Συγγνώμη, HGTV-bingers. Αδελφοί ιδιοκτησίας και House Hunters δεν σας έχουν μάθει τα πάντα για τα ακίνητα. Υπάρχει μια σειρά από κρυφά κόστη του αγορά σπιτιού που συχνά εκπλήσσουν τους αγοραστές για πρώτη φορά.
Ως Καλιφόρνια σύμβουλος ακινήτων Τζον Γκραφ σημειώσεις, ακίνητα Τα ριάλιτι τείνουν να ξεσκεπάζουν τις λαμπερές λεπτομέρειες του κλείσιμο σε ένα σπίτι, πολλά από τα οποία σοκάρουν τους αγοραστές στην πραγματική ζωή. «Πραγματικά συναντάτε ορισμένους αγοραστές για πρώτη φορά με μια στρεβλή αίσθηση των χρημάτων και του χρόνου που χρειάζονται για να μεταβείτε από το να δείτε ένα σπίτι που σας αρέσει στο διαδίκτυο μέχρι να γίνετε ιδιοκτήτης αυτού του σπιτιού», λέει ο Graff.
Τώρα, η εξαντλητική λεπτομέρεια όλων των δαπανών για την αγορά ενός σπιτιού δεν θα συνιστούσε εξαιρετική τηλεόραση. Αλλά δυστυχώς, αυτό το χαμηλό προφίλ πολυμέσων προκαλεί δυσάρεστο σοκ με αυτοκόλλητο.
«Τα κόστη κλεισίματος είναι συνήθως η πιο ακριβή «έκπληξη», επειδή αυξάνουν το πραγματικό κόστος του σπίτι κατά 2-5 τοις εκατό, το οποίο δεν είναι ασήμαντο ποσό, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλότερες τιμές της χώρας», δήλωσε ο Graff λέει.
Μετά το χτύπημα και την εξοικονόμηση για προκαταβολή σε ένα σπίτι 350.000 $, άλλα 10.000 $ ή 20.000 $ σε αμοιβές είναι σαν το αλάτι στην πληγή. Δεν υπάρχει πολύς χώρος για κούνημα σε μια καυτή αγορά ακινήτων. Ωστόσο, είναι καλύτερο να προχωρήσετε στην αγορά του σπιτιού σας με τα μάτια σας ανοιχτά.
«Το να είσαι οπλισμένος με γνώσεις και να εργάζεσαι με έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη μπορεί να βοηθήσει πολύ στη διασφάλιση του κόστους αγοράς σπιτιού είναι σύμφωνες με τα πρότυπα για την περιοχή σας και θα είστε πιο ενημερωμένοι και καλύτερα προετοιμασμένοι για όλα τα πιθανά αποτελέσματα", ο Graff λέει.
Έτσι, σε μια προσπάθεια να σας γλιτώσει από κάποιο σοκ, εδώ είναι μερικά από τα κρυφά κόστη της αγοράς σπιτιού που πρέπει να γνωρίζετε. Λάβετε υπόψη ότι πολλά από αυτά ποικίλλουν ανάλογα με παράγοντες όπως το πού ζείτε και το είδος του σπιτιού που αγοράζετε, αλλά είναι καλό να τα κατανοήσετε ανεξάρτητα.
1. Αμοιβές Δικηγόρου
Οι αγοραστές σπιτιού μαθαίνουν νωρίς στη διαδικασία ότι πρέπει να δικηγορήσουν. Αλλά η αγορά ενός σπιτιού περιλαμβάνει μια περίπλοκη νομική διαδικασία. Η πλοήγησή του απαιτεί έναν νομικό εμπειρογνώμονα που μπορείτε να εμπιστευτείτε, επομένως η ανάγκη για δικηγόρο δικαιολογεί μια αναφορά στην κορυφή αυτής της λίστας. Οι αμοιβές δικηγόρου ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με παράγοντες όπως η τοποθεσία, η πολυπλοκότητα της πώλησης και αν η πληρωμή είναι σταθερή ή ωριαία. Ως εκ τούτου, οι αμοιβές δικηγόρου μπορεί να κυμαίνονται από $500 έως $2.000.
2. Υπηρεσίες μεσεγγύησης
Αφού ο πωλητής αποδεχτεί την προσφορά του αγοραστή και πριν ο αγοραστής πάρει τα κλειδιά, βάζουν ένα συμφωνία μεσεγγύησης σε κίνηση. Εκείνη τη στιγμή, το σπίτι είναι εκτός αγοράς και η διαδικασία αγοράς σπιτιού, από τη γραφειοκρατία των στεγαστικών δανείων μέχρι τους ελέγχους, προχωρά. Οι υπηρεσίες μεσεγγύησης κοστίζουν συνήθως 1% έως 2% της συνολικής τιμής αγοράς. Αυτό το κόστος συνήθως κατανέμεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.
3. Αναζήτηση τίτλου
Οι αναζητήσεις τίτλου καθορίζουν το σωστό ιστορικό ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας. Οι δανειστές συνήθως τα απαιτούν προτού συνάψουν συμφωνίες μεσεγγύησης. Οι εταιρείες τίτλων αναζητούν αρχεία ιδιοκτησίας για να προσδιορίσουν σε ποιον ανήκει το ακίνητο, καθώς μπορεί να προκύψει σύγχυση από παρερμηνευμένες διαθήκες, περιουσία που χάθηκε λόγω φορολογικών υποχρεώσεων και άλλα γεγονότα στο ακίνητο ιστορία. Οι αναζητήσεις τίτλων για σπίτια είναι συνήθως περίπου $100-$250 και αξίζουν κάθε δεκάρα. «Υπάρχουν τρελά πράγματα που μπορούν να τεθούν με μια πράξη» Ο μεσίτης του Νιου Τζέρσεϊ, Λέσλι ΝτεΜπέλο λέει. «Αν κάποιος αγόρασε τη γη πριν από εκατό χρόνια, η πράξη μπορεί να λέει ότι δεν μπορείς ποτέ να κάνεις μια πολυοικογένεια ή δεν μπορείς ποτέ να βάλεις πισίνα».
4. Ασφάλιση Τίτλων
Εδώ είναι ένα διασκεδαστικό σενάριο εφιάλτη για τους υποψήφιους ιδιοκτήτες σπιτιού: Είστε έτοιμοι να μετακομίσετε στο σπίτι των ονείρων σας όταν κάποιος εμφανίζεται με αξίωση για το σπίτι από το πουθενά. Η ασφάλιση τίτλου προστατεύει αγοραστές και πωλητές από αυτές τις αξιώσεις. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια απαιτούν ασφάλιση τίτλου, αλλά λόγω διαφορετικούς κρατικούς κανονισμούς, το κόστος ασφάλισης τίτλου ποικίλλει από το υποχρεωτικό κόστος των 180 δολαρίων της Αϊόβα έως 2.000 $ ή περισσότερο για σπίτια με υψηλό εισιτήριο σε άλλες πολιτείες.
5. Συμβολαιογραφικά έξοδα
Τίποτα δεν είναι επίσημο μέχρι να σφραγιστούν τα έγγραφά σας. Όμως, ενώ οι συμβολαιογράφοι είναι ζωτικής σημασίας, το κόστος είναι χαμηλό, με τους συμβολαιογράφους να χρεώνουν συνήθως περίπου $100 για αγορές σπιτιού.
6. Επιθεωρήσεις
Μεσίτης της Πολιτείας της Νέας Υόρκης Γιώργος Τσιμπιρίδης διαπιστώνει ότι οι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά αισθάνονται τυφλοί από τον αριθμό των επιθεωρήσεων που προτείνουν οι μεσίτες. «Υπάρχει η επιθεώρηση σπιτιού, η επιθεώρηση τερμιτών», λέει ο Τσιμπιρίδης. «Αν είναι αυτόνομο σπίτι και έχει νερό από πηγάδι, υπάρχει επιθεώρηση νερού. Και τότε μπορεί να γίνει περιβαλλοντική έρευνα εάν υπάρχουν εγκαταλελειμμένες δεξαμενές πετρελαίου ή τέτοια πράγματα στην ιδιοκτησία." Μέσο κόστος επιθεώρησης σπιτιού μεταξύ $300 και $400 αλλά οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του σπιτιού — στα πολυτελή Χάμπτονς, όπου ο Τσιμπιρίδης πουλά σπίτια, οι αμοιβές των επιθεωρητών σπιτιού μπορεί να φτάσουν τα 700-800 δολάρια, ενώ οι μηχανικοί μπορεί να κοστίζουν 2.500 δολάρια.
7. Παράξενες τοπικές φορολογικές εισφορές
Όταν σκέφτεστε ένα σπίτι σε μια περιοχή υψηλής ποιότητας, ερευνήστε τους τοπικούς φόρους. Μπορεί να υπάρχουν χρεώσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι μοναδικές για την τοποθεσία. Για παράδειγμα, οι αγοραστές κατοικιών στο Hampton πληρώνουν το δύο τοις εκατό της τιμής αγοράς ως α εφάπαξ φόρο υποστήριξη ανοιχτών χώρων μέσω του Ταμείου Προστασίας της Κοινότητας της Περιφέρειας Peconic Bay. Με το μέσο σπίτι στο Χάμπτονς να πωλείται για 2 εκατομμύρια δολάρια, οι αγοραστές συνήθως πρέπει να ξοδέψουν επιπλέον 40.000 δολάρια. Το κράτος της Νέας Υόρκης εισπράττει επίσης ένα τοις εκατό “Φόρος αρχοντικού” σε ακίνητα που πωλούνται για 1 εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερο. «Σε σπίτι ενός εκατομμυρίου δολαρίων, βάζεις 20 τοις εκατό, είναι 200.000 δολάρια», λέει ο Τσιμπιρίδης. «Τότε θα πρέπει να πληρώσετε άλλα 50.000-60.000 ενδεχομένως. Αυτό αρχίζει να αυξάνει τον προϋπολογισμό».
8. Έξοδα επίπλωσης
Ο Graff λέει ότι οι έμπειροι αγοραστές σπιτιού που τιμολογούν τους φόρους ιδιοκτησίας και το κόστος κλεισίματος μπορούν να παρασυρθούν από το κόστος να κάνουν έναν μεγάλο χώρο κατοικήσιμο. «Πιστεύω ότι είναι τόσο εύκολο να εμπλακούμε στη συναλλακτική πτυχή της αγοράς ενός ακινήτου», λέει ο Graff. Στην τρέχουσα φρενήρη αγορά κατοικίας, οι υποψήφιοι αγοραστές καταβάλλουν πολλή δουλειά για να αγοράσουν απλώς ένα σπίτι. «Μπορείς να ξεχάσεις τι συμβαίνει αφού γίνεις πραγματικά ιδιοκτήτης.
9. Εργολάβοι Υπηρεσιών
Κέβιν Σνέντον, ένας μεσίτης που χειρίζεται σπίτια στο Γκρίνουιτς, CT, λέει ότι το κόστος για τη φαινομενικά απλή συντήρηση ακινήτων, όπως η αφαίρεση δέντρων, μπορεί να είναι τρομακτικό. «Το Tree Work είναι πραγματικά ακριβό», λέει ο Sneddon. «Αν υπάρχουν κάποια δέντρα που απειλούν το σπίτι σας ή απλά θέλετε περισσότερο φως στην αυλή σας, στο Γκρίνουιτς μπορεί να σας κοστίσει 3.500 $ για να αφαιρέσετε ένα δέντρο. Αυτό είναι ένα δέντρο».
10. Το κόστος της αναβαλλόμενης συντήρησης
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, βρίσκεστε στο έλεος του προγράμματος συντήρησης των προηγούμενων ιδιοκτητών. «Η οροφή, το σύστημα hvac: όλα αυτά τα πράγματα έχουν διάρκεια ζωής περίπου 20-25 ετών», λέει ο Sneddon. «Επομένως, αν αγοράζετε ένα σπίτι 20 ετών, όλα τα συστήματα και πιθανώς η οροφή βρίσκονται στο τέλος του κύκλου ζωής τους. Έτσι, αν είναι του χρόνου ή του επόμενου μήνα ή σε πέντε χρόνια από τώρα, θα αντικαταστήσετε αυτό το υλικό».
11. Κόστος που είναι αδύνατο να προβλεφθεί
Ο νόμος του Μέρφι, το παλιό κάστανο που λέει ότι οτιδήποτε μπορεί να πάει στραβά θα πάει στραβά, ισχύει ιδιαίτερα όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Η DeBello πάντα υπενθυμίζει στους πελάτες της ότι δεν πρέπει να χρησιμοποιούν ολόκληρο τον τραπεζικό τους λογαριασμό για να αγοράσουν ένα σπίτι. «Επειδή, χωρίς αποτυχία, δύο εβδομάδες αφότου κλείσατε κάτι εμφανίζεται», λέει. «Δύο εβδομάδες αφότου έκλεισα το σπίτι μου, είχαμε αυτό το νερό να έρχεται από το μπάνιο στον επάνω όροφο στον πρώτο όροφο. Και είχαμε έναν εξαιρετικό επιθεωρητή. Αλλά ήταν κάτι που δεν θα έβλεπες ποτέ».
