Noin 2 miljoonaa kodin omistajia ovat tällä hetkellä asuntolainojen kärsivällisyydessä kaikkialla Yhdysvalloissa, ja sulkemiskieltoohjelma, joka oli suunniteltu suojelemaan heitä COVID-19-pandemian aikana, liittovaltion ulosmittausten moratorio, joka päättyi lauantaina, 31. heinäkuuta.
Mitä heille tapahtuu seuraavaksi - huolimatta siitä, että niitä on 10 miljardia dollaria liittovaltion rahaa tarkoitettu auttamaan ihmisiä maksamaan asuntolainansa, jotka eivät ole vielä loppuneet – voi olla ulosmittausta, rajoitettua tukea tai parhaassa tapauksessa siirtymäskenaariossa, kodinomistajien on pakko myydä kotinsa.
Pandemiaohjelma salli asunnonomistajille, joista monet menettivät työnsä COVID-19:n aikana tai kyvyn maksaa asuntolainansa takaisin ja joilla on myös liittovaltion tukemia asuntolainoja lykätäkseen kuukausittaisia asuntolainan maksuja sopimuksen keston ajaksi pandeeminen.
Heinäkuun alussa, Yhdysvaltain hallitus ja Consumer Finance Protection Bureau pidensivät sulkemisen moratoriota kuun loppuun, mutta kieltäytyivät jatkamasta moratoriota sen jälkeen.
CFPB käynnisti kuitenkin myös ohjelman, joka suojelee joitain asunnonomistajia välittömästä ulosmittauksesta, jos he noudattavat tiettyjä vaiheita, mukaan lukien hakemusten jättäminen valtion virastolle, mutta se tulee voimaan vasta 31. elokuuta 2021, mikä tarkoittaa, että asunnonomistajat voivat tällä välin olla vakavassa ongelmia.
Suurin osa ongelmasta on se, että 10 miljardin dollarin liittovaltion tuki asunnonomistajille kamppailee maksamaan velkaa, asuntolainaansa tai jotka ovat kärsivällisiä, eivät ole päässeet mainittujen taskuihin kodin omistajia.
Ilmeisesti per Washington Post, ohjelma "liikkuu niin hitaasti, että suojaukset ovat vanhentumassa ennen kuin valtiot ovat keksineet, kuinka jakaa rahat."
Jos se kuulostaa tutulta säveleltä, se johtuu siitä, että vuokraajia ympäri maata, joille myönnettiin yli 46 miljardia dollaria liittovaltion varoja vuokra-avustukseen häätökiellon aikana. paikka, ovat saaneet vain äärettömän pienen osan tästä rahoituksesta ja joutuvat häätölle moratoriona päättyy.
Toisin sanoen raha, jonka oletetaan auttavan ihmisiä välttämään ulosmittausta, häädöä tai molempia, ei pääse tiensä ihmisille, jotka sitä todella tarvitsevat.
Kärsivällisyydestä luopuville ihmisille on tulossa apua – uusi liittovaltion sääntö sallii joidenkin lainanottajien alentaa kuukausittaisia pääoma- ja korkomaksujaan enintään 25 prosenttia tai lykkäämään velkansa korottomaan lainaan asuntolainansa lopussa – ja jotkut ihmiset voivat myydä talonsa välttääkseen pakkolunastuksen jos he ovat maksaneet riittävästi asuntolainaansa ja heillä on tarpeeksi vähän velkaa, jotta heillä olisi tarpeeksi pääomaa kotonaan myydä.
Tämä sekä uusi CFPB-ohjelma, joka auttaa asunnonomistajia pysymään paikoillaan heidän suorittaessaan kärsivällisyysvaihtoehtojaan, tarkoittaa, että asunnonomistajille on tarjolla joitain vaihtoehtoja. Mutta on vaikea nähdä, kuinka 10 miljardin dollarin liittovaltion rahastot eivät pääse nopeasti asunnonomistajien taskuihin, ei tulevien viikkojen aikana tapahdu suurta ulosmittausta.
Tällä välin ihmisillä on edelleen taloudellisia vaikeuksia. Vaikka useimmat pandemian aikana kärsivällisyyteen ryhtyneet ihmiset ovat poistuneet, ne, jotka jäävät, ovat haavoittuvimpia. Monilla kärsivällisillä asunnonomistajilla ei ole työtä maksaakseen asuntolainaansa, ja toiset käyttivät kärsivällisyysaikaa muiden välttämättömyyksien maksamiseen. Mustat ja latinalaisamerikkalaiset lainanottajat muodostavat suhteettoman suuren määrän asunnonomistajia sulkemisen kalliolla, kuten pienituloisia lainaajia.
Ja sillä välin 10 miljardia dollaria on siivillä, vain 900 miljoonaa dollaria, josta on tosiasiallisesti jaettu osavaltioihin ja alueisiin odottaen pääsevänsä sitä eniten tarvitsevien ihmisten taskuihin.
