Senaatin talousvaliokunnan puheenjohtaja ilmoitti juuri lakiehdotuksesta, jonka hän lupaa päättyvän kodittomuus Yhdysvalloissa viiden vuoden sisällä.
Sen. Oregonin demokraatti Ron Wyden julkisti keskiviikkona The Decent, Affordable, Safe Housing Act (DASH) -lain.
"Asuminen on ihmisoikeus. Silti miljoonat amerikkalaiset maksavat yli puolet kuukausittaisesta kotiin vietävästä palkastaan pitääkseen katon päänsä päällä. Ja yli puolella miljoonalla amerikkalaisella ei ole asuntoa ollenkaan”, Wyden sanoi Lehdistötiedote. "Amerikka on keskellä vakavaa kriisiä asunnon kohtuuhintaisuus, ja se on suuri haaste, joka vaatii suuria, rohkeita ratkaisuja. Asuntojen hintojen noustessa pilviin, nuorten sukupolvi jää yhä enemmän ulos kodin omistus.”
A yhteenveto Lainsäädäntö paljastaa kunnianhimoisen joukon politiikan muutoksia, verohyvityksiä ja investointeja. Se asettaa eksistentiaalisen haasteen status quolle, eikä vain asuttamattomille ihmisille ja heidän läheisilleen, vaan myös tavallisille ihmisille, jotka eivät ole kodittomia, mutta kamppailevat toimeentulon kanssa. Tässä on mitä sinun on tiedettävä.
Miten DASH-laki lopettaisi asunnottomuuden?
Yhteenvedon mukaan asunnottomuuden kokeneet tai vaarassa joutua voivat ottaa yhteyttä mihin tahansa organisaatioon, joka on osa yhteisön "hoidon jatkuvuutta". (Lastensuojeluvirastot ja julkiset asuntovirastot ovat kaksi esimerkkiä.)
Nämä virastot arvioivat ihmiset, jotka ottavat yhteyttä nähdäkseen, ovatko he oikeutettuja asunnonvalintakupongiin, jota hallinnoi yleisö asuntotoimisto, jonka vuokra on yli 30 prosenttia heidän oikaistuista tuloistaan, mikä on tavallinen vertailuarvo asumisen määrittelyssä kohtuuhintaisuus. Tapaustyöntekijä määritteli myös, tarvitseeko he pääsyä muihin tukipalveluihin.
Merkittävää on, että tämä järjestelmä olisi "pysyvästi liittovaltion rahoittama". Setelit toimittavat julkiset asuntovirastot saisivat "kapasiteettiinvestoinnin palvellakseen kaikkia kokeneita kodittomuus lainkäyttöalueellaan. Ja osavaltiot saisivat rahaa Housing Trust Fund -ohjelman kautta, joka riittää rakentamaan "alkuosan asuntosetelin saajille".
Miten DASH-laki tekisi asumisesta edullisempaa kaikille muille?
Lyhyt vastaus: verohyvitykset. On olemassa kohtuuhintaista asuntoa koskeva hätälaki, joka vahvistaisi nykyistä pienituloisten asuntojen verohyvitystä (LIHTC) monin tavoin.
LIHTC-kiinteistöt säilytettäisiin ja niiden tuotantoa laajennettaisiin. Luoton arvo kasvaisi ja erilaiset kannustimet tekisivät pienituloisten asuntojen rakentamisesta houkuttelevamman toiminnan rakentajille ja sijoittajille.
Wyden väittää, että nämä muutokset "tuottaisivat lähes miljoona uutta kohtuuhintaista asuntoa seuraavan kymmenen vuoden aikana".
Uusi vuokralaisen verohyvitys tarjoaa palautettavan verohyvityksen kiinteistönomistajille, jotka vuokraavat oikeutetuille vuokralaisille, joiden tulot ovat tai alle 30 prosenttia alueen mediaanitulosta (AMI), jonka arvo on enintään 110 prosenttia vuokran plus käyttökulut ja 30 prosenttia vuokralaisen erosta tulo.
Keskituloisten asuntojen verohyvitys (MIHTC) antaisi verohyvityksen kehittäjille, jotka asuvat vuokralaisilla, jotka tietävät 60–100 prosenttia AMI: stä.
Asuinsijoituslaki luo verohyvityksen 130 köyhyysasteen alueilla toimiville rakentajille prosenttia tai suurempi metron tai osavaltion hinnasta, tulot, jotka ovat enintään 80 prosenttia AMI: stä, ja kodin arvot metron tai osavaltion mediaanin alapuolella arvo.
Ensiasunnon ostajat olisivat oikeutettuja täysin palautettavaan 15 000 dollarin käsirahaverohyvitykseen. Se poistettaisiin asteittain lainoista, jotka ylittävät 110 prosenttia säännösten mukaisista lainalimiiteistä Liittovaltion asuntorahoitusvirasto ja niille, joiden tulot ovat yli 100 000 dollaria tai 200 000 dollaria, vastaavasti yksityishenkilöille ja yhteishakijoille.
Miten DASH-laki otetaan vastaan?
Wydenin odotetaan esittelevän lain syyskuussa Rakentaja, mutta hän on jo julkaissut koko tekstin. Asumisen puolestapuhujat näyttävät olevan samaa mieltä lain tavoitteista ja joistakin säännöksistä, mutta heillä on varauksia.
Kansallisen pienituloisen asuntokoalition johtaja kiisti MIHTC: n kanssa väittäen, että se olisi parempi käyttää köyhyydessä eläviin.
Älä luo turhaa uutta tukea. Poista rajoittava paikallinen kaavoitus, jotta kehittäjät voivat rakentaa enemmän markkinahintaisia asuntoja. Kohdista niukkoja liittovaltion dollareita rakentamaan edullisia asuntoja ELI-kotitalouksille, joita markkinat eivät voi palvella ilman tukea.
- Diane Yentel (@dianeyentel) 18. elokuuta 2021
Tietenkin tarjoten "keskiluokka” on pitkäaikainen poliittinen strategia, joka perustuu siihen yksinkertaiseen tosiasiaan äänestäjien enemmistö ovat keskiluokkaa.
Lakiehdotuksen hyväksymismahdollisuudet ovat epäselvät, mutta Wydenin on todennäköisesti vakuutettava kaikki konservatiiviset senaatin demokraatit ja vähintään kymmenen Senaatin republikaanit sanoivat, että DASH-laki on arvoltaan miljardeja lisää menoja niiden biljoonien lisäksi, joita Bidenin hallinto jo vaatii varten. Se on pitkä määräys, joten vaikka DASH-laki on askel eteenpäin asumisen puolesta, todennäköisyys, että se ohittaa ja todella lopettaa asunnottomuuden yhdellä iskulla, näyttää kaukaiselta.
