Ich habe gerade einen Job in einem anderen Bundesstaat bekommen und muss unser Haus auf den Markt bringen, aber es wird einige Zeit dauern, bis es fertig ist. Ich weiß, dass der frühe Frühling als der beste gilt, um ein Haus aufzulisten. Habe ich das Boot verpasst, um den besten Preis zu bekommen? — Tom Plano, TX
Sie haben Recht, der erste Hauch von warmem Wetter zieht eine Menge Käufer an, von denen die meisten in den Wintermonaten nicht viel Auswahl hatten. Aber ich würde auch nicht in Panik geraten.
Zillow schlüsselt die Auswirkungen von Angebotsdaten auf die Verkaufspreise auf einer Stadt für Stadt auf. Und in fast jedem Markt, einschließlich der Gegend von Dallas, ist der ideale Zeitpunkt, um ein Haus zu listen, zwischen dem 1. und 15. Mai (in einigen größeren Städten wie New York und Chicago ist es tatsächlich Ende April).
Sie sind auch nicht die einzigen, die zu diesem Schluss kommen. In seiner Analyse von fast 15 Millionen Hausverkäufen ATTOM Datenlösungen gefunden die Mai-Transaktionen erzielten mit 5,9 Prozent den höchsten Verkäuferaufschlag gegenüber dem geschätzten Marktwert, dicht gefolgt vom Juni mit einem Aufschlag von 5,8 Prozent. Im Laufe des Sommers gibt es einfach nicht mehr so viele Käufer, die gegeneinander bieten und die Preise in die Höhe treiben.
Es dauert in der Regel ein paar Monate, bis Ihr Haus in Listenform ist. Aber solange du jetzt den Ball ins Rollen bringst, sollte es dir gut gehen. Wichtig ist, das Schild „Zu verkaufen“ nicht im Hoch- bis Spätsommer aufzustellen, wenn die Nachfrage im Allgemeinen etwas nachlässt.
„Bank des Vaters“ ist eine wöchentliche Kolumne, die Fragen zum Umgang mit Geld beantwortet, wenn Sie eine Familie haben. Möchten Sie Fragen zu College-Sparkonten, umgekehrten Hypotheken oder Studentendarlehen stellen? Senden Sie eine Frage an Bankofdad@väterlich.com. Möchten Sie wissen, welche Aktien sichere Wetten sind? Wir empfehlen Abonnieren von The Motley Fool oder mit einem Makler sprechen. Wenn Sie tolle Ideen haben, melden Sie sich. Wir würden es gerne wissen.
Es ist zwar nützlich, sich große Datensätze wie diese anzusehen, bedenken Sie jedoch, dass es in diesem Jahr lokale Faktoren geben kann, die die Ergebnisse in Ihrer Region verzerren. Vielleicht machen große Arbeitgeber in Ihrer Nähe einen Einstellungsblitz, bringen über den Sommer eine Flut von neuen Wohnungssuchenden herein, oder eine Entscheidung über die Umverteilung einer Schule macht eine bestimmte Unterabteilung gefragter. Es schadet sicherlich nicht, den Puls auch an diesen lokalen Faktoren zu halten.
Meine Schwiegereltern sind im Ruhestand und erwägen eine umgekehrte Hypothek, um über die Runden zu kommen. Ich habe widersprüchliche Dinge über diese Kredite gehört. Was nimmst du? — J. B., Cape Girardeau, MO
Eine „Rückseite“ Hypothek“ ist der gebräuchlichere Begriff für die Home Equity Conversion Mortgage (HECM) der FHA. Lange Zeit war es das schmutzigste Wort mit vier Buchstaben in der Vermögensverwaltung.
HECMs geben älteren Erwachsenen die Möglichkeit, das Eigenkapital in ihrem Zuhause zu nutzen, ohne den Kredit abbezahlen bis sie es verkaufen oder sterben. Um eine zu bekommen, müssen Sie 62 Jahre oder älter sein, die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen und über ein erhebliches Eigenkapital verfügen. Und Sie müssen genügend Einkommen erwirtschaften, um Dinge wie Grundsteuern und Hausratversicherungen abzudecken.
Das Problem ist, dass ihre Vorlaufkosten die Kreditnehmer stark belasten. Bei einem Eigenheim im Wert von 300.000 US-Dollar können Kreditnehmer damit rechnen, Kreditvergabegebühren von bis zu 5.000 US-Dollar zu zahlen (obwohl es weniger sein kann). Prämien für Hypothekenversicherungen von 6.000 US-Dollar und Abschlusskosten von 2.000 bis 3.000 US-Dollar. Hinzu kommen einige laufende Ausgaben – Hypothekenversicherungsprämien in Höhe von 0,5 Prozent des ausstehenden Betrags Jahresbilanz und eine Servicegebühr von maximal 35 US-Dollar pro Monat – und sie nehmen Ihnen einen großen Teil davon ab Darlehen.
Eine Reihe von Experten, darunter der renommierte Forscher und Autor Wade Pfau, sehen sie jedoch eher positiv – zumindest wenn sie strategisch eingesetzt werden. In den meisten Fällen empfehlen sie, das Darlehen als Vorruhestandskredit und nicht als Kapital aufzulegen Summe, was bedeutet, dass Sie nur Zinsen für den geliehenen Betrag zahlen (leider zahlen Sie immer noch im Voraus) Kosten). Im Laufe der Zeit wächst Ihr verfügbares Guthaben, unabhängig davon, was mit dem Wert Ihres Eigenheims passiert.
Ein Vorteil von HECMs besteht darin, dass Kreditnehmer damit ihren bestehenden Wohnungsbaukredit abbezahlen können, was ihnen eine größere finanzielle Flexibilität verleiht. Sie können regelmäßige Zahlungen leisten, um Ihr Reverse-Hypothekensaldo zu senken, müssen es aber nicht. Wenn das Geld knapp ist, müssen Sie sich also keine Sorgen machen, dass die Bank an Ihre Tür klopft, wenn Sie ein paar Monate überspringen.
Es gibt eine Reihe weiterer Gründe, warum Ihre Schwiegereltern möglicherweise auch auf das Vermögen in ihrem Haus zugreifen möchten. Sie können zum Beispiel:
- Ziehen Sie ihre Kreditlinie in Anspruch, wenn sich der Markt nach Süden dreht, anstatt Geld von Anlagekonten zu ziehen, wenn sie tief sind.
- Verwenden Sie die Mittel, um Sozialversicherungsleistungen aufzuschieben, um sicherzustellen, dass sie später im Ruhestand größere Schecks von der Regierung erhalten.
- Nutzen Sie den Kreditrahmen, um die häusliche Pflege direkt bezahlen oder ihre zu behalten bestehende Pflegeversicherung vor dem Auslaufen.
Rentnernotizen werden seit langem von dürftigen Zinsen gehämmert. Aber bei umgekehrten Hypotheken sind niedrige Zinsen tatsächlich eine Tugend – sie ermöglichen es Hausbesitzern, mehr Geld für ihr Eigenheim zu leihen. Solange Sie die Kosten kennen, können sie für bestimmte Personen sinnvoll sein.
Wenn Ihre Schwiegereltern entscheiden, dass dies der richtige Schritt ist, ermutigen Sie sie, sich umzusehen. Es ist nicht so einfach, Angebote wie bei anderen Hypothekenprodukten zu vergleichen, daher müssen sie wirklich mehrere Urheber kontaktieren, um sicherzustellen, dass sie sie bekommen die besten deal. Je mehr Forschung sie betreiben – und je mehr Fragen sie stellen – desto besser wird das Ergebnis sein.
