Μερικές φορές, η επιλογή του σωστού εργολάβου φαίνεται σαν περισσότερη δουλειά από το να το φτιάξετε μόνοι σας. Είναι μια εμπειρία που προκαλεί νευρικότητα. Πρέπει να εμπιστεύεστε ένα άλλο άτομο με το σπίτι σας και –σε αντίθεση με εσάς– δεν πρόκειται να μένει εκεί όταν τελειώσει η δουλειά. Η επιλογή του λάθος ατόμου μπορεί να σημαίνει καθυστερήσεις, υπερβολικό κόστος, κακή δουλειά ή χειρότερα.
Αν υπάρχει ένα άτομο που ξέρει πώς να έχει καλή δουλειά με δίκαιους ρυθμούς, είναι Scott McGillivray. Ο οικοδεσπότης των HGTV Εισόδημα Ακίνητα, ο Scott έχει δει το μερίδιό του στους εργολάβους και είναι ειδικός σε δύο πράγματα: επισκευές σπιτιού και πώς να ξοδεύετε τα χρήματά σας με σύνεση. Ακολουθούν οι συμβουλές του για να βεβαιωθείτε ότι πληρώνετε τη σωστή τιμή για τη σωστή εργασία.
Κάντε την Έρευνα
Ξέρετε πώς νιώθετε ότι δεν υπάρχει σταθερή βάση για το κόστος των υπηρεσιών όταν προσλαμβάνετε έναν ανάδοχο; Λοιπόν, έχεις δίκιο. "Δεν υπάρχει πραγματικά κανένα σύστημα τιμολόγησης σε αυτήν την επιχείρηση", λέει ο McGillivray. «Αν δεν καταλαβαίνετε ή έχετε λίγο υπόβαθρο σχετικά με την ορολογία, μπορείτε να γίνετε στόχος».
Λέει ότι ο καλύτερος τρόπος για να αποφύγεις να γίνεις στόχος είναι να μάθεις τα βασικά και να ξέρεις τι ακριβώς πρέπει να γίνει. «Ας πούμε ότι ήταν μια ανακαίνιση μπάνιου», λέει ο McGillivray. «Θα δεσμεύσω τον ανάδοχο και θα πω, «Θα ξαναφτιάξω εντελώς αυτό το μπάνιο – αλλά θα το κρατήσω αυτό φλάντζα τουαλέτας εδώ για απλότητα.» λέει ο McGillivray, το να γνωρίζεις μόνο τις λέξεις «φλάντζα τουαλέτας» μπορεί απλώς να σε σώσει $2000. Γιατί αν αφήσετε τον εργολάβο σας να το μεταφέρει, θα χρειαστείτε άδεια και το κόστος σας θα εκτοξευθεί.
Φροντίστε να ψωνίσετε
Δεν έχει σημασία αν ο γείτονάς σας χρησιμοποίησε Hal από το Wrench Dip Plumbers: Ο McGillivray λέει ότι πρέπει να ψωνίσετε. Επειδή υπάρχουν περισσότεροι από ένας τρόποι για να κάνετε οποιαδήποτε δουλειά και περισσότερες από μία τιμές για να την κάνετε. Μιλήστε με έναν εργολάβο και θα το κάνετε με τον δικό του τρόπο, στην τιμή του. Και αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξημένο κόστος και μια ωραία σφαίρα αυγού στο πρόσωπό σας.
Θέλετε να λάβετε τουλάχιστον 3 προσφορές πριν προσλάβετε κάποιον και να καλέσετε διπλάσιο αριθμό εργολάβων από όσους χρειάζεστε. «Αν επικοινωνήσετε με 5 ή 6 άτομα», λέει ο McGillivray, «θα ήσασταν τυχεροί αν εμφανιστούν τα μισά από αυτά». Και θέλετε επίσης να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρονική βάση δεδομένων όπως το Home Advisor που προσφέρει κριτικές και αναφορές. «Σε καμία περίπτωση δεν θέλετε να πάτε με κάποιον που λέει: «Ας μην πάρουμε άδειες για αυτό, δεν είναι μεγάλη υπόθεση», λέει ο McGillivray. Γιατί, καλά είναι.
Μην τσιγκουνεύεστε
Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη που βλέπει ο McGillivray είναι ότι οι άνθρωποι επιλέγουν τη χαμηλότερη εκτίμηση. «Μόνο οι πλούσιοι έχουν την πολυτέλεια να είναι φτηνοί», λέει. Δηλαδή, αν κάποιος μπορεί να φτιάξει το σπίτι σας για σχεδόν τίποτα, πρέπει να κάνει κάτι για να μειώσει το κόστος του. Και αυτό μπορεί να σας κοστίσει πολύ περισσότερο.
Πάρτε, για παράδειγμα, την ανανέωση του μπάνιου σας. Ο McGillvray λέει ότι η ποικιλία των εκτιμήσεων μπορεί να είναι εκπληκτική και αν λάβετε μια φθηνή προσφορά από κάποιον, απλώς θα πλακώσει το ντους και το μπάνιο. «Αλλά αν βρείτε έναν εργολάβο που αξίζει τη ζώνη εργασίας του, μπορεί να πει: «Θα προτείνω ένα να τοποθετηθεί πρώτα η μεμβράνη αποσύνδεσης και μετά να τοποθετηθεί μια αδιάβροχη μεμβράνη στο ντους», λέει. Αυτή η δεύτερη επιλογή θα σας κοστίσει 1.000 $ επιπλέον – αλλά δεν θα σας δημιουργηθεί μούχλα, τα πλακάκια σας δεν θα ραγίσουν και δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε για να ολοκληρώσετε ξανά όλη αυτή τη δουλειά.
Λάβετε τα πάντα γραπτώς
Ο εργολάβος σας πρόκειται να σας δώσει μια εκτίμηση, αλλά είναι απλώς μια εκτίμηση. Η τιμή και το χρονοδιάγραμμα που σας δίνουν ενδέχεται να αλλάξουν – εκτός αν το λάβετε γραπτώς. Αυτό σημαίνει να αποκτήσετε ένα «εύρος εργασίας» — μια υπογεγραμμένη σύμβαση μεταξύ εσάς και του εργολάβου σας που αναφέρει όλα όσα πρόκειται να γίνουν, πόσο θα κοστίσει και πόσο χρόνο θα διαρκέσει. "Αυτή είναι η προστασία σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού", λέει ο McGillvray. «Οτιδήποτε συζητείται έξω από αυτό δεν υπάρχει». Αυτό ισχύει και για τα χρήματα. «Μην πληρώνετε σε μετρητά», προσθέτει, «καθώς εξαλείφετε το ίχνος χαρτιού». Εάν έχετε παρακολουθήσει πολλές αστυνομικές ταινίες, αυτό δεν είναι απαραίτητα καλό.
Να είστε ανοιχτοί στην αλλαγή
«Δεν πάνε όλα ακριβώς όπως τα φαντάζεσαι», προειδοποιεί ο McGillivray. Εάν ο εργολάβος σας βγάλει τη γυψοσανίδα και ανακαλύψει ότι το σπίτι σας είναι μονωμένο με μαλλί της γριάς, δεν φταίει αυτός.
Εάν συμβεί κάτι τέτοιο, τότε λάβετέ το γραπτώς. Αυτό ονομάζεται "αλλαγή παραγγελίας εργασίας" και το έγγραφο αναφέρει τι πρόκειται να αλλάξει και πόσο θα κοστίσει. «Αν δεν το γράψετε, τότε μπορεί να μην συμβεί», λέει ο McGillivray. Ακόμα χειρότερα: "μπορεί να συμβεί - και θα λάβετε έναν λογαριασμό έκπληξη αργότερα".
Όταν πρόκειται για το μέρος που ζεις, το τελευταίο πράγμα που θέλεις είναι οι εκπλήξεις. Αλλά όσο κάνετε την έρευνα και λαμβάνετε τα πάντα γραπτώς, θα γνωρίζετε ακριβώς τι πρόκειται να πάρετε — και θα λάβετε ακριβώς αυτό που ζητήσατε.
