Ο πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών της Γερουσίας μόλις ανακοίνωσε ένα νομοσχέδιο που υπόσχεται ότι θα τελειώσει άστεγοι στις Ηνωμένες Πολιτείες μέσα σε πέντε χρόνια.
Ιαπωνικό λεπτό. Ο Ρον Γουάιντεν, Δημοκρατικός του Όρεγκον, ανακοίνωσε τον Νόμο για την αξιοπρεπή, προσιτή, ασφαλή στέγαση (DASH) την Τετάρτη.
«Η στέγαση είναι ανθρώπινο δικαίωμα. Ωστόσο, εκατομμύρια Αμερικανοί πληρώνουν περισσότερο από το ήμισυ της μηνιαίας αμοιβής τους για να κρατήσουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι τους. Και περισσότεροι από μισό εκατομμύριο Αμερικανοί δεν έχουν καθόλου στέγη», είπε ο Wyden σε μια δελτίο τύπου. «Η Αμερική βρίσκεται μέσα σε μια σοβαρή κρίση προσιτές τιμές στέγασης, και είναι μια μεγάλη πρόκληση που απαιτεί μεγάλες, τολμηρές λύσεις. Καθώς οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν στα ύψη, μια γενιά νέων είναι όλο και πιο αποκλεισμένη ιδιοκτησία σπιτιού.”
ΕΝΑ περίληψη της νομοθεσίας αποκαλύπτει μια φιλόδοξη σειρά από αλλαγές πολιτικής, φορολογικές εκπτώσεις και επενδύσεις. Παρουσιάζει μια υπαρξιακή πρόκληση για το status quo, και όχι μόνο για τους αδέσποτους και τα αγαπημένα τους πρόσωπα, αλλά και για τους κανονικούς ανθρώπους που δεν είναι άστεγοι, αλλά αγωνίζονται να τα βγάλουν πέρα. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε.
Πώς ο νόμος DASH θα τερματίσει την έλλειψη στέγης;
Σύμφωνα με τη σύνοψη, όσοι βιώνουν ή κινδυνεύουν να βιώσουν έλλειψη στέγης θα μπορούν να επικοινωνήσουν με οποιονδήποτε οργανισμό που ανήκει στο «Συνέχεια της Φροντίδας» μιας κοινότητας. (Φορείς παιδικής μέριμνας και οι δημόσιες υπηρεσίες στέγασης είναι δύο συγκεκριμένα παραδείγματα που αναφέρονται.)
Αυτές οι εταιρείες θα αξιολογούσαν τα άτομα που απευθύνονται για να δουν εάν πληρούν τα κριτήρια για ένα κουπόνι επιλογής στέγασης που διαχειρίζεται δημόσιο γραφείο στέγασης αξίας του ποσού του ενοικίου που υπερβαίνει το 30 τοις εκατό του προσαρμοσμένου εισοδήματός τους, ένα τυπικό σημείο αναφοράς που χρησιμοποιείται για τον καθορισμό της στέγασης προσιτή τιμή. Ένας υπάλληλος θα καθόριζε επίσης εάν χρειαζόταν πρόσβαση σε άλλες υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Είναι σημαντικό ότι αυτό το σύστημα θα «χρηματοδοτείται μόνιμα ομοσπονδιακά». Οι δημόσιες εταιρείες στέγασης που παρέχουν τα κουπόνια θα λάβουν «μια επένδυση δυναμικότητας προκειμένου να εξυπηρετήσουν όλους όσους έχουν εμπειρία άστεγοι στη δικαιοδοσία τους. Και οι πολιτείες θα λάμβαναν χρήματα μέσω του προγράμματος του Ταμείου Στέγασης επαρκή για την κατασκευή «μιας αρχικής δόσης στέγασης για παραλήπτες κουπονιών».
Πώς ο νόμος DASH θα έκανε τη στέγαση πιο προσιτή για όλους τους άλλους;
Η σύντομη απάντηση: εκπτώσεις φόρου. Υπάρχει ο νόμος για την προσιτή στέγαση έκτακτης ανάγκης, ο οποίος θα ενίσχυε την υπάρχουσα φορολογική πίστωση στέγασης χαμηλού εισοδήματος (LIHTC) με διάφορους τρόπους.
Οι ιδιότητες του LIHTC θα διατηρηθούν και η παραγωγή τους θα επεκταθεί. Η αξία της πίστωσης θα αυξανόταν και διάφορα κίνητρα θα έκαναν την κατασκευή κατοικιών χαμηλού εισοδήματος πιο ελκυστική για τους κατασκευαστές και τους επενδυτές.
Ο Wyden ισχυρίζεται ότι αυτές οι αλλαγές «θα παράγουν σχεδόν 1 εκατομμύριο νέες οικονομικά προσιτές κατοικίες τα επόμενα δέκα χρόνια».
Μια νέα πίστωση φόρου ενοικιαστή παρέχει επιστροφή φόρου σε ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζουν σε δικαιούχους ενοικιαστές με εισοδήματα κάτω των 30 τοις εκατό του μέσου εισοδήματος της περιοχής (AMI) αξίας έως και 110 τοις εκατό της διαφοράς μεταξύ ενοικίου συν τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και 30 τοις εκατό του ενοικιαστή εισόδημα.
Μια πίστωση στεγαστικού φόρου μεσαίου εισοδήματος (MIHTC) θα παρείχε πίστωση φόρου σε προγραμματιστές που στεγάζουν ενοικιαστές που πραγματοποιούν μεταξύ 60 και 100 τοις εκατό του AMI.
Ο νόμος για τις επενδύσεις στα σπίτια γειτονιάς θα δημιουργήσει έκπτωση φόρου για τους κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται σε γειτονιές με ποσοστά φτώχειας 130 τοις εκατό ή μεγαλύτερο του μετρό ή του συντελεστή της πολιτείας, εισόδημα που είναι 80 τοις εκατό ή λιγότερο του AMI και τιμές κατοικίας κάτω από τη διάμεση τιμή του μετρό ή της πολιτείας αξία.
Οι αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά θα δικαιούνται πίστωση φόρου με πλήρη επιστροφή προκαταβολής ύψους 15.000 $. Θα καταργηθεί σταδιακά για δάνεια άνω του 110 τοις εκατό των συμμορφούμενων ορίων δανείων που έχουν τεθεί από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης και για όσους έχουν εισόδημα άνω των 100.000 $ ή 200.000 $, για ιδιώτες και κοινούς φακέλους, αντίστοιχα.
Πώς λαμβάνεται ο νόμος DASH;
Ο Wyden αναμένεται να εισαγάγει τη νομοθεσία τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με Οικοδόμος, αλλά έχει ήδη κυκλοφορήσει το πλήρες κείμενο. Οι υπέρμαχοι της στέγασης φαίνεται να συμφωνούν με τους στόχους και ορισμένες από τις πρόνοιες του νόμου, αλλά έχουν επιφυλάξεις.
Ο επικεφαλής του Εθνικού Συνασπισμού για τη στέγαση χαμηλού εισοδήματος διαφώνησε με το MIHTC, υποστηρίζοντας ότι θα ήταν καλύτερα να δαπανηθεί σε όσους βρίσκονται στη φτώχεια.
Μην δημιουργείτε μια σπάταλη νέα επιδότηση. Καταργήστε την περιοριστική τοπική χωροθέτηση, ώστε οι προγραμματιστές να μπορούν να οικοδομήσουν περισσότερα στεγαστικά ποσοστά αγοράς. Στοχεύστε τα σπάνια ομοσπονδιακά $ για την κατασκευή διαμερισμάτων προσιτά σε νοικοκυριά ELI τα οποία η αγορά δεν μπορεί να εξυπηρετήσει χωρίς επιδότηση.
— Diane Yentel (@dianeyentel) 18 Αυγούστου 2021
Φυσικά, η τροφοδοσία του «μεσαία τάξη» είναι μια μακροχρόνια πολιτική στρατηγική που βασίζεται στο απλό γεγονός ότι πλειοψηφία των ψηφοφόρων είναι στη μεσαία τάξη.
Οι προοπτικές ψήφισης του νομοσχεδίου είναι ασαφείς, αλλά ο Γουάιντεν πιθανότατα θα χρειαστεί να πείσει όλους τους συντηρητικούς Δημοκρατικούς της Γερουσίας και τουλάχιστον δέκα Οι Ρεπουμπλικάνοι της Γερουσίας ότι ο νόμος DASH αξίζει δισεκατομμύρια περισσότερες δαπάνες πάνω από τα τρισεκατομμύρια που ήδη πιέζει η κυβέρνηση Μπάιντεν Για. Αυτή είναι μια μεγάλη πρόταση, επομένως, ενώ ο νόμος DASH είναι ένα βήμα προς τα εμπρός για τη στέγαση, η πιθανότητα να περάσει και να τερματιστεί στην πραγματικότητα η έλλειψη στέγης με μια πτώση φαίνεται απομακρυσμένη.
