Joskus oikean urakoitsijan valitseminen tuntuu enemmän työltä kuin vain korjaamisesta itse. Se on hermoja raastava kokemus. Sinun on uskottava kotisi toiseen ihmiseen, ja – toisin kuin sinä – hän ei asu siellä, kun työ on tehty. Väärän henkilön valitseminen voi tarkoittaa viivästyksiä, ilmapallokuluja, huonoa työtä tai pahempaa.
Jos joku tietää, kuinka saada hyvää työtä kohtuulliseen hintaan, se on Scott McGillivray. HGTV: n juontaja Tulot Omaisuus, Scott on nähnyt kohtuullisen osuutensa urakoitsijoista ja on kahden asian asiantuntija: kodin korjaukset ja rahan järkevä käyttäminen. Tässä ovat hänen vinkit, joiden avulla voit varmistaa, että maksat oikean hinnan oikeasta työstä.
Tee Tutkimus
Tiedätkö, miltä sinusta tuntuu, että palvelukustannuksilla ei ole johdonmukaista perustaa, kun palkkaat urakoitsijan? No, olet oikeassa. "Tässä liiketoiminnassa ei todellakaan ole hinnoittelujärjestelmää", McGillivray sanoo. "Jos et ymmärrä terminologiaa tai sinulla on vähän taustaa terminologiasta, voit olla kohteena."
Hän sanoo, että paras tapa välttää kohteeksi joutumista on oppia perusasiat ja tietää, mitä tarkalleen pitää tehdä. "Sanotaan, että se oli kylpyhuoneremontti", McGillivray sanoo. "Aion ottaa urakoitsijan mukaan ja sanoa:" Aion tehdä tämän kylpyhuoneen kokonaan uudelleen - mutta aion pitää tämän wc-laippa tässä yksinkertaisuuden vuoksi." McGillivray sanoo, että pelkkä sanojen "wc-laippa" tietäminen voi pelastaa sinut $2000. Koska jos annat urakoitsijasi siirtää sen, tarvitset luvan ja kustannukset nousevat pilviin.
Muista tehdä ostoksia
Sillä ei ole väliä, käyttikö naapurisi Halia Wrench Dip Plumbersista: McGillivray sanoo, että sinun täytyy tehdä ostoksia. Koska on olemassa useampi kuin yksi tapa tehdä mikä tahansa työ ja enemmän kuin yksi hinta. Keskustele yhden urakoitsijan kanssa ja teet sen heidän tavallaan heidän hinnallaan. Ja se voi johtaa kustannusten nousuun ja mukavan munapallon muodostumiseen kasvoillesi.
Haluat saada vähintään 3 tarjousta ennen kuin palkkaat kenenkään, ja soita kaksi kertaa niin monelle urakoitsijalle kuin tarvitset. "Jos otat yhteyttä viiteen tai kuuteen ihmiseen", McGillivray sanoo, "olet onnekas, jos puolet heistä saapuisi paikalle." Ja haluat myös käyttää online-tietokantaa, kuten Home Advisor, joka tarjoaa arvosteluja ja viittauksia. "Älä missään tapauksessa halua mennä sellaisen kanssa, joka sanoo: "Älkäämme saako lupia tälle, se ei ole iso juttu", McGillivray sanoo. Koska no niin on.
Älä säästä
Yksi yleisimmistä McGillivrayn näkemistä virheistä on se, että ihmiset valitsevat alhaisimman arvion. "Vain rikkailla ihmisillä on varaa olla halpoja", hän sanoo. Tämä tarkoittaa, että jos joku voi korjata talosi lähes turhaan, hänen on tehtävä jotain pitääkseen kustannukset kurissa. Ja se voi lopulta maksaa sinulle paljon enemmän.
Otetaan esimerkiksi kylpyhuoneesi uusiminen. McGillvray sanoo, että arvioiden moninaisuus voi olla huikea, ja jos saat halvan tarjouksen joltakin, he vain laatoittavat suihkun ja kylpyhuoneen. "Mutta jos löydät urakoitsijan työvyönsä arvoisena, hän saattaa sanoa: 'Aion ehdottaa irrotuskalvo asennetaan ensin ja sitten vedenpitävä kalvo asennetaan suihkussa", hän sanoo. Toinen vaihtoehto maksaa sinulle ylimääräiset 1 000 dollaria – mutta et saa hometta, laattasi eivät halkeile, etkä joudu maksamaan tehdäksesi kaiken työn uudelleen.
Hanki kaikki kirjallisesti
Urakoitsijasi antaa sinulle arvion, mutta se on vain arvio. Hinta ja niiden sinulle antama aika voivat muuttua – ellet saa sitä kirjallisesti. Tämä tarkoittaa "työn laajuuden" hankkimista – sinun ja urakoitsijasi välistä allekirjoitettua sopimusta, jossa luetellaan kaikki tehtävä, kuinka paljon se maksaa ja kuinka kauan se kestää. "Se on suojasi asunnonomistajana", McGillvray sanoo. "Mitään sen ulkopuolella keskusteltua ei ole olemassa." Se pätee myös rahaan. "Älä maksa käteisellä", hän lisää, "koska poistat paperijäljen." Jos olet katsonut paljon rikoselokuvia, se ei välttämättä ole hyvä asia.
Ole avoin muutokselle
"Kaikki ei mene aivan niin kuin kuvittelet", McGillivray varoittaa. Jos urakoitsija ottaa kipsilevyn ja huomaa, että talosi on eristetty hattaralla, se ei ole heidän vikansa.
Jos tällaista tapahtuu, hanki se kirjallisesti. Tätä kutsutaan "työjärjestyksen muutokseksi", ja asiakirjassa kerrotaan, mikä muuttuu ja kuinka paljon se maksaa. "Jos et kirjoita sitä kirjallisesti, se ei välttämättä tapahdu", McGillivray sanoo. Vielä pahempaa: "se voi tapahtua – ja saat yllätyslaskun myöhemmin."
Mitä tulee asuinpaikkaasi, viimeinen asia, jonka haluat, on yllätyksiä. Mutta niin kauan kuin teet tutkimuksen ja saat kaiken kirjallisena, tiedät tarkalleen, mitä saat – ja saat juuri sen, mitä pyysit.
