Der Immobilienmarkt ist derzeit verrückt. Die Pandemie löste einen Boom beim Hauskauf aus, und die Käufer hatten das Glück, in Rekordtiefzinsen zu verfallen. Jetzt verzeichnen hohe Wohnkosten, sehr hohe Zinsen und Hypothekenzinsenund der geringe Wohnungsbestand haben zu einer unhaltbaren Situation geführt. Die durchschnittlichen Kosten für ein neues Haus sind erheblich gestiegen, während die Zahl der zum Kauf verfügbaren Häuser zurückgeht, da sich Hausbesitzer dafür entscheiden, dort zu bleiben. All das bedeutet, dass Sie mit Ihrem Dollar auf dem heutigen Immobilienmarkt viel weniger weit kommen – selbst im Vergleich zu einfach vor fünf Jahren, so ein neuer Bericht, der vergleicht, wie ein 500.000-Dollar-Haus heute im Vergleich zu fünf Jahren aussieht vor.
Die neue Studie von BuilderPad.com ergab, dass nicht nur die Immobilienpreise steigen, sondern auch das, was Sie für Ihr Geld bekommen, sinkt. In der Tat Schrumpfung, ein Begriff, der normalerweise zur Beschreibung der schrumpfenden Verpackungen von Konsumgütern verwendet wird, die in Lebensmittelgeschäften verkauft werden, und nicht der Häuser, in die wir diese Dinge stecken, hat den Immobilienmarkt erreicht. Laut der Website sind die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in einem Haus in den letzten fünf Jahren in allen Bundesstaaten des Landes gestiegen.
„Das Team stellte fest, dass sich Hauskäufer in einigen Bundesstaaten mit einer 30-jährigen Festhypothek im Vergleich zu den Immobilienmarktpreisen im Jahr 2018 nur halb so viel Haus leisten können“, stellt BuilderPad.com fest. Tatsächlich, laut ihre Daten, der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß von Häusern in den USA stieg im Vergleich zu vor fünf Jahren um erstaunliche 61 % von 150,78 $ auf 243,14 $.
„Wenn die durchschnittliche Quadratmeterzahl von Einfamilienhäusern in den USA im Jahr 2023 2.191 Quadratfuß beträgt, dann würde der durchschnittliche Hauspreis in den USA 532.700 US-Dollar betragen“, erklärt BuilderPad.com.
Angesichts der Tatsache, dass der durchschnittliche Hauspreis in den USA bei etwa 500.000 US-Dollar liegt, hat BuilderPad.com einige Anfangsstatistiken dazu gefunden, wie viel Sie jetzt für Ihr Geld bekommen im Vergleich zu vor fünf Jahren.
Der Staat, der in den letzten fünf Jahren den höchsten Prozentsatz an Quadratfuß verloren hat – über 50 % – ist Montana. New York liegt an zweiter Stelle und ist in fünf Jahren um 46,85 % kleiner geworden. Unterdessen komplettieren Maine, Tennessee und New Hampshire die Top 5 und verlieren 45,28 %, 45,22 % bzw. 44,6 % ihrer Fläche.
Und obwohl, ja, jeder Staat von dieser Flächenverkleinerung betroffen war, war nicht jeder Staat davon betroffen. Maryland zum Beispiel hat für ein 500.000-Dollar-Haus nur 22,42 % seiner Fläche verloren – immer noch erheblich, aber der „geringste“ Verlust in allen Bundesstaaten in den letzten fünf Jahren. Louisiana – 23,53 %, North Dakota – 25,83 %, Connecticut, 27,35 % und Hawaii, 27,46 %, runden die letzten fünf ab.
Aber in Bezug auf Rohdaten ist der Prozentsatz nicht alles. Auch wenn Montana den höchsten Prozentsatz an Quadratfuß pro 500.000-Dollar-Haus verlor, hat Kansas, gemessen an den Rohquadratfuß, deutlich gewonnen und in den letzten fünf Jahren über 2.280 Quadratfuß verloren. Indiana verlor 2.101, Oklahoma knapp 2.000, Arkansas 1.886 und Alabama 1.815.
Der Staat, der gemessen an der Bruttoquadratfläche am wenigsten verloren hat, ist Hawaii – das nur 273 Quadratfuß verloren hat. Unterdessen verlor Kalifornien über 500, Maryland knapp 650, Rhode Island 653 und Oregon 729.
Die Schrumpfung des Immobilienmarktes ist nicht das Einzige, was sich in den letzten fünf Jahren verändert hat. Häuser sind nicht nur kleiner. Das Einkommen des typischen Hauskäufers ist höher: CNNberichtete, dass das typische Einkommen eines Hausbesitzers in den USA von 88.000 US-Dollar im Jahr 2022 auf 107.000 US-Dollar in diesem Jahr gestiegen ist. Das ist ein historischer Anstieg von 22 % im Vergleich zum Vorjahr und übersteigt die durchschnittliche Familie in den USA, wo das Durchschnittseinkommen 75.000 US-Dollar beträgt.
Dennoch, trotz kleinerer Wohnungen, hoher Zinsen und härterer Zugangsbarrieren zum Wohnraum In diesem Jahr machten Erstkäufer von Eigenheimen 32 % aller Eigenheimkäufer aus – ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr 26%. Und das Durchschnittsalter eines Erstkäufers eines Eigenheims liegt jetzt bei 35 Jahren, ein leichter Anstieg gegenüber den 36 Jahren im letzten Jahr. Das Durchschnittsalter eines wiederholten Eigenheimkäufers ist ebenfalls etwas besser und verzeichnet den gleichen einjährigen Anstieg von 58 Jahren gegenüber dem Allzeithoch im letzten Jahr von 59 Jahren CNN.
58 Ist immer noch nicht mit der Notwendigkeit da draußen übereinstimmt. Die meisten Hauskäufer sind derzeit keine Familien mit kleinen Kindern, wobei 70 % der Neukäufer keine Kinder unter 18 Jahren im Haus haben. Und das, obwohl in den meisten Haushalten ein Kind unter 18 Jahren lebt. Für Eltern, die mehr Platz benötigen, muss auf diesem schrumpfenden Wohnungsmarkt etwas nachgegeben werden.
Weitere Informationen finden Sie unter Vollständiger Bericht von BuilderPad.
