See on haruldane kodu ostja kes läbib laenu kinnitamise, sulgemise ja sissekolimise protsessi ning arvab: "Jah, sain sellest 100 protsenti aru." Peaaegu kolmveerand inimestest ütles seda kahetsenud vähemalt üks asi oma kodu ostmise kohta, vastavalt hiljutisele uuringule HomeLighti uuring. 12 protsenti vastanutest ütles, et sooviksid, et nad oleksid asukohale rohkem mõelnud, ja veel 12 protsenti ei hoolinud oma uue piirkonna poliitilisest kliimast.
Üks põhjus, miks ostjad on sageli pettunud või kahetsevad, on see, et praegusel ajal on pingeline ja konkurentsivõimeline eluasemeturul tunnevad paljud pered survet teha kompromisse, hoida pöialt ja loota sellele parim. Ostjad peavad pakkumised kiiresti esitama, selle asemel, et hoolikalt kaaluda kõiki väljaspool kodu asju, mis mõjutavad ostuga rahulolu.
"Kodu ostmisel on lihtne keskenduda peaaegu eranditult pakkumistele, hüpoteekidele ja ülevaatusaruannetele ning mitte mõelda, [milline see on] selles keskkonnas elamine," ütleb Katherine Loflin, Ph. D., konsultant ja kohateaduse ekspert. "Ma võrdlen seda pulmadele keskendumisega, mitte abieluga. See tekitab probleeme."
Kuna eluasemeturg peaks lähikuudel jahtuma, peaks ostjatel olema rohkem hingamisruumi, et enne pakkumise tegemist tervikpilti kaaluda. Kuid isegi väiksema surve korral pakkumist, väidavad eksperdid, et paljud ostjad jätavad tavaliselt tähelepanuta asjad, mis võivad oluliselt mõjutada seda, kui õnnelikud nad oma uues kodus on. Siin on, millele pöörata tähelepanu, et valida endale ja oma perele õige kodu.
1. HOA-d
Korterid ja aiaga kogukonnad on sageli reguleeritud a Majaomanike ühing (HOA). Sõltuvalt asukohast ja pakutavatest mugavustest võivad HOA tasud olla suuremad kui teie hüpoteek. Mõned HOA-d võivad olla suhteliselt vabad, territooriumi hooldust katavad tagasihoidlikud lõivud. Teistel võivad olla ranged reeglid näiteks selle kohta, kas teie hoovis on lubatud laste mängukonstruktsioonid, millist lemmiklooma teil on lubatud pidada või mis suuruse ja stiiliga teie postkast võib olla. Tõenäoliselt peab HOA heaks kiitma teie kodu kõik suuremad parandused.
HOA-de suhtes kehtivad üldiselt osariigi seadused, kuid tavaliselt võivad nad majaomanikelt nõuda tasu, mida nad soovivad. Tennessee osariigis Sevierville'is asuv kinnisvaramaakler Theresa Raymond ütleb, et ostjad peaksid olema teadlikud, et "HOA tasud tõusevad ja ei pruugi seda teha olema aasta lõpus sama, mis ostu sooritamisel. Samuti võivad nad hääletada spetsiaalse kogukonna eest lisatasude kogumise poolt projektid.
Küsige, kas teie kaalutava kodu HOA soovib teiega kohtuda, et teid potentsiaalse ostjana heaks kiita, ütleb Loflin.
"Vaadake ka HOA eelarvet ja paluge näha eelarvete ajalugu," ütleb ta. "Kas näete igal aastal tohutut kasvu? Kuhu nad kulutusi eelistavad?
2. Koolipiirkonnad
Vanemad kontrollivad tavaliselt kodu lähedal asuvate koolide hinnanguid, kuid kooliga seotud kaalutlused võivad paljude perede jaoks olla keerulised ja nüansirikkad, ütleb Tyler Keith, litsentseeritud kliiniline sotsiaaltöötaja Wilmingtonis, Põhja-Carolinas. Mõned vanemad võivad eeldada, et nende lapsed lähevad erakooli, mistõttu ei pruugi olla vahet, kas nende uue kodu lähedal asuvad kohalikud koolid on halvasti hinnatud. Kuid see võib hiljem muutuda probleemiks, kui ootamatute rahaliste raskuste tõttu on vaja kaaluda riigikooli võimalusi.
Vanemad peaksid arvestama nii maakonna kui ka üksikute koolidega, ütleb Tyler.
"Pereteraapiaseanssidel oleme palju rääkinud koolisüsteemidest," ütleb ta. Koolid ja maakonnad reageerisid pandeemiale erinevalt, näiteks mõned pakkusid kaugvalikut, teised aga mitte. Nii et vanemad peaksid kaaluma, kas nad kiidaks heaks selle, kuidas nende potentsiaalne kohalik kool võiks tulevaste pandeemiaprotokollidega hakkama saada, ütleb Tyler.
Tyleril on olnud ka kliente, kellel tekkis probleeme, kui nad kolisid erinevatesse koolipiirkondadesse või maakonnad rohkemates maapiirkondades, mis ei paku samu teenuseid lastele, kes vajavad rohkem akadeemilist tuge, ta ütleb.
Raske on kõike ette planeerida, kuid proovige tagada, et lastele oleks vähemalt paar vastuvõetavat koolimisvõimalust. Samuti võib olla hea mõte uurida kohalikke uudiseid koolide kohta, et otsida näiteks kooliraamatukogude raamatukeeldusid, mis ei pruugi olla vastuolus teie pere väärtustega.
Ärge lootke ka sellele, mida teie kinnisvaramaakler koolide kohta ütleb, ütleb Andrew Westphal, litsentseeritud kinnisvaramaakler. Corcorani grupp New Yorgis.
„Nad ei tohiks osaleda kooli valimisel. Tehke oma uurimistööd, "ütleb Westphal. "Siin võivad aidata ajaveebid ja sotsiaalmeedia, kuid soovitan minna koolinõukogu koosolekutele ja vaadata, kuhu ressursid (teie uued maksumaksed) koolide osas lähevad."
Mõelge tõsiselt sellele, kas koolid tunduvad olevat naabruskonna prioriteet või järelmõte, soovitab ta.
3. Piirkonna demograafia
Kas teie pere tunneks end mugavalt, kui keegi teine kogukonnas hispaania keelt ei räägi või kõik räägivad? Keith ütleb, et ostjad võivad niivõrd keskenduda kodu enda detailidele, et nad ei pruugi palju mõelda suuremale kogukonnale, mille osaks nad saavad. Või kui nad tunnevad survet pakkumise vastuvõtmiseks, võivad nad mured kõrvale jätta.
Et mõista, millises sotsiaalses keskkonnas kodu on, jalutage naabruses ja proovige toimuvat jälgida, soovitab Jeff Tricoli, kinnisvaraspetsialist Palm Beachi maakonnas Floridas.
"Pane tähele, kuidas majad välja näevad ja mis toimub naabrite hoovides. Kas naabruskond ehitatakse üles või läheb hullemaks? Tricoli ütleb. „Kui vana on enamik inimesi? Kui vastused sind rahutuks teevad, tuleks naabrusse maja ostmine uuesti läbi mõelda.”
Kui teile meeldiks öiste jalutuskäikude ajal naabritele lehvitada ja vestelda, võiks sobida elav naabruskond, kus inimesed väljas aega veedavad. Võib-olla tahaksite näha lapsi tänaval mängimas või oleks parem olla kuskil vaiksemas kohas. Pole olemas õigeid ega valesid vastuseid; otsite just teile ja teie perele sobivat õhkkonda. Olge enda suhtes võimalikult realistlik selles osas, kas kogukond võiks sobida.
Kuid isegi hea istuvusega võib harjuda.
"Liikumisel muutub mugavustase, " ütleb Keith. Te ei tea, kus inimesed seisavad või kas naaber on kalduvus tegema õelaid kommentaare, mida võite näiteks häirida.
"Peate looma täiesti uue loendi selle kohta, kes on need inimesed, kelle juurde ma lähen ja mille jaoks?" ta ütleb. „See pole ainult üks uus naabernaaber, vaid juuksur, toidupoe müüjad ja teised lapsevanemad. Kui kõik ja kõik muutuvad korraga, võib see olla tohutu.
4. Poliitiline kliima
See on oluline – kuna koolinõukogu ja linnavolikogu koosolekud muutuvad sageli poliitilise diskursuse kasvukohaks – vanemad uurivad põhjalikult potentsiaalse kogukonna poliitilist kliimat, ütleb maakleri kaastöötaja Bob McCranie koos Texas Pride kinnisvaragrupp.
"Ärge küsige oma agendilt, sest nad võivad olla kohalikele tahvlitele häälestatud, kuid ei pruugi olla," ütleb McCranie.
Ärge küsige oma agendilt, sest nad ei pruugi olla kohalikele tahvlitele häälestatud, ütleb McCranie. Selle asemel otsige füüsilisi viiteid paadunud poliitilistele vaadetele, nagu õuesildid ja lipud, eriti, nagu märgib Loflin, kui me pole kaugeltki mitte mingisugused valimised.
Psühholoogilisest vaatenurgast on suurim mure kogukonnas, kus inimestel on vastandlikud poliitilised vaated, üksindus, ütleb Keith.
"Ja mitte traditsioonilistel viisidel, nagu te arvate, nagu te ei saa oma naabrile lehvitada," ütleb ta. "Kuid tunne, et te ei saa end väljendada, olgu selleks siis ustele koputamine, et toetada kohalikku poliitikut või rääkida oma arvamusest PTA või koolinõukogu koosolekul."
Keith ütleb, et paljud inimesed on unustanud, kuidas konfliktides navigeerida, mis muudab nad tõenäolisemaks tõmbuvad tagasi oma "laagritesse" ja muudavad elamise vastandlike poliitiliste vaadetega inimeste seas rohkemaks väljakutseid pakkuv.
5. Maa ja logistika
Võimalusel küsi naabritelt, milline on piirkond erinevatel aastaaegadel. The kõige populaarsem müügiaeg kodu on enamikus kohtades kevadel ja suvel, mis tähendab, et paljud ostjad ei saa aimugi, kui porine või lumine see talvekuudel võib olla. Seevastu Florida eluasemeturg soojeneb traditsiooniliselt talvel, kui on kuivem ja põhjamaalased unistavad sissesõiduteedest, mis ei vaja kunagi kühveldamist. Uute Florida majaomanikke üllatab mõnikord vihmastel suvedel, kuid pärast sissekolimist, nende kodudes, hoovides ja tänavatel üleujutus.
Samuti on teie huvides vaadata hoolikalt potentsiaalse naabruskonna tänavaid. Teele värvitud tehniline märgistus või oranžid lipud õues võivad viidata infrastruktuuri muudatustele, mis võivad teie vara mõjutada, ütleb Loflin. Kui näete mõnda, uurige, kui keeruline võib olla töö ajal koju sisenemine ja sealt väljumine või millised teenused võivad olla häiritud.
Kui ostate kodu, mis on ehitatud viimase viie kuni seitsme aasta jooksul, küsige, kas naabruskonna ehitamise ajal loodi avalik täiustamise piirkond (PID) või sarnane organisatsioon, ütleb McCranie.
"Ehitajad hakkavad kogukonna basseini, pargi või kogukonna funktsiooni maksumust PID-sse edasi lükkama, mis seejärel kannab selle ehituse võlga," ütleb McCranie. "Naabruses asuvad majaomanikud võlgnevad igaüks sellest võlast osa mitu aastat, kuni see on tasutud. Küsige üksikasjade kohta alati oma nimiettevõttelt.
***
Kodu ostes püüdke meeles pidada, et stress ja isegi ostjate kahetsus on uskumatult levinud ning uues kohas mugavaks saamine võib olla üle jõu käiv, hoolimata sellest, kui hästi te plaanite.
"Peredes, kellega ma töötan, kipub olema "rohi on alati rohelisem" mentaliteet, näiteks: "Kui see maja sellesse kogukonda saada, saavad kõik minu probleemid lahendatud," ütleb Keith. "Inimesed saavad ülekoormatud ja võivad perspektiivi kaotada."
Otsingu ajal koostage nimekiri oma pere väärtustest, millele kodu otsimisel viidata, et seada prioriteediks kogukonnad, mis pakuvad teile kõige olulisemat. Võtke aega ka oma maakleri, naabrite ja isegi mõne kogukonna juhiga rääkimiseks, et aidata teil mõista, kuidas teie järgmised viis või 10 aastat teatud kodus välja näevad.
"Turg on nii pingeline, et vastuvõetud pakkumine võib tunduda kingitusena," ütleb Westphal. "Veenduge, et see on see kodu, mida soovite, mitte ainult see, mis teil on."
