Das Folgende wurde in Zusammenarbeit mit unseren Freunden bei. produziert Homes.com, die intelligentere und einfachere Wohnungssuche. Starten Sie Ihre Suche und finden Sie den perfekten Ort mit Homes.com-Spiel, ZuhauseTeilen, und Snap & SucheBETA.
Es kann beim ersten Haus passieren, durch das Sie gehen, oder beim einundzwanzigsten. Aber irgendwann gibt es einen Moment, in dem Sie die Schwelle einer Immobilie überschreiten und Ihr Bauch sagt, dass Sie „die“ gefunden haben einer." Tatsache ist, dass sich viele Käufer bei der Auswahl eines Hauses auf ihren Instinkt verlassen – und das macht es leicht, es zu ignorieren Mängel.
Der Kauf von Immobilien ist eine der größten Entscheidungen, die Sie jemals treffen werden, daher lohnt es sich, systematisch vorzugehen. Das bedeutet, von Anfang an klare Kriterien festzulegen und über Faktoren nachzudenken, die erst nach Jahren eine Rolle spielen. Wenn sie nicht planen, können Käufer in Häusern landen, die sie später bereuen. Wir haben mit Experten über einige der größten Fallstricke gesprochen, die Eltern bei ihrer Suche vermeiden sollten.
Fehler Nr. 1: Hauskauf mit den Kindern machen
Viele Eltern müssen so viele Pfennige wie möglich zusammenkratzen, um die Anzahlung und die Abschlusskosten zu decken. Wenn Sie also jedes Mal, wenn Sie eine Immobilie sehen, dafür bezahlen, dass jemand auf Ihre Kinder aufpasst, kann dies ein ernsthaftes Opfer sein. Aber ein Babysitter ist die Kosten wert, wenn es eine bessere Entscheidung für den Hauskauf bedeutet, sagt Barry Bevis, der Besitzer von Bevis Realty in Tallahassee, Florida. Während Mama und Papa versuchen, ihr Pokerface aufzusetzen, reagieren Kinder eher emotional auf Hausbesuche. „Sie möchten nicht zulassen, dass diese Dinge Ihre Vision trüben“, sagt Bevis.
Sie werden auch die Frühzeit behalten wollen online Suchprozess zwischen den Erwachsenen, da Kinder in digitale Angebote genauso viel Emotion einbringen wie in die Realität. Probieren Sie es dazu aus Homes.coms HomeShare-Funktion, eine einfache Möglichkeit, Häuser zu kennzeichnen, die Sie lieben, und sie mit Ihrem Partner zu teilen – der sollte den Browser schließen, wenn er fertig ist, nur für den Fall.
Fehler #2: Konzentration auf die Grundschule
Wenn Eltern mit der Wohnungssuche beginnen, ist die Qualität der nahegelegenen öffentlichen Schulen in der Regel einer der wichtigsten Faktoren. Es gibt jedoch eine Tendenz, dass sich diejenigen mit jüngeren Kindern nur auf die Leistungen der Grundschule konzentrieren. Auch wenn es weit weg erscheinen mag, ist es wichtig, auch an Mittel- und Oberschulen zu denken. „Man sieht, dass viele Leute umziehen, wenn sie merken, dass die nächste Schule ihnen nicht gefällt“, sagt Bevis. Andere umgehen das Problem, indem sie ihre Kinder in Privatschulen einschreiben und damit enorme Kosten auf sich nehmen, die sie nie vorhergesehen haben.
Fehler Nr. 3: Ein Haus in einer belebten Straße kaufen
Jüngere Eltern meiden Adressen an belebten Autobahnen. Aber nur weil Sie sich in einer Wohngegend befinden, sind Sie nicht unbedingt immun gegen die Lärm- und Sicherheitsprobleme, die Autos mit sich bringen können. „Selbst innerhalb von Stadtteilen gibt es tendenziell einige Straßen, die mehr Verkehr haben als andere“, erklärt Bevis. Diese „Durchschnittsstraßen“ können bei Hauskäufern zum Bedauern führen. Manchmal kann es für Ihre Kleinen eine ruhigere und sicherere Umgebung bieten, wenn Sie nur eine Ecke weiter einen Aufenthaltsort finden.
Fehler Nr. 4: Den Grundriss nicht analysieren
Vielleicht haben Sie sich in ein Zuhause verliebt, in dem das Kinderzimmer direkt neben dem Wohnzimmer liegt oder die Küche keine Sichtlinie zum Spielen Ihrer Kinder hat. Diese Faktoren mögen beim ersten Durchlauf keine große Sache sein, aber sie können die Dinge im Alltag viel weniger bequem machen. Bevis rät seinen Kunden, über ihre anfängliche Reaktion auf das Haus hinauszugehen und zu überlegen, wie es in ihren Lebensstil passt. Oft, sagt er, kaufen Eltern Häuser ohne familienfreundlichen Grundriss, um später ihre Entscheidung zu beklagen.
Glücklicherweise haben Hauskäufer mehr Tools denn je, um ihre Suche zu vereinfachen. Wenn Sie den gewünschten Hausstil kennen, zum Beispiel das neue Snap & Search-Funktion auf Homes.com kann von unschätzbarem Wert sein. Machen Sie einfach ein Foto von einem Haus oder einer Eigentumswohnung, die Sie lieben, und Sie erhalten sofort Inserate mit ähnlichen architektonischen Merkmalen und Außenmaterialien in Ihrem Suchbereich. In Kombination mit Homes.com Match, um einfach zu vergleichen, was Sie „must-have“ mit „nice-to-haves“ haben, sparen Sie sich Zeit und unnötigen Stress, indem Sie nur den Häusern nachgehen, die Ihren Kriterien entsprechen.
Fehler Nr. 5: Die Hausinspektion herunterspielen
Weniger erfahrene Käufer sind sich oft nicht bewusst, wie wichtig die Hausinspektion ist, sagt Lauren Bowling, Herausgeberin der Website Financial Best Life und Autorin von Der Millennial-Hausbesitzer: Ein Leitfaden für die erfolgreiche Navigation beim ersten Eigenheimkauf. Deshalb ist es wichtig, dabei zu sein, denn der Inspektor weist auf mögliche Problemzonen im Haushalt hin. Es ist auch eine gute Gelegenheit, Fragen zu stellen. „Selbst wenn es keine größeren Probleme gibt, kann Ihnen die Teilnahme am Prozess dabei helfen, den Dollarwert aller geschätzten Reparaturen festzulegen“, sagt Bowling. Auf diese Weise, sagt sie, erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, wie viel Sie an Konzessionen verlangen können, und Sie haben ein realistischeres Budget nach dem Kauf, mit dem Sie arbeiten können.
Möglicherweise gibt es Bedenken bei der Hausinspektion, die Sie auch nach dem Kauf ansprechen müssen. Der Bericht sollte beispielsweise vermerken, ob die Rauchmelder ausgetauscht werden müssen oder eine ungewöhnliche Menge an Radon oder Schimmel vorhanden ist.
Fehler #6: Ignorieren des Standorts
Im Laufe der Jahre, sagt Bevis, haben sich eine Reihe seiner Kunden in der gleichen Sackgasse wiedergefunden. Sie kauften ein ansonsten perfektes Haus, sitzen aber den größten Teil des Tages im Auto fest, während sie ihre Kinder zu und von Sport und anderen Aktivitäten bringen. Die Berücksichtigung der Entfernung zu Parks und Freizeitzentren hätte diesen Käufern später helfen können, viele Kopfschmerzen zu beseitigen. „Sie hätten 10 Minuten näher ein Haus kaufen und viel Zeit sparen können“, sagt Bevis.
Fehler #7: Mehr Eigenheime kaufen, als Sie sich leisten können
Viele Hausbesitzer entscheiden sich dafür, auf ein Starterhaus zu verzichten und ihr „Ewiges Zuhause“ direkt zu kaufen. Aber sich für den perfekten Ort mit mehr Quadratmetern zu entscheiden, kann ein großer Fehler sein, wenn es bedeutet, dass Sie Ihr Budget sprengen. „Ein Kauf über das, was man sich bequem leisten kann, kann langfristige Sparziele wie die Rückzahlung des Studentendarlehens und den Ruhestand behindern“, sagt Bowling. "Denken Sie also nach, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben."
Ein Tool, das Ihnen dabei helfen kann, diese Fallgrube zu umgehen, ist die Match-Funktion von Homes.com, mit der Sie Ihre Jagd personalisieren können, indem Sie „Must-haves“ mit denen vergleichen, die es gibt "Nice-to-Haves." Dies wird Ihnen helfen, das Zuhause von Goldilocks zu finden – nicht zu teuer mit genau der richtigen Menge an Funktionen – ohne dass Sie feststecken, dass Sie mehr zu Hause wollen als du kannst es dir leisten.
Fehler Nr. 8: Nicht auf Hypothekenzinsen achten
Wenn man bedenkt, wie viel Zeit Eltern in ihre Immobiliensuche investieren, neigen sie dazu, nur sehr wenig nach einer Hypothek zu suchen. Nach Angaben des Consumer Financial Protection Bureau macht sich nur etwa die Hälfte der Hauskäufer die Mühe, die Zinssätze verschiedener Kreditgeber zu vergleichen. Das ist ein großer Fehler. Für eine typische Familie kann selbst ein Unterschied von einem halben Punkt beim Zinssatz Ihre monatliche Zahlung um 60 USD ändern. „Versuchen Sie, drei Zitate anzustreben“, sagt Bowling. „Entgegen der landläufigen Meinung schadet dies Ihrer Kreditwürdigkeit nicht.“
Fehler Nr. 9: Lebenslange Hypothekenversicherung bezahlen
Mit einer geringen Anzahlung von 3,5 Prozent sind FHA-Hypotheken eine beliebte Möglichkeit für junge Eltern, ein Eigenheim zu finanzieren. Das Programm hat jedoch einen großen Nachteil: Sie müssen die Hypothekenversicherungsprämien für die Laufzeit des Darlehens bezahlen. Bevis sagt, dass Sie vielleicht besser warten sollten, bis Sie 5 Prozent auf das Eigenheim zurücklegen können, das Minimum, das für eine konventionelle Hypothek erforderlich ist. Damit müssen Sie auch die Hypothekenversicherung bezahlen, die Sie jedoch abschaffen können, sobald Ihre Beleihungsquote 80 Prozent erreicht.
