Η αγορά κατοικίας ήταν περίεργη τα τελευταία χρόνια. Μια πανδημία που άλλαξε τη ζωή σε συνδυασμό με την ανεργία και μια οικονομία που έπρεπε να τονωθεί, μας άφησε μια ενδιαφέρουσα αγορά κατοικίας. Οι πωλήσεις κατοικιών έγιναν αύξηση της τιμής για λίγο, αλλά η πανδημία COVID-19 άλλαξε ξανά τα πράγματα.
Με περισσότερα σπίτια να αγοράζονται για περισσότερα χρήματα από ό, τι θα είχαν πριν, σε συνδυασμό με χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων – έγινε αγορά πωλητών. Αλλά τα πράγματα αλλάζουν και πάλι καθώς η αγορά πέφτει σταδιακά, οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί ξανά, αλλά οι τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάσσονται στα ύψη.
Τον περασμένο μήνα, το Εθνική Ένωση Μεσιτών Η έκθεση έδειξε ότι οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν στον χαμηλότερο αριθμό σε ένα χρόνο τον περασμένο Φεβρουάριο. Οι αυξήσεις των επιτοκίων εκτοξεύτηκαν και οι αυξανόμενες ετικέτες τιμών ώθησαν τους αγοραστές για πρώτη φορά και μεσαίου εισοδήματος να βγουν από τους πολέμους προσφορών για ένα μέρος που να το αποκαλούν δικό τους. Ως αποτέλεσμα, οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 7,2% από τον Ιανουάριο έως τον Φεβρουάριο, μειωμένες κατά 2,4% από πέρυσι. Και η τελευταία έκθεση για αυτόν τον μήνα δείχνει ότι δεν επιβραδύνεται καθόλου.
Η Εθνική Ένωση Μεσιτών κυκλοφόρησε μια άλλη μηνιαία έκθεση που δείχνει ότι οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να μειώνονται. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 2,7% μεταξύ Φεβρουαρίου και Μαρτίου. Συγκρίνοντας τις πωλήσεις με ένα χρόνο πριν, οι πωλήσεις έχουν πλέον μειωθεί κατά 4,5 τοις εκατό από πέρυσι. Και αυτό οφείλεται σε υψηλά ποσοστά πληθωρισμού και αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
«Η αγορά κατοικίας αρχίζει να αισθάνεται τον αντίκτυπο της απότομης αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και της αύξησης του πληθωρισμού ένα χτύπημα στην αγοραστική δύναμη», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών, στο κανω ΑΝΑΦΟΡΑ. «Παρόλα αυτά, τα σπίτια πωλούνται γρήγορα και τα κέρδη των τιμών των κατοικιών παραμένουν διψήφια».
Η μέση τιμή κατοικιών για όλους τους τύπους κατοικιών ήταν 375.300 $ τον Μάρτιο, μια αύξηση 15 τοις εκατό από το προηγούμενο έτος. Η άνοδος σηματοδοτεί 121 συνεχόμενους μήνες κερδών από έτος σε έτος, που είναι το πιο μακροχρόνιο σερί στο ρεκόρ.
«Οι τιμές των κατοικιών κινούνται σταθερά ανοδικά καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη», είπε ο Yun. «Ωστόσο, οι πωλητές δεν θα πρέπει να περιμένουν τα εύκολα κέρδη και θα πρέπει να αναζητήσουν πολλαπλές προσφορές που θα εξασθενίσουν καθώς η ζήτηση συνεχίζει να υποχωρεί».
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί, ακόμη και από αυτό που ήταν τον περασμένο μήνα. Σύμφωνα με τον Freddie Mac, μια εταιρεία στεγαστικών δανείων που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση, ένα 30ετές, συμβατικό στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου ήταν 4,17 τοις εκατό τον Μάρτιο. Αυτό είναι αυξημένο από 3,76 τοις εκατό τον Φεβρουάριο και πάνω από το μέσο ποσοστό το 2021, το οποίο ήταν 2,96 τοις εκατό.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για τις οικογένειες; Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού γίνεται όλο και πιο αδύνατη για πολλούς Αμερικανούς. Μπορεί να αισθάνεται ιδιαίτερα αδύνατο για άτομα που θέλουν να εισέλθουν στην αγορά ή να ανταποκριθούν στην αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
Όλοι οι ειδικοί συμφωνούν ότι οι τιμές για τις κατοικίες δεν είναι πιθανό να πέσουν καθόλου φέτος. Αλλά σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό-ρεκόρ και την απώλεια αρκετών κυβερνητικών προγραμμάτων ασφαλείας, περισσότερες οικογένειες είναι πιθανό να δυσκολεύονται να τα βγάλουν πέρα και να αντιμετωπίσουν οικονομική ανασφάλεια.
