vi flyttede." – Kim, 38, Colorado
Jeg ville ønske, jeg havde set gården i regnen
"Vi købte vores første hus om sommeren. Vi brugte sæsonen på at anlægge landskaber, plante blomster og alt det der. Så kom efteråret med de smukke skiftende blade. Så vinter. Intet problem. Men da foråret kom, det første større regnskyl, havde vi forvandlet vores baghave til en bogstavelig sump. Stående vand var mindst en fod dybt, næsten en halv hektar. Vi var blevet venlige med naboerne på det tidspunkt, og de fortalte os, at den tidligere ejer havde gjort et rigtigt lort arbejde med at anlægge baghaven og var for billig til nogensinde at få det ordnet. Han vidste, at det var et problem, men det blev aldrig afsløret for os, fordi det ikke var udbredt under købsprocessen. Og det var ikke noget, vi nogensinde ville have tænkt på at overveje at spørge om. Vi endte med at betale omkring ti tusinde for at få gården ombygget, så vandet ville løbe ordentligt af." – Justin, 40, Michigan
Jeg ville ønske, vi havde fået en boliginspektion
"Jeg købte mit første hus 'som det er' til en god pris. Det var en slags familievensaftale, og jeg vidste, at huset ikke var i perfekt stand. Hvad jeg ikke vidste var, hvor meget jeg rent faktisk ville ende med at beskyde med årene for at udskifte ovnen, vandtætte kælderen og reparere stort set alle VVS-armaturer i huset. Siden vi blev enige om 'som det er', ville en inspektion ikke have ændret prisen, men det ville i det mindste have givet mig et boldspil med hensyn til, hvilken pengegrav jeg købte. Alt i alt tror jeg, at jeg kunne have købt et pænere hus i bedre stand for det, jeg betalte for det, plus alle de forbedringer, jeg skulle lave." – Matt, 37, Massachusetts
Jeg ville ønske, vi havde været mindre overfladiske
"Vores første hus var sådan en kliché. Intet hvidt stakit, men det handlede om udseende for os. Vi ville have det klassiske blind vejhus i forstæderne, og var fast besluttede på at få et. Vi fandt en, men den var lidt uden for vores budget. Da vores første afdrag på realkreditlån ramte, var min mand og jeg lidt sådan: 'Åh shit. Det her er virkeligt nu.’ Vi var unge, og vi var dumme, og vi var inde over hovedet. Det var kun os to på det tidspunkt, og vi havde bestemt ikke brug for så meget hus. Vi skulle have købt småt, lavet forbedringer, videresolgt og derefter udvidet, når vores familie begyndte at vokse. Klassisk rookie-fejl, som vi heldigvis kunne lære af." – Allison, 35, North Carolina
Jeg ville ønske, vi havde været mere fleksible
»Vi var fuldstændig stive med, hvad vi ville have i et hus, og vi rokkede os ikke. Derfor gik vi glip af en masse gode muligheder i processen. Vores 'ønskeseddel' blev til dette ikke-omsættelige sæt kriterier, som vi lige troede var derude og ventede specifikt på os, i et perfekt scenarie. Og vores liste var så specifik. Vi ønskede en bestemt pris, et vist antal soveværelser, et vist antal badeværelser, et vist areal. Vi var boligkøbende møgunger. Og hvad skete der? Vi har selvfølgelig aldrig fundet et 'perfekt' første hjem. Vi slog os ned og fik et sted, som vi kunne lide, men vi spekulerer altid på, om der var en anden diamant i uslebne under vores søgning, som vi gik glip af, fordi vi nægtede at rokke sig så længe." – Lynn, 34, Pennsylvania
Jeg ville ønske, at vi lige havde stillet flere spørgsmål
»Når du køber din første bolig, ved du ikke, hvad du ikke ved. Så mens vi gik igennem processen, gik vi sådan set bare igennem bevægelserne. Som: 'Se på os, vi køber et hus. Voksen!’ Vi tænkte ikke på at spørge om ting som hvor gammelt taget var, hvilken form HVAC-systemet var i, eller hvordan fundamentets tilstand var. Vi havde et huseftersyn, men det blev ret tydeligt, at han gjorde det absolutte minimum, da vi begyndte at skulle ringe til service for at reparere utætheder og ødelagte radiatorer. Der er virkelig ingen dumme spørgsmål, når du foretager dit livs største køb." – Mike, 34, South Carolina
Jeg ville ønske, vi havde fundet en mere opmærksom ejendomsmægler
"Vi brugte en ejendomsmægler, hvis ansigt var på reklametavler og gårdskilte over hele byen. Det var en kæmpe fejl. Han var populær, ja, men det betød bare, at flere ville ansætte ham. Og jo flere kunder han tog på sig – og han tog på sig en masse – jo mindre tid havde han til hver af dem, inklusive os. Til hans ære tog han os med rundt for at se de huse, vi bad om at tjekke ud, men han var altid på sin telefon, gik altid væk og virkede altid som om, han havde bedre ting at gøre. Da vi solgte den bolig, brugte vi ham ikke. Vi brugte en anden ejendomsmægler, som direkte blev anbefalet af en ven, og hun var fænomenal. Hun solgte vores første hjem, og hjalp os derefter med at købe vores andet, og vi henviser hende til alle, der ønsker at købe her omkring." – Sarah, 37, Californien
Jeg ville ønske, at vi havde foretaget en mindre udbetaling
"Vi var ikke klar over, at en stor udbetaling kun hjælper dine månedlige betalinger, hvis den er rigtig stor. Jeg tror, vi satte ned 15 procent på vores første hjem, og det sparede os omkring 100 dollars om måneden i afdrag på realkreditlån takket være den realkreditforsikring, vi skulle have. Endnu værre, fordi vi brugte så meget af vores opsparing til udbetalingen, var vi pengefattige i et stykke tid uden reserver til nødsituationer eller forbedringer. Heldigvis - mirakuløst, virkelig - kunne vi klare os gennem vores første to år som husejere temmelig uskadt og begyndte at spare op igen. Efter at have set 20/20, ville vi helt sikkert have sparet pengene på forhånd i stedet for." – Aaron, 32, Illinois
Jeg ville ønske, at vi havde betalt mere for en boliginspektion
»Vi sparede på vores boliginspektør for at spare penge, og vi fik helt sikkert, hvad vi betalte for. Teknisk set inspicerede han vores hjem efter bogen, men da vi begyndte at snakke med venner, der også købte hus, indså vi, at han egentlig bare ringede ind. Han gik glip af en masse ting, og det resulterede i sidste ende i, at banken pålagde en ny boliginspektion, før de ville underskrive lånet. Så vi skulle betale for to boliginspektører - en billig, ussel og en dyr, grundig. Hvis vi ville have vidst bedre, ville vi bare have gået med en mere velrenommeret inspektør i første omgang, på trods af prisskiltet. Vi ville være endt med at spare penge og stress gennem hele processen." – Sean, 35, Washington
Jeg ville ønske, at vi var bedre forberedt til afslutningen
»Jeg havde ingen anelse om, at det ville tage så lang tid. Selve lukkeprocessen tog to timer fra vi gik ind på kontoret, til vi gik ud med nøglerne. Og alt, hvad vi gjorde, var at underskrive og indledende dokumenter! Det var som om vi lavede en autograf i indkøbscentret eller sådan noget. Advokaten ville bare kaste mappe efter mappe efter os, vi skrev under på alt, og så kom han tilbage med en endnu større stak papirer. Jeg er ikke engang sikker på, hvad meningen var ved slutningen, for jeg garanterer, at min signatur ikke så den samme ud, som den gjorde, da vi startede. Min hånd var udmattet. Og jeg var langt senere på arbejde, end jeg havde tænkt mig at være.” – Joel, 29, New Jersey
Jeg ville ønske, jeg havde en bedre fornemmelse af, hvilke reparationer jeg selv kunne lave
“Da vi flyttede ind, gik vores pilotlys ud. Det kostede $95 for en fyr at komme over og bogstaveligt talt dreje den ene skive til en anden position på ovnen. Tog alle fem minutter. Jeg er bestemt ikke en handy fyr, men YouTube kan lære dig alt, der ikke kan gøres med tunge maskiner. Vores første år i vores første hus, jeg tror, vi var så forstenede, at vi ville bryde noget mere, at vi bare tog fejl af forsigtighed og kaldte reparatører ud hele tiden. Det var faktisk en blikkenslager, der sagde til os: 'Du ved, det kan du nok selv gøre næste gang, hvis det sker igen.' Hans 'velsignelse' fik os til at indse, at vi faktisk var ret smarte og dygtige, når det kom til det mest basale hjem reparationer." – Sam, 35, New York
