Αγορά σπιτιού για πρώτη φορά είναι μια συναισθηματικά κουραστική εμπειρία. Ιδιαίτερα στις υπερθερμαινόμενες αγορές, οι αγοραστές βρίσκονται υπό πίεση να κάνουν τεράστιες αγορές γρήγορα. Δεν αποτελεί έκπληξη, οι δεύτερες σκέψεις αφθονούν. Σύμφωνα με πρόσφατο Έρευνα Zillow, Το 75 τοις εκατό των πρόσφατων αγοραστών σπιτιού έχουν λυπούνται για τις αγορές τους, με πάνω από το ένα τρίτο να εύχονται να είχαν περάσει περισσότερο χρόνο για ψώνια για ένα σπίτι.
Αλλά ενώ οι τύψεις είναι σχεδόν καθολικές, η φύση αυτών των τύψεων ποικίλλει, με τους αγοραστές κατοικιών να συνειδητοποιούν ότι δεν τους αρέσει η τοποθεσία τους ή να νιώθουν ότι ο φανταχτερός σχεδιασμός έκρυβε δομικά προβλήματα. Εδώ, μια σειρά επαγγελματιών ακινήτων προσφέρουν κοινές τύψεις που έχουν πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά σπίτι και τις συμβουλές τους για το πώς να αποφύγετε τις μεταγενέστερες τύψεις.
1. Μη Προϋπολογισμός για Έξοδα
Το πρόβλημα: Είναι δελεαστικό να βάλεις όλα όσα έχεις μέσα σου προκαταβολή και χαμηλώστε το μηνιαίο σας
«Πολλοί άνθρωποι δεν σκέφτονται τον προϋπολογισμό στο μέλλον και ξεχνούν ότι άλλα έξοδα αρχίζουν να αυξάνονται», λέει ο μεσίτης στεγαστικών δανείων στη Φλόριντα Κρις Μπρέιντι. Από τη στιγμή που το σπίτι είναι δικό σας, περιμένετε να είστε υπεύθυνοι για μπογιές, καλαφατίσματα, πλακάκια, στόμια, μπετόν, φούρνους, πλυντήρια πιάτων, ταπετσαρίες και πολλά άλλα.
Dave Speers, αντιπρόεδρος για το site μεσιτείας στεγαστικών δανείων Houwzer, απηχεί το συναίσθημα. «Η διατήρηση μιας μεγάλης οροφής, ενός φρεατίου, ενός σηπτικού συστήματος ή ενός τεράστιου χλοοτάπητα απαιτεί χρόνο και επιμέλεια, κάτι που πολλοί άνθρωποι υποτιμούν αν δεν τα είχαν στο παρελθόν», λέει.
Ο Brady συνιστά να τεθούν στην άκρη οι πληρωμές στεγαστικών δανείων τουλάχιστον δύο μηνών. «Ακούγεται πολύ, αλλά όταν τα πράγματα πάνε στραβά σε ένα σπίτι δεν είναι φθηνά. Αν δεν είστε βολικοί οι ίδιοι, θα μπορούσατε να αναζητάτε χιλιάδες δολάρια ανά κλήση υπηρεσίας.»
Η λύση: Βάλτε λιγότερα χρήματα. «Μερικές φορές οι άνθρωποι πιάνονται στην ανάγκη να μειώσουν το 20%», λέει ο Brady. «Λοιπόν, ίσως δεν χρειάζεται». Σκεφτείτε να βάλετε κάτω το 15% και να κρατήσετε το υπόλοιπο ως ταμείο έκτακτης ανάγκης για να καλύψετε τα τρέχοντα έξοδα.
2. Αγοράζοντας πολύ μεγάλο (ή πολύ μικρό)
Το πρόβλημα: Είναι δύσκολο να κρίνεις πόσο σπίτι χρειάζεσαι πριν μετακομίσεις στο πρώτο σου σπίτι. Οι αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι στο ανώτερο όριο του κόστους που μπορούν να αντέξουν οικονομικά, να λάβουν αυτοκόλλητο σοκ με το κόστος θέρμανσης και να προβληματιστούν γιατί ήθελαν τόσο χώρο. Αλλά, ως μεσίτης του Τέξας Μπομπ ΜακΚρένι Σημειώσεις, η αγορά ενός πολύ μικρού σπιτιού μπορεί επίσης να δημιουργήσει πρόβλημα, ειδικά για τις αναπτυσσόμενες οικογένειες και όταν οι γονείς εργάζονται από το σπίτι.
«Τώρα που εργαζόμαστε και διδάσκουμε παιδιά από το σπίτι, το να έχουμε αυτό το μικρότερο σπίτι δεν είναι τόσο άνετο», λέει ο McCranie. "Σκεφτείτε να αγοράσετε λίγο μεγαλύτερο από αυτό που ψάχνετε, ώστε να έχετε χώρο να αναπτυχθείτε."
Η λύση: Μια στιγμή αυτοστοχασμού μπορεί να βοηθήσει. «Είναι πραγματικά να κάνεις αυτή τη συζήτηση με τον εαυτό σου και να ρωτάς Βρίσκω πραγματικά το σωστό σπίτι για αυτό που χρειάζομαι;», λέει ο Brady. «Μπορώ να αντέξω οικονομικά ένα σπίτι εκατομμυρίων δολαρίων. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει πραγματικά να αγοράσω ένα;»
3. Υπερτίμηση Αισθητικής
Το πρόβλημα: Είναι δύσκολο να αντισταθείς σε ένα όμορφο σπίτι. Μια πρόσφατα ανακαινισμένη κουζίνα με αστραφτερούς μαρμάρινους πάγκους ή έναν ανοιχτό χώρο καθιστικού που αξίζει να είναι HGTV μπορεί να κάνει ένα σπίτι να φαίνεται ακαταμάχητο. Αλλά η γοητεία εξαφανίζεται γρήγορα αν αγοράσετε το σπίτι και πρέπει να αντικαταστήσετε την οροφή τον πρώτο χρόνο που θα το αποκτήσετε. «Αυτή η περίοδος του μήνα του μέλιτος εξαφανίζεται μέσα στον πρώτο περίπου μήνα της πραγματικής ζωής σε ένα σπίτι», λέει ο Speers. «Και ξαφνικά όλα τα ελαττώματα και οι ιδιορρυθμίες του ακινήτου και της γειτονιάς γίνονται περισσότερο από εμφανή».
Η λύση: Σκεφτείτε σαν προπονητής μπάσκετ γυμνασίου και τονίστε τα βασικά. «Όταν αγοράζουν ένα σπίτι, οι αγοραστές θα πρέπει να επικεντρωθούν στα «κόκαλα» του ακινήτου: την τοποθεσία, το μέγεθος, τη θέα και τα ύψη οροφής», λέει ο Nate Johnson, διευθυντής προϊόντων στο ιστότοπος έρευνας ακινήτων NeighborWho.
4. Παραίτηση από την τελική επιθεώρηση σπιτιού
Το πρόβλημα:Μάρτιν Κάρεον, ένας μεσίτης στη Σάντα Ρόζα της Καλιφόρνια, λέει ότι οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού παραλείπουν τον τελικό έλεγχο μόνο για να εξοικονομήσουν μερικές εκατοντάδες δολάρια ή για να βεβαιωθούν ότι η προσφορά τους γίνεται αποδεκτή. Μπορεί να κάνει τη διαδικασία αγοράς σπιτιού να προχωρήσει πιο γρήγορα, αλλά μπορεί να είναι ένα σοβαρό και δαπανηρό λάθος. «Μπορεί να δημιουργήσει μεγάλη οικονομική επιβάρυνση μετά το κλείσιμο λόγω επισκευών και συντήρησης που θα έπιανε η επιθεώρηση», λέει ο Carreon. Η αγορά ακινήτων υποχωρεί και είναι καλύτερο να καλύψετε όλες τις βάσεις σας με μια διαδικασία επιθεώρησης αντί να κάνετε την προσφορά σας αποδεκτή με κάθε κόστος και στην κορυφή της αγοράς.
Η λύση: Βεβαιωθείτε ότι η επιθεώρηση θα γίνει. Η πλειονότητα των συμφωνιών αγοράς επιτρέπει την τελική επιθεώρηση. «Το κόστος αξίζει τον κόπο, εκτός αν θέλετε να μετανιώσετε, αφού ζήσετε για μερικούς μήνες στην ανεξέλεγκτη σκιά του νέου σας σπιτιού», λέει ο Ματ Γουντς, Διευθύνων Σύμβουλος του ιστότοπου έρευνας ακινήτων. SOLD.com.
5. Θέα στην τοποθεσία
Το πρόβλημα: Ένα συχνά επαναλαμβανόμενο ρητό υποστηρίζει ότι τα τρία πιο σημαντικά στοιχεία της ακίνητης περιουσίας είναι η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία. Σίγουρα, είναι ένα κλισέ - αλλά ισχύει. Μπιλ Γκάσετ, ένας μεσίτης στο Χόπκιντον της Μασαχουσέτης, λέει ότι έχει δει πολλούς αγοραστές για πρώτη φορά σπίτι να ερωτεύονται τόσο πολύ ένα σπίτι που έχουν τυφλωθεί για τα πάντα γύρω του.
«Η σημασία της τοποθεσίας στα ακίνητα δεν μπορεί να υποτιμηθεί», λέει. «Μερικοί αγοραστές θα θυσιάσουν την τοποθεσία για να αποκτήσουν ένα μεγαλύτερο ή καλύτερο σπίτι, μόνο για να μάθουν ότι ένα παιδί είναι καθ' οδόν». Το ήσυχο εξοχικό σας σπίτι μπορεί να βρίσκεται σε μια κακή σχολική περιοχή ή πολύ μακριά από γείτονες για να το κάνει το παιδί σας οι φιλοι.
Επίσης, ως μεσίτης του Οχάιο Μαλίντα Κόντσαρ επισημαίνει, οι αγοραστές για πρώτη φορά κατοικιών ενδέχεται να μην λάβουν υπόψη τις μεγάλες μετακινήσεις. «Είναι πρόθυμοι να μπουν σε ένα σπίτι και συχνά παρατείνουν τη μετακίνηση λίγο έξω από τη ζώνη άνεσης», λέει. Περνώντας το ένα τρίτο της ημέρας σας στο αυτοκίνητο μπορεί να γεράσει γρήγορα.
Η λύση: Μην εστιάζετε μόνο στο ίδιο το σπίτι. Κοιτάξτε τη γειτονιά και πώς η τοποθεσία σχετίζεται με την υπόλοιπη ζωή σας.
6. Δεν ψωνίζετε αρκετά
Το πρόβλημα: Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, θα νιώσετε βιαστικοί και θα ανησυχείτε ότι το σπίτι των ονείρων σας κινδυνεύει να γλιστρήσει από τα δάχτυλά σας ανά πάσα στιγμή. Αλλά καταπολεμήστε την επιθυμία να πηδήξετε στην πρώτη συμφωνία χρηματοδότησης που θα σας έρθει παρά την πίεση. Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού θα πρέπει να διερευνήσουν όσο το δυνατόν περισσότερες επιλογές πριν υπογράψουν οτιδήποτε. «Όλοι θυμόμαστε τους μεσίτες στεγαστικών δανείων που πουλούσαν δάνεια ARM πριν από το 2008», επενδυτής ακινήτων στο Ιλινόις Τόμας Σάτας λέει. «Λοιπόν, υπάρχουν ακόμα εταιρείες εκεί έξω που χρεώνουν υπέρογκες χρεώσεις».
Η λύση: Τα ακίνητα μπορούν να κινηθούν γρήγορα, αλλά φροντίστε να αφιερώσετε τον χρόνο που χρειάζεστε για να νιώσετε άνετα με την απόφασή σας.
7. Μη λήψη προέγκρισης
Το πρόβλημα: Η Carreon λέει ότι οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού που ξεκινούν την αναζήτηση στο σπίτι τους πριν λάβουν προέγκριση για στεγαστικό δάνειο αντιμετωπίζουν προβλήματα. Θα μπορούσαν να βρουν το σπίτι που θέλουν μόνο για να τους τραβήξουν επιτέλους το χαλί από κάτω λεπτό, είτε επειδή δεν μπορούν να το αντέξουν οικονομικά είτε επειδή ένας άλλος αγοραστής μπορεί να ενεργήσει για το ακίνητο γρηγορότερα. "Με την προέγκριση, θα είστε σίγουροι ότι θα υποβάλετε μια προσφορά όταν είναι η κατάλληλη στιγμή και υπάρχει έντονος ανταγωνισμός για το ακίνητο", λέει ο Carreon.
Η λύση: Εξετάστε πρώτα τα οικονομικά σας. Εκτός από τη δυνατότητα γρήγορης δράσης, η διενέργεια της αίτησης δανείου διασφαλίζει ότι οι αγοραστές κατοικιών κατανοούν την πλήρη οικονομική τους κατάσταση.
8. Υποεκτίμηση ενός Fixer-Upper
Το πρόβλημα: Ο Στιβ Γκότλιμπ του Coldwell Banker Warburg στη Νέα Υόρκη λέει ότι πολλοί ιδιοκτήτες για πρώτη φορά σπιτιού εκπλήσσονται με την καμπύλη μάθησης για τη συντήρηση του σπιτιού τους, ειδικά αν αγοράσουν ένα ακίνητο που χρειάζεται δουλειά.
«Κάποιοι ιδιοκτήτες σπιτιού που ήταν αρκετά τολμηροί για να αγοράσουν ένα εργαλείο επισκευής, μετανιώνουν που ανέλαβαν ένα έργο που ήταν πιο δύσκολο από σκέφτηκαν ότι θα ήταν, γυρνώντας για να πουν ότι το επόμενο σπίτι τους θα είναι μια νέα κατασκευή με το κλειδί στο χέρι», Gottlieb λέει.
Ο Speers λέει ότι η κωμωδία του Tom Hanks της δεκαετίας του '80 The Money Pit θα πρέπει να είναι υποχρεωτική η προβολή για ζευγάρια που σκέφτονται να τοποθετήσουν το επάνω μέρος. «Είναι ένα εσωτερικό αστείο στον κόσμο του real estate ότι τα ζευγάρια που πηγαίνουν για πρώτη φορά σε μια αποτοξίνωση μαζί έχουν πολύ καλές πιθανότητες να χωρίσουν πριν τελειώσει το σπίτι».
Η λύση: Μπείτε με τα μάτια ανοιχτά. Ερευνήστε τα πραγματικά στοιχεία των επισκευών DIY και κάντε μια πραγματική αξιολόγηση του συνόλου των δεξιοτήτων και των πόρων σας. Εάν δεν έχετε τη δυνατότητα, τον χρόνο ή τα χρήματα να αφιερώσετε στη δουλειά, μην αγοράσετε ένα σπίτι που το απαιτεί.