Vabandust, HGTV-bingers. Kinnisvara vennad ja Majakütid pole teile kõike kinnisvara kohta õpetanud. On mitmeid varjatud kulusid kodu ostmine mis esmakordsed ostjad sageli üllatusena üllatavad.
Nagu California kinnisvarakonsultant John Graff märkmed, Kinnisvara Tõsielusaadetes kipuvad glamuursed üksikasjad varjule jääma maja sulgemine, millest paljud šokeerivad ostjaid päriselus. "Kohtute tõesti esimest korda ostjaid, kellel on moonutatud raha ja aja tunne, mis kulub teile meeldiva maja veebis nägemisest selle maja omanikuks saamiseks," ütleb Graff.
Nüüd, kui ammendavalt kirjeldada kõiki kodu ostmisega kaasnevaid kulusid, ei oleks see suurepärast telerit. Kuid kahjuks tekitab see madal meediaprofiil vastiku kleebise šoki.
"Sulgemiskulud on tavaliselt kõige kallim "üllatus", kuna need tõstavad tegelikku maksumust kodu 2-5 protsenti, mis ei ole tähtsusetu summa, eriti riigi kõrgemate hindadega piirkondades," Graff ütleb.
Pärast kokkuhoidmist ja 350 000 dollari suuruse kodu sissemakse säästmist tundub veel 10 000 või 20 000 dollari suurune tasu nagu sool haavas. Kuumal kinnisvaraturul pole palju liikumisruumi. Siiski on parem asuda kodu ostmisele avatud silmadega.
„Teadmistega relvastatud olemine ja koostöö usaldusväärse kinnisvaramaakleriga võib kodu ostukulude tagamisel palju aidata on kooskõlas teie piirkonna normidega ja olete rohkem informeeritud ja paremini ette valmistatud kõigiks võimalikeks tulemusteks," Graff ütleb.
Et teid šokist säästa, on siin mõned kodu ostmise varjatud kulud, millest peaksite teadma. Pidage meeles, et mitmed neist sõltuvad sellistest teguritest nagu teie elukoht ja ostetav kodu, kuid sellest hoolimata on hea neist aru saada.
1. Advokaaditasud
Koduostjad saavad protsessi alguses teada, et nad peavad advokaadi poole pöörduma. Kuid kodu ostmine hõlmab keerukat juriidilist protsessi. Selles navigeerimiseks on vaja juriidilist asjatundjat, keda võite usaldada, nii et vajadus advokaadi järele õigustab mainimist selle loendi ülaosas. Advokaaditasud varieeruvad suuresti olenevalt sellistest teguritest nagu asukoht, müügi keerukus ja see, kas makse on ühtlane või tunnitasu. Seetõttu võivad advokaaditasud ulatuda 500–2000 dollarini.
2. Tingdeponeerimiskonto teenused
Pärast seda, kui müüja on ostja pakkumise vastu võtnud ja enne kui ostja võtmed kätte saab, panevad nad a tingdeponeerimisleping liikuma. Sel hetkel on maja turult väljas ja laekub kodu ostmise protsess alates hüpoteegi paberite vormistamisest kuni ülevaatusteni. Tingdeponeerimisteenused maksavad tavaliselt 1–2% kogu ostuhinnast. See kulu jagatakse tavaliselt ostja ja müüja vahel.
3. Pealkirja otsing
Pealkirjaotsingud määravad kindlaks kinnisvara omandiõiguse õige ajaloo. Laenuandjad nõuavad neid tavaliselt enne tingdeponeerimislepingu sõlmimist. Nimetatud ettevõtted otsivad kinnisvarakirjeid, et teha kindlaks, kellele vara kuulub, kuna võib tekkida segadus vääralt tõlgendatud testamentide, maksupandiõiguse tõttu kaotatud vara ja muude kinnisvaraga seotud sündmuste tõttu ajalugu. Kodude pealkirjaotsingud on tavaliselt umbes 100–250 dollarit ja väärt iga senti. "On hullumeelseid asju, mida saab teoga panna," New Jersey kinnisvaramaakler Leslie DeBello ütleb. "Kui keegi ostis maa sada aastat tagasi, võib akt öelda, et te ei saa kunagi teha mitut perekonda või te ei saa kunagi panna basseini."
4. Pealkirja kindlustus
Siin on lõbus õudusunenäo stsenaarium tulevastele majaomanikele: olete valmis kolima oma unistuste majja, kui keegi ilmub tühjalt kohale, kellel on nõue majale. Pealkiri Kindlustus kaitseb ostjad ja müüjad nendest nõuetest. Enamik hüpoteeke nõuab omandikindlustust, kuid seetõttu erinevad riiklikud regulatsioonid, varieeruvad omandikindlustuse kulud Iowa osariigi 180 dollari suurusest kohustuslikust kulust kuni 2000 dollarini või rohkem teiste osariikide kõrge hinnaga kodude puhul.
5. Notari kulud
Miski pole ametlik enne, kui teie dokumendid on tembeldatud. Kuigi notarid on üliolulised, on kulud madalad ja notarid võtavad tavaliselt tasu umbes 100 dollarit kodu ostmiseks.
6. Ülevaatused
New Yorgi osariigi maakler Yorgos Tsibiridis leiab, et esimest korda koduostjad tunnevad end pimestatud kinnisvaramaaklerite soovitatud kontrollide arvust. "Seal on kodukontroll, termiitide kontroll," ütleb Tsibiridis. "Kui see on eraldiseisev maja ja see on kaevuvesi, on veekontroll. Ja siis võib toimuda keskkonnaotsing, kui kinnistul on mahajäetud naftapaake või muud sellist. Kodu ülevaatuse keskmised kulud vahemikus $ 300 kuni $ 400 kuid hinnad varieeruvad olenevalt asukohast ja kodu suurusest – luksuslikus Hamptonsis, kus Tsibiridis maju müüb, võivad koduinspektorite tasud ulatuda 700–800 dollarini, inseneride tasud aga 2500 dollarini.
7. Omapärased kohalikud maksud
Kui kaalute kõrgekvaliteedilises piirkonnas asuvat maja, uurige kohalikke makse. Majaomanikele võivad kehtida asukohale ainulaadsed tasud. Näiteks Hamptoni koduostjad maksavad kaks protsenti ostuhinnast kui a ühekordne maksumaks avatud alade toetamine Peconic Bay piirkonna kogukonna säilitusfondi kaudu. Kui Hamptonsi keskmine kodu müüb 2 miljoni dollari eest, peavad ostjad tavaliselt välja käima 40 000 dollarit lisakulutusi. New Yorgi osariik kogub ka ühe protsendi "mõisamaks" kinnisvara kohta, mida müüakse 1 miljoni dollari või enama eest. "Miljoni dollari suuruse maja puhul panite 20 protsenti alla, see on 200 000 dollarit," ütleb Tsibiridis. "Siis peate potentsiaalselt maksma veel 50 000-60 000. See hakkab eelarvet venima."
8. Sisustuskulud
Graff ütleb, et arukad koduostlejad, kes hindavad kinnisvaramakse ja sulgemiskulusid, võivad suure ruumi elamiskõlblikuks muutmise kulude tõttu tähelepanuta jääda. "Ma arvan, et kinnisvara ostmise tehinguaspektiga on nii lihtne end siduda," ütleb Graff. Praegusel meeletu eluasemeturul teevad potentsiaalsed ostjad palju tööd, et lihtsalt maja osta. "Võite unustada, mis juhtub pärast seda, kui olete tegelikult omanikuks saanud.
9. Teenindustöövõtjad
Kevin Sneddon, Greenwichis, CT, kinnisvaramaakler ütleb, et pealtnäha lihtsa kinnisvara korrashoiu, näiteks puude eemaldamise kulud võivad kulme kergitada. "Puutöö on tõesti kallis, " ütleb Sneddon. "Kui teie kodu ohustavad mõned puud või soovite lihtsalt oma tagaaeda rohkem valgust, võib Greenwichis ühe puu eemaldamine maksta teile 3500 dollarit. See on üks puu."
10. Edasilükatud hoolduse maksumus
Maja ostes olete eelmiste omanike hooldusgraafiku meelevallas. "Katus, ventilatsioonisüsteem: kõigi nende asjade eluiga on umbes 20-25 aastat," ütleb Sneddon. "Nii et kui ostate 20 aastat vana maja, on kõik süsteemid ja tõenäoliselt ka katus oma elutsükli lõpus. Nii et kui see on järgmisel aastal või järgmisel kuul või viie aasta pärast, vahetate need asjad välja."
11. Kulud, mida on võimatu ennustada
Murphy seadus, vana kastan, mis ütleb, et kõik, mis võib valesti minna, läheb valesti, kehtib eriti maja ostmisel. DeBello tuletab oma klientidele alati meelde, et nad ei peaks kasutama kogu oma pangakontot maja ostmiseks. "Sest kahtlemata tuleb kaks nädalat pärast sulgemist midagi välja," ütleb ta. "Kaks nädalat pärast seda, kui ma oma maja sulgesin, tuli see vesi ülemise korruse vannitoast esimesele korrusele. Ja meil oli suurepärane inspektor. Kuid see oli midagi, mida te kunagi ei näe."
