Menschen mögen von Natur aus Vorhersehbarkeit – vor allem, wenn es um Angelegenheiten von größerer Bedeutung geht. Aber mit der Ankunft des Coronavirus in diesem Frühjahr ist unser Leben jetzt von einer Reihe von Fragemärkten geprägt. Für diejenigen, die eine der größten Entscheidungen ihres Lebens treffen – den Kauf eines Hauses – kann diese Instabilität besonders beunruhigend sein. Märkte haben immer ihre Höhen und Tiefen, aber selten war es so schwer zu sagen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt entwickeln wird. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sagen Experten, was Sie über den Wohnungsmarkt und den Hauskauf während und nach der Coronavirus-19-Pandemie wissen müssen.
1. Erwarten Sie keinen Diebstahl.
Mit fast 40 Millionen Amerikanern, die sich in den letzten zwei Wochen arbeitslos gemeldet haben, könnten Sie denken, dass dies der perfekte Zeitpunkt ist, um ein Haus zu Notverkaufspreisen zu kaufen. Aber das passiert nicht, sagt Jeff Tucker, ein Ökonom der beliebten Listing-Site Zillow.
Laut Tucker sind die landesweiten Listenpreise für Mai tatsächlich hoch 1,6 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der große Grund: Es gibt einfach nicht so viele Häuser zur Auswahl. Zillow-Daten zum 10. Mai zeigen, dass die Lagerbestände um fast 20 Prozent gesunken im Jahresvergleich, was den Käufern wenig Spielraum gibt, um ein besseres Geschäft zu feilschen.
Das kürzlich erlassene CARES-Gesetz, laut Tucker, festigt auch die Preise. Die Gesetzgebung bietet Hausbesitzern einen beispiellosen Schutz, der leichter nachgeben kann, wenn ihr Einkommen durch die Gesundheitskrise beeinträchtigt wurde. „Ich denke, dass die Politik den Wohnungsmarkt stark vor dem ansonsten starken Preisdruck schützt“, sagt er.
Für diejenigen, die nach einem Schnäppchen suchen, kann Geduld der Schlüssel sein. Zillow-Ökonomen prognostizieren von Februar bis Oktober einen Rückgang der durchschnittlichen Immobilienwerte um 2,7 Prozent, da sich der wirtschaftliche Morast hinzieht und mehr potenzielle Verkäufer beschließen, „Zu verkaufen“-Schilder aufzuhängen. Andererseits ist nicht abzusehen, ob die Zinsen noch so lächerlich niedrig sein werden, wie es die Kreditgeber heute anbieten.
2. Verschiedene Städte sehen verschiedene Trends.
Es gibt eine Tendenz, dass lokale Bedingungen nationale Immobilientrends überlagern, und in diesem Sinne ist der Coronavirus-Wohnungsmarkt keine Ausnahme. Städte wie Phoenix (+8,9 Prozent), Seattle (+7 Prozent) und Charlotte (+6,2 Prozent) haben erlebt Robuste Preissteigerungen auch inmitten des wirtschaftlichen Chaos, so der US-Zillow Home Value Index.
In anderen Städten hingegen kann es relativ gesehen etwas einfacher sein, beim Hauskauf ein Schnäppchen zu finden. In großen Metropolen wie Chicago (+1 Prozent) und New York (+1,2 Prozent) sind die Preise im Vergleich zum letzten Jahr gestiegen, aber kaum.
Selbst verschiedene Enden des Preisspektrums reagieren unterschiedlich, sagt Tucker. Während die Lagerbestände durchweg niedrig sind, verliefen neue Angebote in diesem Jahr besonders schleppend für höherwertige Häuser, bei denen die Eigentümer in der Regel über ein größeres finanzielles Polster verfügen, auf das sie sich stützen können.
„Sie sind eher in der Lage, den Verkauf strategisch zurückzuhalten“, sagt Tucker über wohlhabendere Hausbesitzer. So traurig es auch sein mag, es ist einfacher, ein Geschäft zu finden, bei dem die Leute die größten finanziellen Schmerzen haben.
3. Seien Sie auf strengere Kreditanforderungen vorbereitet.
Während verrückt niedrige Zinsen in letzter Zeit einer der wenigen finanziellen Lichtblicke waren, ist es nur noch schwieriger geworden, sich tatsächlich für eine Hypothek zu qualifizieren. Wer jetzt mit dem Gedanken spielt, ein Eigenheim zu kaufen, sollte sich auf einen stringenten Underwriting-Prozess einstellen.
„Kreditgeber wollen sowohl sich selbst als auch die Verbraucher schützen“, sagt Jared Maxwell von Nehmen Sie Eigenheimdarlehen an, ein in Rhode Island ansässiges Unternehmen mit Niederlassungen entlang der Ostküste.
Einige Kreditgeber, wie JPMorgan Chase, legen die Messlatte höher, wenn es um die Anforderungen an die Kreditwürdigkeit geht. Die Bank kündigte kürzlich an, dass sie für neue Hypotheken eine Punktzahl von 700 oder mehr und eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent verlangen würde, was alle außer den am besten qualifizierten Käufern an den Bordstein drängt.
Für die meisten Käufer ist das wahrscheinlichere Szenario, dass die Kreditgeber zusätzliche Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Ihr Einkommen nicht plötzlich einbricht. Maxwell sagt, Embrace und eine Reihe anderer Kreditgeber verlangen von den Antragstellern jetzt bis zum Abschluss eine Kopie ihrer letzten Gehaltsabrechnung. Und in einigen Fällen bestehen Kreditgeber darauf, dass Sie ein Formular ausfüllen, um zu bestätigen, dass Sie in Bezug auf Ihr derzeitiges Zuhause nicht nachsichtig sind und keine kürzliche Gehaltskürzung vorgenommen haben.
Selbständige, fügt Maxwell hinzu, stehen oft vor einer noch höheren Hürde. Einige Kreditgeber haben die Höhe der Währungsreserven erhöht, die diese Personen haben müssen, um einen neuen Kredit aufzunehmen.
4. Erwarten Sie, dass der Kaufprozess für Eigenheime ganz anders aussieht.
Für eine Branche, die auf persönlichen Interaktionen basiert, hat die soziale Distanzierung Immobilienmakler und Hypothekenbanken gezwungen, kreative Lösungen zu finden.
Inmitten eines Lockdowns kann sogar das persönliche Zeigen eines Hauses zu einem Hindernis werden. Eine Lösung: virtuelle 360-Grad-Rundgänge, die einem tatsächlichen Rundgang das Nächstbeste bieten. Tucker sagt, dass das „3D Home“-Angebot von Zillow seit Februar einen siebenfachen Anstieg der Nutzerzahlen verzeichnet hat. „Es hat sich von einer Nischenfunktion zu einem fast erforderlichen Angebot entwickelt, um eine wettbewerbsfähige Auflistung zu haben“, sagt er.
Obwohl die Mitarbeiter von zu Hause aus arbeiten, versuchen Kreditgeber laut Maxwell sicherzustellen, dass Hausbesitzer nicht durch einen langsamen Genehmigungsprozess mitgerissen werden. Er stellt fest, dass Hypothekenunternehmen wie Embrace versucht haben, den Papierkram so weit wie möglich zu reduzieren, und in vielen Fällen ganz auf eine persönliche Hausbewertung verzichtet haben. Und anstatt sich in einem Büro zu treffen, um die Schließung vorzunehmen, unterschreiben die Parteien die notwendigen Dokumente oft von zu Hause aus, mit Anwälten direkt vor ihrer Tür.
Ungeachtet der provisorischen Natur des Ganzen besteht Maxwell darauf, dass sich die Durchlaufzeit seines Unternehmens dadurch nicht verlängert hat. „Wir haben uns in unserer Fähigkeit, Kunden zu bedienen, zurückgezogen, weil wir aus der Ferne arbeiten“, sagt er.
