Sollte Ihr nächstes Zuhause in den Vororten oder in der Stadt sein?

Der amerikanische Traum bedeutete früher ein Haus mit einem schönen Garten und einem weißen Lattenzaun. In diesen Tagen sieht Sabine Pleissner, eine Immobilienmaklerin in Santa Monica, Kalifornien, neue Eltern mit anderen Prioritäten. „Die wichtigste Sache, die ich von Käufern höre, ist die Begehbarkeit und die Lebensqualität“, sagt sie.

Lebensqualität wird zunehmend durch den einfachen Zugang zu hippen Restaurants, Cafés und sogar Yoga-Studios in der Stadt definiert. Diese Änderung der Präferenzen trägt zumindest teilweise dazu bei, dass in vielen Teilen des Landes ein urbaner Boom bis in die 1990er Jahre zurückreicht. Für Pleissner bedeutete dies, dass immer mehr junge Familien für ein Zuhause in Los Angeles auf die relative Ruhe des Vorstadtlebens verzichten.

Metro-Wohnungen sind nicht für jede Familie die Lösung. Die Wahl zwischen der Stadt und den Vororten ist eine zutiefst persönliche Entscheidung, die fast immer mit gewissen Kompromissen verbunden ist. Unweigerlich bedeutet es, herauszufinden, was für Sie und Ihre andere Hälfte am wichtigsten ist.

Für viele Paare ist die Aufnahme eines Kindes der große Motivator, endlich ihr Zuhause zu besitzen und nicht zu mieten. Eine sorgfältige Abwägung der Vor- und Nachteile kann also dazu beitragen, ernsthafte Reue des Käufers auf der Straße abzuwenden.

Warum Millennials die Stadt wählen

Die breite Verschiebung geht vorerst sicher in Richtung Stadtwohnen. Während frühere Generationen damit zufrieden waren, in die Vororte zu ziehen, als sie eine Familie gründeten, hängen viele Millennials herum. Der Zuzug junger Hochschulabsolventen hat in einigen Städten zu einer Stadterneuerung geführt, die das urbane Leben nur noch attraktiver gemacht hat.

Als Shelly Broward vor mehr als einem Jahrzehnt in die Gegend von Nashville zog, erinnert sie sich daran, heruntergekommene Viertel gesehen zu haben. „Jetzt sind sie weg“, sagt der Immobilienmakler aus dem nahegelegenen Franklin, Tenn. "Es verändert sich einfach total."

Plötzlich fühlen sich Eltern sicher, ihre Kleinen im Stadtzentrum aufzuziehen, und die Vorteile des Lebens mittendrin – die Bequemlichkeit und die Gemeinschaft – werden nicht mehr von Kriminalität überschattet. Angesichts dieses Zustroms von Millennials, der größten Generation in der amerikanischen Geschichte, gibt es einen Nachteil: allerdings: Die Staus nehmen zu und Wohnraum wird in den Städten zunehmend teurer Bereiche.

In Nashville sind die Immobilienpreise seit 2012 um 86 Prozent gestiegen, auch wegen seines jüngsten Rufs als „It“-Stadt für junge Leute. Laut Zillow sind die Mieten, gemessen auf Quadratmeter-Basis, über diesen Zeitraum um 48 Prozent gestiegen.

Während die städtische Wiederbelebung besonders robust war, ist Nashville nicht der einzige, der in letzter Zeit die Preise in die Höhe schnellen sieht. In Los Angeles zum Beispiel sind die durchschnittlichen Verkaufspreise in den letzten sechs Jahren um 91 Prozent gestiegen, da Familien und junge Erwachsene die Stadt überschwemmt haben. Die Kosten sind in urbanen Zentren zu einem so großen Problem geworden, dass wir durchaus eine Umkehr des Stadtwachstums sehen können.

Ein Leben, das die Fahrt wert ist

In einigen Städten unterstützt die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen die Wiederbelebung der Städte. Vor allem große Arbeitgeber haben ihren Sitz oft in Innenstädten. Für Eltern, die in der Stadt arbeiten, kann das Wohnen in der Nähe viel mehr Zeit mit der Familie bedeuten, selbst in einer mittelgroßen U-Bahn wie Nashville.

„Wenn Sie südlich der Stadt wohnen und in die Innenstadt fahren, ist die Fahrt eine Stunde“, sagt Broward. "Die Pendelzeit ist für sie ziemlich groß."

Aber Broward erinnert ihre Kunden auch daran, darüber nachzudenken, wo sie ihre Kinder unterbringen, wenn sie das Schulalter erreichen. Wie in vielen Städten fehlt es in Music City an Kultur, wenn es um hochwertige öffentliche Schulen geht. „Langfristig machen sie sich keine Sorgen“, sagt Broward.

In Los Angeles, sagt Pleissner, können Eltern normalerweise gute öffentliche Grundschulen finden, wenn sie in den richtigen Vierteln suchen. Die Unterlegenheit der örtlichen High Schools stört sie oft nicht, sagt sie, weil sie sehen, dass sie sich bewegen, bevor das zum Problem wird.

Neben der Bildung gibt es noch eine Reihe weiterer Faktoren, die die Vororte für manche Eltern besser geeignet machen. Zum Beispiel sind die Steuern tendenziell niedriger, wenn Sie außerhalb der Stadtgrenzen ziehen. Vorstadtbewohner neigen auch dazu, ein größeres Grundstück für ihr Geld zu bekommen.

Und natürlich gibt es die größere Verfügbarkeit von Parkplätzen, insbesondere wenn Sie an die äußersten Ränder des U-Bahn-Gebiets ziehen. Pleissner sieht in Los Angeles viele Kunden, für die ein Autobesitz einfach keine Option ist. Viele von ihnen, sagt sie, verlassen sich auf Uber und Lyft – oder sogar einen Elektroroller – um zur Arbeit zu kommen. Es ist kein schlechtes Transportmittel an Wochentagen, wenn Sie in der Stadt arbeiten, obwohl es Ihre Möglichkeiten am Samstag und Sonntag einschränken kann.

Was die breitere Verschiebung hin zu urbanen Quartieren angeht, bleibt abzuwarten, ob das Pendel in die andere Richtung ausschlagen wird. Dowell Myers, Professor für Stadtplanung an der University of Southern California, glaubt, dass der Trend sowohl von praktischen Faktoren als auch von einem plötzlichen Geschmackswandel getrieben wurde. In einem 2016 Papier, schlägt er vor, dass ein besserer Arbeitsmarkt für jüngere Arbeiter und ein Aufschwung im Baugewerbe mehr junge Paare dazu bringen werden, in die Vororte zu gehen, genau wie ihre Eltern es taten.

Vielleicht haben sie doch diesen weißen Lattenzaun.