Comprando una casa por primera vez es una experiencia emocionalmente agotadora. Particularmente en mercados sobrecalentados, los compradores están bajo presión para hacer grandes compras rápidamente. Como era de esperar, abundan los segundos pensamientos. Según un reciente encuesta Zillow, El 75 por ciento de los compradores de vivienda recientes han se arrepiente de sus compras, con más de un tercio deseando haber pasado más tiempo buscando una casa.
Pero si bien los arrepentimientos son casi universales, la naturaleza de esos arrepentimientos varía, y los compradores de viviendas se dan cuenta de que no les gusta su ubicación o sienten que el diseño llamativo oculta problemas estructurales. Aquí, una variedad de profesionales de bienes raíces ofrecen arrepentimientos comunes que tienen muchos compradores de vivienda por primera vez y sus consejos sobre cómo evitar el remordimiento posterior al cierre.
1. No presupuestar los gastos
El problema: Es tentador poner todo lo que tienes en tu depósito
“Muchas personas no están pensando en presupuestar en el futuro y se olvidan de que otros gastos comienzan a aumentar”, dice el agente hipotecario de Florida. Chris Brady. Desde el momento en que la casa sea suya, espere ser responsable de la pintura, el sellador, los azulejos, los bajantes, el concreto, los hornos, los lavaplatos, el empapelado y más.
Dave Speers, vicepresidente del sitio de corretaje de hipotecas Houwzer, se hace eco del sentimiento. “Mantener un gran techo de tejas, un pozo, un sistema séptico o un césped enorme requiere tiempo y diligencia, que muchas personas subestiman si no los han tenido antes”, dice.
Brady recomienda reservar al menos dos meses de pagos de la hipoteca. “Parece mucho, pero cuando las cosas salen mal en una casa, no son baratas. A menos que usted mismo sea hábil, podría estar buscando miles de dólares por llamada de servicio”.
La solución: Deposite menos dinero. “A veces, las personas se ven atrapadas en la necesidad de hacer un pago inicial del 20 %”, dice Brady. "Bueno, tal vez no tengas que hacerlo". Considere hacer un pago inicial del 15 % y guardar el resto como un fondo de emergencia para cubrir los gastos continuos.
2. Comprar demasiado grande (o demasiado pequeño)
El problema: Es difícil juzgar cuánta casa necesita antes de mudarse a su primera casa. Los compradores primerizos pueden comprar una casa en el extremo superior de lo que pueden pagar, recibir una sorpresa con los costos de calefacción y preguntarse por qué querían tanto espacio. Pero, como agente inmobiliario de Texas Bob McCranie notas, comprar una casa demasiado pequeña también puede representar un problema, especialmente para familias en crecimiento y cuando los padres trabajan desde casa.
“Ahora que estamos trabajando y enseñando a los niños desde casa, tener una casa más pequeña no es tan cómodo”, dice McCranie. "Considere comprar un poco más grande de lo que está buscando para que tenga espacio para crecer".
La solución: Un momento de autorreflexión puede ayudar. “Realmente es tener esa conversación contigo mismo y preguntarte ¿Realmente estoy obteniendo la casa adecuada para lo que necesito?”, dice Brady. “Puedo pagar una casa de un millón de dólares. ¿Eso significa que realmente necesito comprar uno?”
3. Sobrevalorando la Estética
El problema: Es difícil resistirse a una hermosa casa. Una cocina recientemente renovada con encimeras de mármol reluciente o un espacio habitable de planta abierta digno de HGTV pueden hacer que una casa parezca irresistible. Pero el encanto se desvanece rápidamente si compra la casa y tiene que reemplazar el techo el primer año que la posee. “Ese período de luna de miel se disipa dentro del primer mes de vivir en una casa”, dice Speers. “Y de repente todos los defectos y peculiaridades de la propiedad y el vecindario se vuelven más que evidentes”.
La solución: Piense como un entrenador de baloncesto de la escuela secundaria y haga hincapié en los fundamentos. “Al comprar una casa, los compradores deben concentrarse en los 'esqueletos' de la propiedad: la ubicación, el tamaño, las vistas y la altura del techo”, dice Nate Johnson, gerente de producto de sitio de investigación de bienes raíces NeighborWho.
4. Renunciar a la inspección final de la vivienda
El problema:Martín Carreón, un corredor en Santa Rosa, California, dice que los compradores de vivienda por primera vez se saltan la inspección final solo para ahorrar unos cientos de dólares o para asegurarse de que su oferta sea aceptada. Puede hacer que el proceso de compra de una casa sea más rápido, pero puede ser un error grave y costoso. “Puede crear una gran carga financiera después del cierre debido a las reparaciones y el mantenimiento que habría detectado la inspección”, dice Carreón. El mercado inmobiliario va y viene, y es mejor cubrir todas sus bases con un proceso de inspección en lugar de aceptar su oferta a toda costa y en la parte superior del mercado.
La solución: Asegúrese de que se lleve a cabo la inspección. La mayoría de los acuerdos de compra permiten una inspección final. "El costo vale la pena, a menos que quiera arrepentirse, después de vivir durante unos meses a la sombra sin inspeccionar de su nuevo hogar", dice Matt Woods, director ejecutivo del sitio de investigación de bienes raíces. VENDIDO.com.
5. Ubicación con vistas
El problema: Un dicho muy repetido sostiene que los tres elementos más importantes de los bienes raíces son la ubicación, la ubicación y la ubicación. Claro, es un cliché, pero es cierto. bill gassett, un agente de bienes raíces en Hopkinton, Massachusetts, dice que ha visto a muchos compradores de vivienda por primera vez enamorarse tanto de una casa que no ven todo lo que la rodea.
“La importancia de la ubicación en el sector inmobiliario no se puede subestimar”, dice. “Algunos compradores sacrificarán la ubicación para obtener una casa más grande o mejor, solo para descubrir que hay un niño en camino”. Su tranquila casa de campo podría estar en un mal distrito escolar o demasiado lejos de los vecinos para que su hijo pueda hacer amigos.
Además, como agente inmobiliario de Ohio malinda koncar señala, los compradores de vivienda por primera vez pueden no tener en cuenta los largos viajes al trabajo. “Están ansiosos por entrar en una casa y, a menudo, estiran el viaje un poco fuera de la zona de confort”, dice ella. Pasar un tercio de su día en el automóvil puede envejecer rápidamente.
La solución: No te centres solo en la casa en sí. Mire el vecindario y cómo la ubicación se relaciona con el resto de su vida.
6. No comprar lo suficiente
El problema: Cuando esté comprando una casa, se sentirá apurado y preocupado de que la casa de sus sueños esté en peligro de escapársele de las manos en cualquier momento. Pero luche contra la tentación de saltar en el primer acuerdo de financiación que se le presente a pesar de la presión. Los compradores de vivienda por primera vez deben explorar tantas opciones como sea posible antes de firmar nada. "Todos recordamos a los corredores hipotecarios que vendían préstamos ARM antes de 2008", inversionista de bienes raíces de Illinois Tomás Satas dice. “Bueno, todavía hay empresas que cobran tarifas exorbitantes”.
La solución: Los bienes raíces pueden moverse rápido, pero asegúrese de tomarse el tiempo necesario para sentirse cómodo con su decisión.
7. No obtener la aprobación previa
El problema: Carreón dice que los compradores de vivienda por primera vez que comienzan la búsqueda de una casa antes de obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario tienen problemas. Podrían encontrar la casa que quieren solo para que les quiten la alfombra debajo de ellos en el último minuto, ya sea porque no pueden pagarlo o porque otro comprador puede actuar sobre la propiedad más rápido. “Con la aprobación previa, estará seguro de presentar una oferta cuando sea el momento adecuado y haya una competencia feroz por la propiedad”, dice Carreón.
La solución: Pon tus finanzas en orden primero. Además de poder actuar con rapidez, pasar por la solicitud de préstamo garantiza que los compradores de vivienda entiendan su situación financiera completa.
8. Subestimar un reparador superior
El problema: Steve Gottlieb de Coldwell Banker Warburg en Nueva York dice que muchos propietarios primerizos se sorprenden de la curva de aprendizaje para mantener su hogar, especialmente si compran una propiedad que necesita trabajo.
“Algunos propietarios de viviendas que fueron lo suficientemente aventureros como para comprar una casa que necesita reparaciones lamentan haber asumido un proyecto que era más difícil que pensaron que sería, dándose la vuelta para decir que su próxima casa será una nueva construcción llave en mano”, Gottlieb dice.
Speers dice que la comedia de Tom Hanks de los 80 El pozo de dinero debería ser una visualización obligatoria para las parejas que estén considerando una casa que necesita reparaciones. "Es una broma interna en el mundo de los bienes raíces que las parejas que ingresan juntas a una rehabilitación por primera vez tienen muchas posibilidades de divorciarse antes de que la casa esté terminada".
La solución: Entra con los ojos abiertos. Investigue los entresijos reales de las reparaciones de bricolaje y haga una evaluación real de su conjunto de habilidades y recursos. Si no tiene la capacidad, el tiempo o el dinero para trabajar, no compre una casa que lo requiera.
