Peamise elukoha omamine on suurim allikas rikkust keskklassi ameeriklaste jaoks ja see on olnud pikka aega.
Terve avalik poliitika – alates hüpoteeklaenumaksete maksusoodustustest kuni soodustava kohaliku tsoneerimiseni ühepereelamud üle kortermajade — on üles ehitatud julgustav majaomand. Seetõttu on hästi kapitaliseeritud investorite hiljutine sisenemine ühepereelamute turule nii paljude jaoks murettekitav.
Nüüd võistlevad noorpaarid rohkem kui 200 firmatidufirmadest, rahahalduritest rendiplatvormideni ja ostudeni majad rekordkõrgete hindadega. Kui soovite, et võimalikult paljudel tavalistel inimestel oleks võimalik endale kodu lubada ja oma rikkust kasvatada nii nagu eelmistel põlvkondadel, omades investoreid Võimalus kulutada kümneid tuhandeid dollareid üle küsitava hinna ja maksta sularahas kogu turul, ei ole kindlasti julgustav areng. Kuid kui suur probleem on püsikapitali sisenemine riigile eluasemeturg? Siin on see, mida me teame.
Investorite ostetavate kodude osakaal ei ole tohutu.
Vastavalt Kiltkivi, ostsid äriinvestorid 2021. aasta esimeses kvartalis müügiks 15 protsenti USA kodudest. See on märkimisväärne, kuid mitte ülekaalukas arv, kuid oluline on see, et see 15 protsenti ei jaotu kogu riigis ühtlaselt. Reaalsus on see, et teatud inimesed teatud valdkondades jäävad uue konkurentsi tõttu pigistama.
Nad on suunatud eriti olulisele kinnisvaraklassile keskklassi peredele.
Parimad investeerimisvõimalused on suhteliselt odavad ühepereelamud, mis on ehitatud alates 1970. aastatest kasvavates suurlinnades, just need majad, mida nooremad töötavad ja keskklassi ostjad on traditsiooniliselt saanud endale lubada sellistes linnades nagu Atlanta, Phoenix, Houston ja Las Vegas. enamik soovib elada, sageli seetõttu, et neis linnades on parimad töövõimalused, mille elukallidus on oluliselt madalam kui sellistes linnades nagu New York ja San. Francisco. Seda sihivad suured investeerimisühingud ja see on keskklassi peredele halb.
Miljardite dollarite omamine ei ole ettevõtete koduostjate ainus eelis.
Üks elamuturule laekuvatest ettevõtetest, Invitation Homes, saab föderaalvalitsuselt miljardi dollari suuruse laenu intressimääraga umbes 1,4 protsenti. Hüpoteeklaenude keskmised intressimäärad on tavaliselt 2–4 protsenti. See tähendab, et suur ettevõte võib nõustuda ostuhinnaga, mis on 5000–20 000 dollarit rohkem. Kiltkivimatemaatikat, makstes samal ajal täpselt sama tegelikku kulu, kui seda teeks üksikmajaomanik. Ja nende pakkumised on tavaliselt sularahas, mis on neil tavaliste inimeste ees täiendav eelis.
Netomõju töölis- ja keskklassi ameeriklastele on halb.
Ettevõtted, kes neid kodusid ostavad, muudavad need tavaliselt üüriks, mis riigis, kus üürnike kaitse on nõrk, tähendab rohkem inimesi ebakindlamas elamisolukorras ilma korraliku hoolduseta ja üüritõusu ohus ja väljatõstmised.
Nende tohutute ettevõtete ülepakkumine tähendab ka seda, et vähem inimesi saab kasutada erinevaid valitsuse toetusi, mis on esmakordsetele koduostjatele. Suur osa selle riigi rassilise jõukuse lõhest on tingitud nende toetuste sihikindlast keeldumisest mittevalgetele laenuvõtjatele ja on lihtne näha, kuidas jõukate inimeste vahel tekib sarnane kuristik. nende ettevõtete rahastamine ja koduostjateks pürgijad, kes ei saa neid enam endale lubada (mittevalgete ameeriklaste rühm on tõenäolisem tänu ülalmainitud rassilisele jõukuse lõhele) kasvama.
Lisaks tähendab kodudesse investeerimine, mis on usaldusväärsed ja tulusad investeeringud, seda, et rikkad ei panusta oma raha muusse, sageli riskantsemad ettevõtmised, millel on laialdasemad eelised – ettevõtte loomine, mis annab tööd inimestele, raha paigutamine teadus- ja arendustegevusse, mis toodab kasulikke uuendusi ja muid investeeringuid, mis võivad töölisklassile kaudselt kasu tuua, selle asemel, et neilt raha ammutada. üürileandjad.
Kuid lõpuks surub see inimesed välja ühest traditsiooniliseimast rikkuse hankimise viisist – maja ostmisest. Kui eluasemeturg toimib paremini ettevõtete jaoks, kes saavad seda kodu omamist teistele keelata, pakkudes kinnisvara näiteks ainult üürirahana, siis ei saa pered hakkama ega areneda.
