Järgmine valmis koostöös meie sõpradega aadressil Homes.com, seda nutikam ja lihtsam koduotsing. Alustage otsingut ja leidke enda jaoks ideaalne koht Homes.com Match, HomeShareja Snap & SearchBETA.
See võib juhtuda esimeses kodus, kust läbi astute, või kahekümne esimeses kodus. Kuid lõpuks tuleb hetk, mil ületate kinnisvara künnise ja teie sisetunne ütleb, et olete leidnud " üks.” Fakt on see, et paljud ostjad toetuvad maja valimisel instinktile – ja see muudab selle ignoreerimise lihtsaks. vead.
Kinnisvara ostmine on üks suurimaid otsuseid, mida te kunagi teete, seega tasub oma lähenemisviisis olla süstemaatiline. See tähendab, et tuleb kohe alguses kehtestada selged kriteeriumid ja mõelda teguritele, mis ei pruugi olla olulised enne aastate möödumist. Kui nad ei suuda planeerida, võivad ostjad sattuda kodudesse, mida nad hiljem kahetsevad. Rääkisime ekspertidega suurematest lõksudest, mida vanemad peaksid otsingu tegemisel vältima.
Viga nr 1: lastega kodu ostlemine
Paljud vanemad peavad sissemakse ja sulgemiskulude katteks kokku kraapima võimalikult palju sente. Nii et kui maksate selle eest, et keegi teie lapsi jälgiks iga kord, kui kinnisvara näete, võib see olla tõsine ohver. Lapsehoidja on aga kulutusi väärt, kui see tähendab parema koduostuotsuse tegemist, ütleb Flaa osariigis Tallahassee linnas asuva Bevis Realty omanik Barry Bevis. Kui ema ja isa üritavad oma pokkerinagu pähe panna, siis lastel on koduvisiitidel tavaliselt emotsionaalsem reaktsioon. "Te ei taha lasta neil asjadel oma nägemust hägustada," ütleb Bevis.
Samuti soovite varakult hoida võrgus otsinguprotsess täiskasvanute vahel, sest lapsed toovad digitaalsetesse kirjetesse sama palju emotsioone kui päris asjadesse. Selleks proovige Homes.com-i HomeShare funktsioon on lihtne viis armastatud kodude märgistamiseks ja nende jagamiseks oma partneriga – kes peaks igaks juhuks brauseri sulgema, kui see on lõpetatud.
Viga nr 2: keskendumine põhikoolile
Kui vanemad alustavad koduotsinguid, kipub üheks olulisemaks teguriks olema lähedal asuvate riigikoolide kvaliteet. Siiski on tendents, et nooremate lastega inimesed keskenduvad ainult põhikooli tulemustele. Kuigi see võib tunduda kaugel, on oluline mõelda ka kesk- ja keskkoolidele. "Paljud inimesed hakkavad liikuma, kui nad mõistavad, et järgmine kool ei ole see, mis neile meeldib," ütleb Bevis. Teised hiilivad probleemist kõrvale, registreerides oma lapsed erakoolidesse, tehes sellega tohutuid kulutusi, mida nad ei osanud ette näha.
Viga nr 3: kodu ostmine elava liiklusega tänaval
Nooremad vanemad kipuvad vältima sagivatel maanteedel aadresse. Kuid lihtsalt sellepärast, et asute rohkem elamurajoonis, ei pruugi te olla kaitstud autode tekitatavate müra- ja ohutusprobleemide eest. "Isegi naabruskondades kipuvad olema mõned tänavad, millel on rohkem liiklust kui teised, " selgitab Bevis. Need "läbilõigatud tänavad" võivad koduostjate jaoks kahetseda. Mõnikord võib elukoha leidmine vaid ühe pöörde kaugusel pakkuda teie lastele vaiksemat ja turvalisemat keskkonda.
Viga nr 4: korruseplaani ei analüüsita
Võib-olla olete armunud koju, kus lapse magamistuba asub otse elutoa kõrval või köögil puudub igasugune vaatenurk teie laste mängukohale. Need tegurid ei pruugi teie esialgse läbivaatamise ajal tunduda suur asi, kuid need võivad muuta asjad igapäevaselt palju vähem mugavaks. Bevis soovitab klientidel minna kaugemale oma esialgsest reaktsioonist majale ja mõelda, kuidas see nende elustiili sobib. Tema sõnul ostavad vanemad sageli kodusid ilma peresõbraliku põrandaplaanita, et hiljem oma otsust kahetseda.
Õnneks on koduostjatel otsingu lihtsustamiseks rohkem tööriistu kui kunagi varem. Kui tead, mis stiili maja soovid, näiteks uut Snap & Search funktsioon saidil Homes.com võib olla hindamatu. Tehke lihtsalt foto majast või korterist, mida armastate, ja saate kohe oma otsingupiirkonnas sarnaste arhitektuuriliste tunnuste ja välismaterjalidega kirjed. Kombineerituna Homes.com Matchiga, et hõlpsasti võrrelda seda, mis teil "peab olema" ja "hea, et saada", säästate endale aega ja tarbetut stressi, jälgides ainult neid kodusid, mis vastavad teie kriteeriumidele.
Viga nr 5: kodukontrolli pisendamine
Vähemkogenud ostjad ei tea sageli, kui oluline on kodu ülevaatus, ütleb veebisaidi Financial Best Life toimetaja ja raamatu autor Lauren Bowling. Millennial majaomanik: juhend oma esimese koduostu edukaks sooritamiseks. Seetõttu on oluline kohal olla, kuna inspektor juhib tähelepanu võimalikele koduga seotud probleemidele. See on ka suurepärane võimalus küsimusi esitada. "Isegi kui suuri probleeme pole, võib protsessis osalemine aidata teil hinnata hinnanguliste remonditööde dollariväärtust," ütleb Bowling. Ta ütleb, et nii saate parema ülevaate sellest, kui palju soodustusi küsida, ja teil on realistlikum ostujärgne eelarve, millega töötada.
Kodu kontrollimisel võib tekkida probleeme, millega peate tegelema ka pärast ostmist. Näiteks tuleks aruandesse märkida, kas suitsuandurid vajavad väljavahetamist või kui radooni või hallituse tase on ebatavaline.
Viga nr 6: asukoha ignoreerimine
Aastate jooksul on Bevise sõnul mitmed tema kliendid sattunud samasse rööpasse. Nad ostsid maja, mis on muidu ideaalne, kuid on suure osa päevast autos kinni, kui viivad oma lapsi spordi- ja muude tegevuste juurde. Parkide ja puhkekeskuste kauguse arvestamine oleks aidanud neil ostjatel hiljem palju peavalu kõrvaldada. "Nad oleksid võinud osta maja 10 minutit lähemale ja säästa palju aega," ütleb Bevis.
Viga nr 7: ostke rohkem kodu, kui saate endale lubada
Paljud majaomanikud loobuvad algkodust ja ostavad oma "igavese kodu" otse väravast välja. Kuid selle täiusliku koha valimine suurema ruutmeetriga võib olla suur viga, kui see tähendab eelarve venitamist. "Ostate üle selle, mida saate endale mugavalt lubada, võib takistada pikaajalisi säästmiseesmärke, nagu õppelaenu tagasimaksmine ja pensionile jäämine, " ütleb Bowling. "Nii et mõelge enne punktiirjoonele alla kirjutamist."
Tööriist, mis aitab teil selles lõksus navigeerida, on Homes.com-i Match funktsioon, mis võimaldab teil oma jahti isikupärastada, võrreldes kohustuslikke asju sellega, mis on “Tore, et saada.” See aitab teil leida, et Goldilocks kodu – mitte liiga kallis ja just õige hulga funktsioone – ilma, et jääksite jänni otsima rohkemat kodu kui saate endale lubada.
Viga nr 8: ei vaata hüpoteegi intressimäärasid
Arvestades, kui palju aega vanemad oma kinnisvarajahile pühendavad, kulutavad nad hüpoteegi otsimisele väga vähe. Tarbijate finantskaitsebüroo andmetel viitsivad vaid umbes pooled koduostjatest võrrelda erinevate laenuandjate intressimäärasid. See on suur viga. Tüüpilise pere jaoks võib isegi poolepunktine intressimäära erinevus muuta igakuist makset 60 dollari võrra. "Proovige seada kolm tsitaati," ütleb Bowling. "Vastupidiselt levinud arvamusele ei kahjusta see teie krediidiskoori."
Viga nr 9: eluaegse hüpoteeklaenu kindlustuse maksmine
Madala 3,5-protsendilise sissemakse nõude korral on FHA hüpoteegid noorte vanemate jaoks populaarne kodu rahastamise viis. Kuid programmil on üks suur puudus: laenu eluea jooksul peate maksma hüpoteeklaenu kindlustusmakseid. Bevis ütleb, et teil on võib-olla parem oodata, kuni saate kodu pealt maha panna 5 protsenti, mis on tavapärase hüpoteeklaenu jaoks vajalik miinimum. Nendega peate maksma ka hüpoteeklaenukindlustust, kuid saate selle kõrvaldada, kui teie laenu ja väärtuse suhe jõuab 80 protsendini.
