Amerikkalainen unelma tarkoitti ennen taloa, jossa oli mukava piha ja valkoinen aita. Nykyään Sabine Pleissner, kiinteistönvälittäjä Santa Monicassa, Kaliforniassa, tapaa uusia vanhempia, joilla on erilaiset prioriteetit. "Yksi asia, jonka kuulen ostajilta, on kävelykelpoisuus ja elämänlaatu", hän sanoo.
Yhä useammin elämänlaatua määrittelee helppo pääsy kaupungin trendikkäisiin ravintoloihin, kahviloihin ja jopa joogastudioihin. Tämä mieltymysten muutos, ainakin osittain, edistää kaupunkibuumia monissa osissa maata, joka juontaa juurensa 1990-luvulle. Pleissnerille tämä on merkinnyt sitä, että yhä useammat nuoret perheet luopuvat esikaupunkielämän suhteellisen hiljaisuudesta hankkiakseen kodin Los Angelesissa.
Metroasuminen ei ole ratkaisu jokaiselle perheelle. Valinta kaupungin ja kaupunkien välillä on syvästi henkilökohtainen päätös, johon liittyy melkein aina tiettyjä kompromisseja. Poikkeuksetta se tarkoittaa sitä, että selvität, mikä on tärkeintä sinulle ja toiselle puoliskollesi.
Monille pariskunnille lapsen lisääminen on suuri motivaattori vihdoin omistaa kotinsa vuokraamisen sijaan. Joten etujen ja haittojen huolellinen harkitseminen voi auttaa välttämään vakavan ostajan katumuksen.
Sponsorina Better Mortgage
Oletko valmis ostamaan kodin?
Kotiostosten ensimmäinen askel on selvittää, kuinka paljon sinulla on todellisuudessa varaa.
(NMLS #330511. Ei saatavilla kaikissa osavaltioissa. Katso better.com/terms.)
Miksi Millenniaalit valitsevat kaupungin
Toistaiseksi laaja muutos on varmasti kaupunkiasumisen suuntaan. Aiemmat sukupolvet olivat tyytyväisiä muuttaessaan esikaupunkiin perheen perustamisen jälkeen, mutta ympärillä on paljon milleniaaleja. Nuorten, korkeakoulututkinnon suorittaneiden aikuisten tulva on johtanut joissakin kaupungeissa kaupunkiuudistukseen, joka on vain tehnyt kaupunkielämästä houkuttelevampaa.
Kun Shelly Broward muutti Nashvillen alueelle yli kymmenen vuotta sitten, hän muistaa nähneensä rappeutuneita kaupunginosia. "Nyt ne ovat poissa", sanoo kiinteistönvälittäjä, joka työskentelee läheisessä Franklinissa, Tennissä. "Se vain muuttaa täysin."
Yhtäkkiä vanhemmat tuntevat olonsa turvalliseksi kasvattaessaan pikkulapsiaan keskustassa, eikä rikollisuuden varjoon jää enää kaiken keskellä asumisen etuja – mukavuutta ja yhteisöllisyyttä. On yksi haittapuoli, kun otetaan huomioon tämä milleniaalien tulva, joka on Yhdysvaltain historian suurin sukupolvi, kuitenkin: Ruuhkat lisääntyvät ja asuminen on tullut yhä kalliimmaksi kaupungeissa alueilla.
Nashvillessä asuntojen hinnat ovat nousseet 86 prosenttia vuoden 2012 jälkeen, osittain sen äskettäisen maineen vuoksi nuorten "se"-kaupunkina. Vuokra, mitattuna neliöjalkapohjalta, on Zillow'n mukaan noussut 48 prosenttia tällä alueella.
Vaikka sen kaupunkien elpyminen on ollut erityisen voimakasta, Nashville ei ole yksin hintojen nousevan viime aikoina pilviin. Esimerkiksi Los Angelesissa keskimääräiset myyntihinnat ovat nousseet 91 prosenttia viimeisen kuuden vuoden aikana, kun perheet ja nuoret aikuiset ovat tulvineet kaupunkiin. Kustannuksista on tullut niin suuri huolenaihe kaupunkikeskuksissa, että voimme hyvinkin nähdä kaupunkien kasvun kääntyvän käänteiseksi.
Elämä, joka on työmatkan arvoinen
Joissakin kaupungeissa työpaikkojen saatavuus edesauttaa kaupunkien elpymistä. Etenkin suuret työnantajat sijaitsevat usein kaupunkien keskustassa. Vanhemmille, jotka työskentelevät kaupungissa, lähellä asuminen voi tarkoittaa paljon enemmän aikaa perheen kanssa, jopa Nashvillen kaltaisessa keskikokoisessa metrossa.
"Jos asut kaupungin eteläpuolella ja olet menossa keskustaan, matka kestää tunnin", Broward sanoo. "Työmatka-aika on heille melko suuri."
Mutta Broward muistuttaa myös asiakkaitaan miettimään, minne he laittavat lapsensa kouluikään. Kuten monet kaupungit, Music Cityn kulttuuritarjonta puuttuu laadukkaista julkisista kouluista. "He eivät ole huolissaan pitkästä aikavälistä", Broward sanoo.
Los Angelesissa Pleissner sanoo, että vanhemmat voivat yleensä löytää hyviä julkisia peruskouluja, jos he katsovat oikeilta alueilta. Usein heitä ei häiritse paikallisten lukioiden alemmuus, hän sanoo, koska he näkevät liikkuvansa ennen kuin siitä tulee ongelma.
Koulutuksen lisäksi on monia muita tekijöitä, jotka tekevät lähiöistä paremmin sopivan myös joillekin vanhemmille. Esimerkiksi verot ovat yleensä alhaisempia, kun siirryt kaupungin rajojen ulkopuolelle. Esikaupunkilaiset hankkivat myös suuremman kiinteistön rahoilleen.
Ja tietysti parkkipaikkojen saatavuus on parempi, varsinkin kun muutat metroalueen kauempaa. Pleissner näkee Los Angelesissa paljon asiakkaita, joille auton omistaminen ei yksinkertaisesti ole vaihtoehto. Monet heistä, hän sanoo, luottavat Uberiin ja Lyftiin – tai jopa sähköskootteriin – päästäkseen töihin. Se ei ole huono arkipäiväliikennemuoto, jos työskentelet kaupungissa, vaikka se voi rajoittaa vaihtoehtojasi lauantaina ja sunnuntaina.
Mitä tulee laajempaan siirtymiseen kohti kaupunkialueita, jää nähtäväksi, siirtyykö heiluri toiseen suuntaan. Etelä-Kalifornian yliopiston kaupunkisuunnittelun professori Dowell Myers uskoo, että suuntausta ovat ohjanneet yhtä paljon käytännön tekijät kuin äkillinen makumuutos. Vuonna 2016 paperiHän ehdottaa, että nuorempien työntekijöiden työmarkkinoiden paraneminen ja rakentamisen nousu houkuttelevat useampia nuoria pareja suuntaamaan lähiöihin, aivan kuten heidän vanhempansa tekivät.
Ehkä heillä on loppujen lopuksi se valkoinen aita.
