Laut einem neuen Bericht der National Association of Realtors sind die Verkäufe bestehender Eigenheime im Februar auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr gefallenZinserhöhungen und explodierende Preisschilder verdrängen Mittelverdiener und Erstkäufer aus dem Rennen um Eigenheime. Die Verkäufe von gebrauchten Eigenheimen gingen von Januar bis Februar um 7,2 % zurück und sind im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um 2,4 % zurückgegangen, was Analysten überraschte, die einen Rückgang erwarteten, nur keinen so steilen.
Warum sind die Immobilienpreise so hoch?
Experten machen niedrige Lagerbestände teilweise für die rekordverdächtigen Immobilienpreise verantwortlich, die wir in den letzten zwei Jahren gesehen haben, und leider für aufstrebende Käufer wird dieser Lagerbestand immer geringer. Im Februar standen in den USA nur 870.000 Häuser zum Verkauf, was einem Rückgang der Bestandszahlen um 15,5 % gegenüber Februar 2021 entspricht. Und es ist nicht nur so, dass es weniger Häuser auf dem Markt gibt; Außerdem erhalten Verkäufer Angebote in Rekordzeit, was zu Bieterkämpfen und Verkaufspreisen führt, die deutlich über dem geforderten Preis liegen.
Aber Bestandsengpässe sind nicht der einzige Faktor. Die Zinssätze für Hypothekendarlehen sind seit Ende 2021 um fast einen vollen Punkt gestiegen, und die monatlichen Hypothekenzinsen Die Zahlungen sind um 28 % gestiegen, was viele Menschen vollständig aus dem Wohneigentum verbannt und viele Menschen auf den aktuellen Stand bringt Hausbesitzer von Zwangsvollstreckung bedroht.
Werden die Immobilienpreise im Jahr 2022 fallen?
Experten sind sich nicht sicher, ob der Markt in diesem Jahr wahrscheinlich einpendeln wird. „Es wird einen stärkeren Umsatzrückgang brauchen, um den Markt wieder ins Gleichgewicht zu bringen und die Preise in einem moderateren Tempo steigen zu lassen“, sagte David Berson, Chefökonom bei Nationwide in Columbus, Ohio, sagte Reuters.
Laut der Meldung, lag der Durchschnittspreis für ein Eigenheim im Februar bei 357.300 US-Dollar – ein Anstieg von 15 % seit letztem Jahr zur gleichen Zeit.
Erstkäufer von Eigenheimen, die im Februar 29 % der Verkäufe ausmachten, ein deutlicher Rückgang gegenüber den typischeren 40 % der Verkäufe, einem harten Wettbewerb durch Investoren ausgesetzt die 19% des Umsatzes ausmachten. Auf dem volatilen Immobilienmarkt von heute sind Bieterkriege alltäglich geworden, und Käufer mit mittlerem Einkommen spüren das steigende Immobilienpreise, mehr Wettbewerb und höhere Zinssätze, aber einige Experten glauben, dass die Nachfrage nicht sinken wird 2022.
„Wir gehen davon aus, dass die Hausverkäufe im Jahr 2022 relativ hoch bleiben werden, da Hauskäufer kreativ werden, wie sie ihre Wohnung ausgeben können Haushalt inmitten steigender Preise für konkurrierende Ausgaben wie Energie, Lebensmittel und Kinderbetreuung, die durch die Inflation in die Höhe getrieben werden“, Danielle Hale, Chefökonomin bei Immobilienmakler.com sagte CNBC. „Bisher war die Käuferaktivität widerstandsfähig gegenüber den zusätzlichen Kosten des Wohneigentums, aber die Nachfrage wird durch ein außergewöhnliches Jahr auf die Probe gestellt.“
Was die Lage des Wohnungsmarktes für Familien bedeutet
Experten sind sich einig, dass die Preise für Bestandsimmobilien in diesem Jahr wahrscheinlich nicht stark sinken werden, wenn überhaupt. In Verbindung mit der boomenden Inflation werden wahrscheinlich mehr Menschen mit finanzieller Unsicherheit konfrontiert sein und Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen. Die Biden-Administration befasst sich mit bezahlbarem Wohnraum, aber Wohnraum ist nicht die einzige finanzielle Einschränkung, mit der sie für viele Familien konfrontiert sind.
„Ich denke, worauf sich Eltern wirklich konzentrieren müssen, ist die Tatsache, dass unser Ziel darin besteht, sicherzustellen, dass jeder Mensch in diesem Land sichere, menschenwürdige und erschwingliche Wohnungen hat“, sagte Housing and Urban Development sagte Außenministerin Marcia FudgeVäterlich. „Und wie wir an diesen Punkt kommen – wir wissen, dass es eine Weile dauern wird. Wir werden nicht einmal versuchen, so zu tun, als könne dies über Nacht geschehen. Aber das einzige, was wir tun werden, ist, uns anzustrengen, um sicherzustellen, dass wir uns um Dinge wie die Kosten für die Kinderbetreuung kümmern, bis wir die Menschen dorthin bringen können, wo sie sein müssen. Wir werden uns mit Dingen wie dem College-Besuch befassen, indem wir die Pell Grants erhöhen. Wir werden sicherstellen, dass wir Unterstützungssysteme rund um Gemeinschaften mit Bedarf aufbauen.“
