Der Wohnungsmarkt war in den letzten Jahren seltsam. Eine lebensverändernde Pandemie, gepaart mit Arbeitslosigkeit und einer Wirtschaft, die angekurbelt werden musste, hinterließ uns einen interessanten Wohnungsmarkt. Hausverkäufe wurden im Preis steigen für eine Weile, aber die COVID-19-Pandemie hat die Dinge erneut verschoben.
Da mehr Häuser für mehr Geld als zuvor gekauft wurden, gepaart mit niedrigen Hypothekenzinsen, wurde es zu einem Verkäufermarkt. Aber die Dinge ändern sich wieder, da sich der Markt einpendelt, die Hausverkäufe sind wieder gesunken, aber die Hauspreise und Hypothekenzinsen steigen.
Letzten Monat, die Landesverband der Immobilienmakler Der Bericht zeigte, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im vergangenen Februar auf die niedrigste Zahl seit einem Jahr gefallen sind. Zinserhöhungen schossen in die Höhe, und wachsende Preisschilder verdrängten Erstkäufer und Käufer mit mittlerem Einkommen aus Bieterkämpfen um einen Ort, den sie ihr Eigen nennen konnten. Infolgedessen gingen die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien von Januar bis Februar um 7,2 Prozent zurück, 2,4 Prozent weniger als im Vorjahr. Und der neueste Bericht für diesen Monat zeigt, dass es überhaupt nicht langsamer wird.
Die National Association of Realtors veröffentlichte einen weiteren Monatsbericht, der zeigt, dass die Preise für gebrauchte Eigenheime weiter sinken. Zwischen Februar und März gingen die Verkäufe um weitere 2,7 Prozent zurück. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Umsätze jetzt um 4,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr gesunken. Und es liegt an rekordhohen Inflationsraten und steigenden Hypothekenzinsen.
„Der Wohnungsmarkt beginnt, die Auswirkungen stark steigender Hypothekenzinsen und höherer Inflation zu spüren ein Schlag auf die Kaufkraft“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors, in der Prüfbericht. „Dennoch verkaufen sich Häuser schnell und die Hauspreisgewinne bleiben im zweistelligen Bereich.“
Der mittlere Preis für gebrauchte Eigenheime für alle Wohnungstypen betrug im März 375.300 US-Dollar, eine Steigerung von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Anstieg markiert 121 aufeinanderfolgende Monate mit Zuwächsen im Jahresvergleich, was die längste Serie seit Beginn der Aufzeichnungen ist.
„Die Immobilienpreise sind stetig gestiegen, da das Angebot knapp bleibt“, sagte Yun. „Verkäufer sollten jedoch nicht mit den einfachen Gewinngewinnen rechnen und nach mehreren Angeboten Ausschau halten, die verblassen, wenn die Nachfrage weiter nachlässt.“
Die Zinssätze für Hypothekendarlehen sind sprunghaft gestiegen, selbst im Vergleich zum letzten Monat. Laut Freddie Mac, einem staatlich geförderten Hypothekendarlehensunternehmen, lag eine 30-jährige herkömmliche Hypothek mit festem Zinssatz im März bei 4,17 Prozent. Dies ist ein Anstieg von 3,76 Prozent im Februar und über dem Durchschnittswert im Jahr 2021, der 2,96 Prozent betrug.
Was bedeutet das alles für Familien? Ein Eigenheim zu besitzen wird für viele Amerikaner immer unbezahlbarer. Es kann sich besonders für Menschen unmöglich anfühlen, in den Markt einzutreten oder den Anstieg der Hypothekendarlehenszinsen zu bewältigen.
Die Experten sind sich einig, dass die Preise für Gebrauchtimmobilien in diesem Jahr voraussichtlich überhaupt nicht sinken werden. In Verbindung mit der rekordhohen Inflation und dem Wegfall mehrerer staatlicher Sicherheitsnetze werden wahrscheinlich mehr Familien Schwierigkeiten haben, über die Runden zu kommen, und mit finanzieller Unsicherheit konfrontiert sein.
