Der Wohnungsmarkt war einer der wenigen Wirtschaftszweige, die zu Beginn der Pandemie in Schwung kamen. Da sie gezwungen waren, fast ihre gesamte Zeit zu Hause zu verbringen, wurden viele Berufstätige plötzlich zur Remote-Arbeit einberufen (mit Kinder lernen online auch) beschlossen, zu größeren und besseren Häusern aufzurüsten. Dieser dramatische Nachfrageanstieg bedeutete einen dramatischen Preisanstieg, der schließlich den Markt bremst.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen von März bis April um 2,7 Prozent zurück, der dritte Rückgang in Folge in Folge, der landesweit immer noch 5,85 Millionen Verkäufe betrug. Interessant ist, dass die Faktoren, die den Anstieg verursacht haben – niedrige Hypothekenzinsen und Fernarbeit, die wahrscheinlich noch lange nach der Pandemie andauern wird – immer noch vorhanden sind.
Um es klar zu sagen, der Markt ist immer noch heiß. Im April letzten Jahres waren es 4,37 Millionen bestehende Häuser verkauft, so dass die Zahl in diesem Monat im Vergleich zum Vorjahr immer noch um etwa ein Drittel gestiegen ist. Aber es wird deutlich langsamer. Hier ist der Grund.
Bestehende Wohnungen sind zu teuer und zu knapp.
Der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien im April betrug $341,600, ein Rekordhoch. Im Mai 2020 lag er bei 283.500 US-Dollar, ein atemberaubender Anstieg von mehr als 20 Prozent von Jahr zu Jahr. Kein Wunder also, dass sich die Leute entweder die aktuellen Preise nicht leisten können oder mit dem Kauf von Häusern warten, bis die Preise sinken. Zudem führt das enorme Verkaufsvolumen des vergangenen Jahres dazu, dass das Angebot an Bestandsimmobilien auf dem Markt nicht ausreicht, um die Nachfrage aufgrund der historisch niedrigen Kreditzinsen zu decken.
„Der Preisanstieg, den wir gesehen haben, und das fehlende Angebot, insbesondere zu niedrigeren Preisen, zieht den Umsatz nach unten“, Nancy Vanden Houten, leitende Ökonomin bei Oxford Economics erzählte dem Wallstreet Journal. "Ich denke, das wird die Geschichte sein, die voranschreitet."
Neue Wohnungen sind schwer zu bekommen.
Ein robustes Angebot an neuen Wohnungen, das auf den Markt kommt, könnte das schwindende Angebot an bestehenden Wohnungen lindern, aber Wohnraum Baubeginne, Wohnungsneubauprojekte, zwischen März und April um 9,5 Prozent zurückgegangen, so der Handel Abteilung.
Begrenzung der verfügbaren Land- und Materialkosten – einschließlich der himmelhohen Holzpreise, die Väter auf der ganzen Welt Land murren seit Wochen – schränken Bauherren ein, die sonst mehr aufbringen würden Häuser. Und das erhöht den Druck, der die Preise bestehender Häuser hoch hält.
