Oma olemuselt meeldib inimestele ennustatavus – eriti kui tegemist on suurema tähtsusega asjadega. Kuid koroonaviiruse saabudes sel kevadel, on meie elu nüüd täis küsimusi. Neile, kes teevad oma elu ühe suurima otsuse – ostavad kodu – võib see ebastabiilsus olla eriti häiriv. Turgudel on alati tõusud ja mõõnad, kuid harva on olnud nii raske öelda, millises suunas eluasemeturg liigub. Kui otsite uut kodu, peate ekspertide sõnul teadma eluasemeturu ja kodu ostmise kohta koroonaviirus-19 pandeemia ajal ja pärast seda.
1. Ärge lootke varastada.
Kuna viimase kahe nädala jooksul on peaaegu 40 miljonit ameeriklast töötusavalduse esitanud, võite arvata, et see on ideaalne aeg kodu ostmiseks tulekahjude müügihindadega. Populaarse noteerimissaidi Zillow majandusteadlase Jeff Tuckeri sõnul seda aga ei juhtu.
Mai kohta ütleb Tucker, et keskmised hinnakirjahinnad üleriigiliselt on tegelikult üles 1,6 protsenti võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Suur põhjus: praegu pole lihtsalt nii palju kodusid, mille vahel valida. 10. mai seisuga näitavad Zillow andmed, et laoseisud olid
Hiljuti vastu võetud CARES-seadus Tuckeri kohta tugevdab samuti hindu. Seadus andis enneolematu kaitse majaomanikele, kes võivad kergemini taluda, kui nende sissetulekut on mõjutanud tervisekriis. "Ma arvan, et see poliitika kaitseb eluasemeturu palju selle eest, mis muidu avaldaks suurt survet hindadele," ütleb ta.
Neile, kes otsivad soodsat hinda, võib võtmeks olla kannatlikkus. Zillow majandusteadlased ennustavad veebruarist oktoobrini koduväärtuste mediaanväärtuste langust 2,7 protsenti, kuna majandussurutis venib ja rohkem potentsiaalseid müüjaid otsustab riputada silte "Müügiks". Samas ei saa öelda, kas intressimäärad on endiselt nii naeruväärselt madalad, nagu laenuandjad täna pakuvad.
2. Erinevad linnad näevad erinevaid suundumusi.
Kohalikud tingimused kipuvad ületama riiklikke kinnisvaratrende ja selles mõttes pole koroonaviiruse eluasemeturg erand. Sellised linnad nagu Phoenix (+8,9 protsenti), Seattle (+7 protsenti) ja Charlotte (+6,2 protsenti) on kogenud USA Zillow Home Value'i andmetel tõusid jõulised hinnatõusud isegi keset majanduslikku kaost Indeks.
Teistes linnades võib aga kodu ostmisel sooduka leidmine olla suhteliselt lihtsam. Suurtes metroojaamades, nagu Chicago (+1 protsent) ja New York (+1,2 protsenti), on hinnad eelmise aastaga võrreldes tõusnud, kuid napilt.
Isegi hinnakujundusspektri erinevad otsad reageerivad erinevalt, ütleb Tucker. Kuigi laoseisud on üldiselt madalad, on uued noteeringud sel aastal olnud eriti loid kõrgema klassi kodude puhul, kus omanikel on tavaliselt suurem rahaline tugi, millele toetuda.
"Nad suudavad müümist strateegiliselt tagasi hoida," ütleb Tucker jõukamate majaomanike kohta. Nii kurb kui see ka pole, on lihtsam leida tehingut, mille puhul inimesed tunnevad kõige rohkem rahalist valu.
3. Olge valmis rangemateks laenunõueteks.
Kuigi hullult madalad intressimäärad on olnud üks väheseid finantsilisi helgeid kohti viimasel ajal, on tegelikult hüpoteeklaenu saamise õigus muutunud ainult raskemaks. Igaüks, kes mõtleb praegu kodu ostmisele, peaks olema valmis rangeks kindlustusprotsessiks.
"Laenuandjad soovivad kaitsta nii ennast kui ka tarbijaid," ütleb Jared Maxwell Võtke omaks kodulaenud, Rhode Islandil asuv ettevõte, millel on kontorid piki idarannikut.
Mõned laenuandjad, nagu JPMorgan Chase, tõstavad krediidiskoori nõuete osas latti. Pank teatas hiljuti, et nõuab uute hüpoteeklaenude puhul 700 või kõrgemat skoori ja minimaalset 20-protsendilist sissemakset, mis lükkab kõik ostjad peale kõige kvalifitseerituma.
Enamiku ostjate jaoks on tõenäolisem stsenaarium, et laenuandjad astuvad täiendavaid samme tagamaks, et teie sissetulek pole ootamatult langenud. Maxwell ütleb, et Embrace ja mitmed teised laenuandjad nõuavad nüüd taotlejatelt oma viimase palgatõendi koopiat kuni sulgemiseni. Ja mõnel juhul nõuavad laenuandjad, et täidate vormi, mis kinnitab, et te ei ole oma praeguse kodu suhtes kannatlik ega ole hiljuti palka vähendanud.
Maxwell lisab, et füüsilisest isikust ettevõtjad seisavad sageli silmitsi veelgi suurema takistusega. Mõned laenuandjad on suurendanud reservvarade hulka, mis neil isikutel uue laenu võtmiseks peavad olema.
4. Koduostuprotsess näeb palju teistsugune välja.
Näost näkku suhtlemisele rajatud tööstusharu jaoks on sotsiaalne distantseerumine sundinud kinnisvaramaaklereid ja hüpoteeklaenuandjaid leidma loomingulisi lahendusi.
Keset sulgemist võib isegi kodu isiklikult näitamine saada takistuseks. Üks lahendus: 360-kraadised virtuaalsed ringkäigud, mis pakuvad tegelikule läbikäigule parimat asja. Tucker ütleb, et Zillow "3D Home" pakkumine on alates veebruarist seitse korda kasvanud. "See muutus nišifunktsioonist peaaegu konkurentsivõimelise noteeringu nõudeks," ütleb ta.
Vaatamata kodus töötavatele töötajatele üritavad Maxwelli sõnul laenuandjad tagada, et aeglane heakskiitmisprotsess ei tõmbaks majaomanikke kaasa. Ta märgib, et sellised hüpoteeklaenufirmad nagu Embrace on püüdnud paberitööd võimalikult palju vähendada, paljudel juhtudel loobudes isiklikust kodu hindamisest üldse. Ja selle asemel, et kohtuda kontoris, et lõpetada, kirjutavad osapooled sageli alla vajalikud dokumendid kodust, advokaadid just nende ukse taga.
Olenemata selle kõige muutlikust olemusest, väidab Maxwell, et tema ettevõtte tööaeg ei ole selle tulemusel pikenenud. "Oleme oma klientide teenindamise võimes vähenenud, kuna töötame eemalt," ütleb ta.
